目錄集團簡介2公司業務概覽3公司資料7公司里程碑8榮譽及獎項10主席報告書12管理層討論與分析16購物商場及酒店概覽24董事及高級管理人員30企業管治報告34董事會報告43獨立核數師報告61綜合資產負債表62資產負債表64綜合全面收益表65綜合權益變動表66綜合現金流量表67綜合財務報表附註68五年財務摘要143集團簡介寶龍地產控股有限公司(HK.1238)（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）專注於發展及經營優質、大規模、多業態的商業地產項目。本公司於2009年10月14日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板成功上市。本集團致力於國民生活品質的提升和推進中國城市化進程。截至2012年12月31日，本集團已打造31個物業發展項目，其中集購物、餐飲、休閒及其他娛樂設施於一身的寶龍城市廣場，已形成一種獨特的商業地產模式，獲得了各級政府和公眾的廣泛關注與認可。各項目不僅拉動了地方經濟的發展，還完善了當地城市的零售配套，為社會提供了眾多的就業機會，實現了人們對生活的需求和夢想，提升了城市的格調。本集團的成功發展源於本公司主席許健康先生的創新理念，從一開始就注入企業發展之中，並推動著寶龍變革。將繼續發揚「誠信恭謙做人，創新敬業做事」的企業精神，打造高效優秀的執行團隊，不斷為社會、客戶、股東和員工創造新的價值。公司業務概覽物業發展物業投資截至2012年12月31日，本集團擁有31個處於不同發展階截至2012年12月31日，本集團持有並營運總建築面積段的項目。其中本集團目前擁有9個完全竣工項目。3個約為1.41百萬平方米的已竣工投資物業，主要為購物商位於福建省、3個位於山東省、1個位於河南省、1個位於場；此等物業分別位於福建省的福州市及安溪縣、河南安徽省及1個位於江蘇省。至於發展中項目或持作未來發省的鄭州市、洛陽市和新鄉市、山東省的泰安市、青島展項目方面，6個位於江蘇省、3個位於山東省、3個位於市城陽區、即墨市和李滄區、安徽省的蚌埠市以及江蘇福建省、2個位於河南省、1個位於浙江省、1個位於吉林省的無錫市旺莊、宿遷及鹽城。省、3個位於天津市、2個位於上海市及1個位於重慶市。酒店發展截至2012年12月31日，本集團於中國擁有9個已完全竣工物業發展項目，以及22個處於不同發展階段的其他物本集團繼續發展其酒店業務，作為長期經常性收入來業發展項目，詳情如下：源。青島寶龍戴斯酒店於2012年2月正式開幕，本集團於2012年底合共擁有5家營運酒店，其中4家酒店聘喜達屋?竣工物業：本集團擁有的已竣工總建築面積約為酒店集團擔任營運人，1家酒店使用戴斯品牌。6.10百萬平方米，包括9個位於福建省、河南省、安徽省、江蘇省及山東省的完全竣工項目。物業管理?發展中物業：本集團擁有的發展中總建築面積約本公司透過名下全資擁有的物業管理附屬附屬公司，向為3.15百萬平方米，包括18個項目的工程，其中本集團發展的每個項目的住戶提供售後物業管理和服6個位於江蘇省、3個位於山東省、2個位於福建務，包括公共設施保養、公共區域清潔、園藝及景觀和省、2個位於河南省、1個位於浙江省及2個位於上其他客戶服務。海市、1個位於天津市及1個位於重慶市。?持作未來發展物業：本集團於16個持作未來發展項目中擁有的總建築面積約為4.64百萬平方米，其中部份亦為發展中物業。在持作未來發展物業中，本集團於天津市、山東省及吉林省擁有4個新項目，而本集團尚未開始發展該等項目。寶龍地產控股有限公司二零一二年年報3公司業務概覽截至2012年12月31日，本集團物業的發展狀況如下：建築面積（於2012年12月31日）持作未來我們應佔省份項目總建築面積已竣工物業發展中物業發展的物業的權益（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）福建省泉州晉江寶龍金色家園144144––100%泉州安海寶龍豪苑5454––100%福州寶龍城市廣場218218––100%泉州安溪寶龍城市廣場330258264685%廈門項目77374–100%晉江寶龍城市廣場835–622213100%小計1,658678723258江蘇省蘇州太倉寶龍城市廣場2872145122100%無錫玉祈寶龍湖畔花城325224101–100%無錫寶龍城市廣場287287––80%宿遷寶龍城市廣場486350136–100%鹽城寶龍城市廣場49747522–100%常州寶龍城市廣場1,05021640794100%鎮江寶龍城市廣場366–191175100%小計3,2991,766542991山東省青島城陽寶龍城市廣場284284––100%泰安寶龍城市廣場367367––100%煙台海陽寶龍城市廣場620354266–100%青島李滄寶龍城市廣場165––165100%青島即墨寶龍城市廣場707707––100%山東蓬萊寶龍城市廣場74911766566100%小計2,8921,828332732河南省鄭州寶龍城市廣場252252––100%洛陽寶龍城市廣場1,13471144379100%新鄉寶龍城市廣場1,333358134841100%小計2,7181,3211781,219天津市天津寶龍國際中心376–376–65%天津北綠地項目110––110100%寶龍歐洲公園542––542100%小計1,028–376652上海市上海曹路寶龍城市廣場170–10268100%上海華新虹橋寶龍城291–156134100%小計461–2582024寶龍地產控股有限公司二零一二年年報持作未來我們應佔省份項目總建築面積已竣工物業發展中物業發展的物業的權益（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）浙江省杭州寶龍城市廣場360–227133100%360–227133小計安徽省蚌埠寶龍城市廣場499499––100%小計499499––重慶市重慶合川寶龍城市廣場6585518135100%小計6585518135吉林省長春寶龍中心312––312100%小計312––312總計13,8846,0963,1534,635建築面積（於2012年12月31日）已竣工物業6,09633%發展中物業3,15344%持作日後發展物業4,635按發展階段劃分建築面積總數13,88423%千平方米5%2%3%12%江蘇3,299(24%)4%山東2,892(21%)7%河南2,718(20%)福建1,658(12%)3%按省份╱城市24%天津1,028(7%)劃分建築面積重慶658(5%)安徽499(4%)20%上海461(3%)21%浙江360(3%)千平方米吉林312(2%)總計13,884寶龍地產控股有限公司二零一二年年報5公司業務概覽長春天津泰安煙台新鄉青島鄭州宿遷洛陽鎮江鹽城蚌埠上海常州蘇州杭州重慶無錫福州泉州廈門公司資料董事中國主要營業地點執行董事中國許健康先生（董事會主席）上海市許華芳先生（總裁）長寧區肖清平先生（執行副總裁）虹橋路1452號施思妮女士（執行董事兼商業集團執行董事）古北國際財富中心12–15樓非執行董事郵編：200336許華芬女士劉曉蘭女士（於2012年4月1日調任）股份過戶登記總處RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited獨立非執行董事4thFloor,RoyalBankHouse魏偉峰先生24SheddonRoad梅建平先生GeorgeTown聶梅生女士GrandCaymanKY1-1110審核委員會CaymanIslands魏偉峰先生（主席）香港股份過戶登記處梅建平先生聶梅生女士香港中央證券登記有限公司香港薪酬委員會灣仔梅建平先生（主席）皇后大道東183號許華芳先生合和中心聶梅生女士17樓1712–1716號鋪提名委員會主要往來銀行許健康先生（主席）中國工商銀行股份有限公司梅建平先生中國建設銀行股份有限公司聶梅生女士中國銀行股份有限公司中國農業銀行股份有限公司公司秘書招商銀行股份有限公司肖櫻林女士（於2012年10月4日獲委任）中信銀行股份有限公司香港上海滙豐銀行有限公司授權代表交通銀行許華芳先生東亞銀行肖櫻林女士（於2012年10月4日獲委任）核數師註冊辦事處羅兵咸永道會計師事務所P.O.Box309香港中環UglandHouse,GrandCaymanKY1-1104太子大廈22樓CaymanIslands公司常年法律顧問香港營業地點盛德律師事務所香港皇后大道中99號公司網址中環中心www.powerlong.com58樓5813室寶龍地產控股有限公司二零一二年年報7公司里程碑2007福州寶龍城市廣場開幕2005蘇州太倉寶龍城市廣場I期竣工無錫寶龍城市廣場I期、無錫玉祁寶龍湖畔花城I期、泉州晉江寶龍金色家園、青島城陽寶龍城市廣場、泉州安海寶龍豪苑竣工泰安寶龍城市廣場II期動工2004蘇州太倉寶龍城市廣場I期動工泉州安海寶龍豪苑，福州寶龍城市廣場動工2006泰安寶龍城市廣場鄭州寶龍城市廣場、洛陽寶龍城市廣場蚌埠寶龍城市廣場動工II期、期、1991-20002003廈門寶龍中心竣工許健康先生成立寶龍集團涉足房地產，泉州晉江寶龍金色家園動工主要從事住宅物業發展8寶龍地產控股有限公司二零一二年年報2009寶龍地產控股有限公司於香港聯合交易所有限公司主板上市青島城陽寶龍城市廣場開幕蚌埠寶龍城市廣場II期、青島城陽寶龍城市廣場I期、洛陽寶龍城市廣場I期、泰安寶龍城市廣場II期、無錫玉祁寶龍湖畔花城I期竣工2012青島寶龍戴斯酒店開業新鄉寶龍城市廣場開業投得煙台蓬萊的地塊完成廈門明發購物中心收購2008鄭州寶龍城市廣場開幕鄭州寶龍城市廣場、無錫寶龍城市廣場I期、泰安寶龍城市廣場I期、蚌埠寶龍城市廣場I期竣工無