谨呈武汉新区建设开发投资有限公司四新区项目品牌推广思路从城市规划，到具体项目开发的一次伟大实践四新总工程师的四新作品，必将深刻影响区域！昭示四新未来，推动四新前行背景素描竞争环境广告任务目标客群广告意念创作执行Ⅰ背景素描企业背景：政府背景一级土地市场开发商，具备市场公信力地块简诉：城市脊梁四新大道、四新中路、总港交汇处，四新生态中心区域概述：四新新城政府规划重点，会展业城市功能越级区域趋势：北有汉口北、东有光谷、南有四新、沌口，城市发展热点区域开发态势：政府主导东部国博中心、海洋馆、中心方岛开发，其余地块整体规划分包，四新西面外引品牌进行商业开发，中部外引品牌进行住宅开发。对区域及背景的关键洞察：1、政府主导的开发行为，已经坚定各界人士对区域未来的信心，唯一不确定的是什么时候会成熟。2、区域地块具备极强的可塑性，在整体规划下，未来成为一个国际、都会、生态三者合一的区域形象，已经不在话下！3、整个区域随着武汉国博环球中心海洋乐园去年10月的启动，区域即将进入发展窗口期。除绿地、金地、招商、汉阳造外，更多的开发商将在近一两年内选择进入区域。未来近了！Ⅱ竞争环境汉阳四新重点楼盘数据分析占地面积建筑面积容积项目名称项目位置产品类型绿化率开盘时间入住时间均价交通（㎡）（㎡）率绿地新都会位处四新国际新江城大道与四新住宅、高层、超7000元/城交通枢纽地段，交通优势大道交汇处前行高层、商住楼、㎡得天独厚。紧邻地铁3、6绿地新都会800(1902944586202.4130.9%2011.5.292013.4.30米三环线别墅、商业综合号线。方向)体江城大道与四新6800元/紧依江城大道、临近白沙洲住宅、高层、商和昌都汇华府南路交汇处(西46743175265335.5%2012.9.292014.6.30㎡大桥、地铁3、6号线举步业综合体北方向)可达，公交站就在家门口四新国际都会新7000元/高层、多层、洋3、6号地铁、四新大道快金地澜菲溪岸城(江城大道与3000005800001.9031.5%2011.5.222012.12.30㎡房、别墅速公交车道中环线交汇处)汉阳江城大道与住宅、小高层、招商公园预计2013年紧邻江城大道和规划二环线墨水湖南湖交汇高层、商住楼、56120011000002.1035%2014年下半年待定1872上半年、地铁10、11号线，（墨水湖南岸）别墅汉阳江城大道与四新北路交汇住宅、高层、超6800元/517路公交车在芳草路四新观澜国际1002163414483.4035%2012.7.282014.12.31处（汉阳二环高层、公寓㎡北路下车，地铁3、6号线旁）汉阳四新新城江紧依江城大道、临近白沙洲城大道与四新南住宅、高层，超预计2013年广电兰亭时代214000636000335%2014.9.30待定大桥、地铁3、6号线举步路交汇处（东本高层上半年可达，公交站就在家门口二厂对面）项目名称项目配套周边配套点评全国首个全木质国际幼儿绿地新都会是中国500强企业、中国综合性地产领军者——绿地集团园幼儿园、绿地新都会商在武汉开发的首个大规模世界级综合体项目。绿地新都会规划为综合绿地新都会业、大型超市、SOHO、写体项目，由优雅气度不凡的香颂别墅、考究精品高层国际花都、SOHO字楼、顶级物管乐高国际级智趣公寓、世界级大都会商业四大产品构成。和昌都汇华府定位为四新首席轻生活城市综合体，由6栋高尚住宅、和昌都汇华府商业、SOHO1栋精锐SOHO办公楼及3层商业综合体组成，经典时尚的ART-DECO建筑风格，成为四新新区建筑亮点。中小学：武汉外国语学校、武汉三中、武汉二十三国际双语幼儿园、英才小中、墨水湖中学作为武汉首个纯意大利风格的高端项目，以原汁原味的意大利小镇为学、英才中学、会所、1.8医疗：协和医院西院、武汉中医院设计蓝本，金地澜菲溪岸将纯正、优雅、时尚的意大利贵族生活格调金地澜菲溪岸万方意大利风情步行街、商业：日本永旺购物中心、韩国乐天商业中心、湘演绎到极致。小区景观以意大利威尼斯为创作背景，将外部的六湖联社区巴士、圣马可休闲广隆时代商业中心、金凯中百仓储广场、钟家村商圈通总港水渠直接引入社区，与项目内水系进行了完美结合，拥有武汉场、太子溪生态湿地公园、王家湾商圈、经开万达商圈、五里墩大型商业综首个意大利风情商业街。合体等等其他：洲际五星级大酒店、亚洲大酒店、后官湖五是继北京招商公园1872成功打造后，首次进入华中区的首席公园标星级酒店杆力作，城市滨湖高端社区。整体规划各组团依序排列，错落有致，招商公园1872知名幼儿园、小学休闲娱乐：四新公园、方岛生态景观中心、武汉国保证最大程度实现每户的瞰湖景面，以新英格兰品味建筑，展现都市际博览中心、海洋公园、武汉体育中心、东方高尔城心山水的品质生活。夫球场、三角湖度假村等2012年集团携观澜御苑、观澜高尔夫公馆、观澜国际、观澜太子湖公幼儿园、商业街、观澜运园，四盘联动汉阳，实力彰显。小区园林景观突出特色化和功能性，观澜国际动休闲公园融入运动休闲主题，缔造青年住区的特别居住感受。ARTDECO新古典主义建筑，注重细节雕琢，融入国际人居理念。广电兰亭时代项目将延续广电地产“兰亭”系列产品的中式园林风格，将活动空间、休息空间穿插在一个不会被一眼看透的空间内，同时广电兰亭时代国际双语幼儿园在项目外部35米的退缩景观带与项目南面的联合城市连通渠景区联合，布置了大片绿地、水面、围绕水面栈桥，绿化草坡、亲水平台、树林、体育活动场地，形成丰富、优美、宜人的景观环境和空间尺度。金地澜菲溪岸现场包装90㎡??道营㎡旗销花1中璟25心三-1桁房3架5?售楼部项目沙盘?围墙：双会所双恒温泳池，意大利米兰商业街彰显国际居住品位国际四新领航者独领四新未来价值巅峰现场包装?社区巴士?社区巴士站牌推广物料园?单林折页张有溪车岸抢无四位季位正？当有活时位力！增值?楼书推广物料?手提袋?名?户型单张?片户型单张澜溪公馆两房两厅两卫尚馆两房两厅一卫125.10㎡91㎡绿地新都会现场包装?围墙初遇人生的第一套别墅现房别墅的第一次幻彩?营销中心?道旗新生活新品质新城市新中心推广物料?手提袋?单张世界500强出品领跑汉阳一大步?户型单张C户型：三室两厅一卫110㎡C户型：三室两厅一卫110㎡B户型：两室两厅一卫85㎡?产品手册推广物料?折页汉阳中心稀缺临街旺铺抢一铺少一铺?折页世界级大都会生活圈绿地新都会10万方国际都会商业汉阳造观澜国际现场包装?围墙主宰人生，视界从此无界突破梦想，与心同行世界胸怀国际，掌握未来精彩?围墙格调商业街区缔造风尚质感生活?桁架观澜国际二环之冠墨水湖南·新二环首站住区推广物料89启?-1单幕30张平5央66景6新元品/载誉㎡?折页汉阳首选观澜领衔?户型单张尚馆两房两厅一卫?名片91㎡在窗口期到来之前，首要的竞争是板块竞争…1、四新板块本身人口基数无法支撑大体量开发的销售完成。四新区成为了王家湾、钟家村、沌口区域外溢客户的选择。开发商品牌+项目自身品质+整体板块低价策略，成为了四新叫板其它区域的杀手锏。2、金地广告上着重项目豪宅品质，大气、世界，以别墅品质、园林支撑形成外区域改善型选择；绿地广告上不计形象，以品牌低价策略大行其道；观澜国际及和昌都汇华府更是不计形象，以价格为主入市抢夺刚需类客户。Ⅲ广告任务我们的整体推广目标1、从项目规模来看，我们将来定位应该是高于观澜国际、和昌都汇华府，但是因本身硬件条件局限，无法与金地针对首改的产品类型抗衡，可以通过整合推广向新都会看齐。2、随着四新窗口期日益临近，公司作为四新区的推动者，有必要为区域叫出嘹亮的第一声。即使在前期可能我们还要在价格上随行就市保持了与周边板块的差距，但是要将四新区都会化、国际化、生态化的特征在市场上鲜明喊出，进一步强化大家对四新未来的信心，并且告诉大家，“我都来了，未来不会远”。我们为什么能达到这样的目标？深圳会展中心???????????????????????????????????????????????????????????深圳会展中心是一座集展览、会议、商务、娱乐等多种功能为一体的超大型公共建筑占地22万平方米，可以举办5，000个国际标准展位的大型展览，其中最大展馆为30，000平方米，最大会场可容纳3，000人，是各种会议、礼仪、庆典、演艺等活动极佳的举办场所。深圳会展中心是深圳市最大的单体建筑，中心同时具备强大的展览和会议功能，8大展馆、25个会议厅、3大餐饮区及优良的配套服务、可满足举办各类展会及活动的不同需求；完善的周边环境、独到的城市优势，更为商务活动提供全方位的支持。深圳会展中心交通快捷便利，南邻滨河快速干道，与口岸、港口及高速公路相连，驾车驱往深圳火车站仅需15分钟、深圳机场仅需30分钟。地铁1号、4号线在会展中心站接驳，通过市政地下通道可从馆内直达地铁站，仅需步行150米，两站即达皇岗口岸。十多条公交线路经达会展中心。深圳会展中心周边步行5分-20分钟范围内云集了五洲宾馆、景轩酒店、投资大厦等星级酒店，以及正在建设中的祈年酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店等。毗邻的购物公园及华强北商业圈，可享受惬意的休闲、购物、美食。中心周边配套有招商银行大厦-水上乐园-香蜜湖-特区报社-投资大厦-电信大厦-会展中心　　拉德芳斯cnit展览中心拉德芳斯区的总体设计体现了现代和未来城区的多功能设计思想，拉德芳斯区里高楼林立,成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店纷纷在这里建起了自己的摩天大楼。面积超过１０万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、Ｃ＆Ａ商场等为人们提供了购物的便利。会展