广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告全文广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告2014年03月广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.80元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。公司负责人梁家荣、主管会计工作负责人郑泽涛及会计机构负责人(会计主管人员)肖义平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。1广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................1第二节公司简介................................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7第四节董事会报告............................................................................................................................9第五节重要事项..............................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况..........................................................................................................27第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................31第八节公司治理..............................................................................................................................36第九节内部控制..............................................................................................................................40第十节财务报告..............................................................................................................................42第十一节备查文件目录................................................................................................................1192广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司指广东世荣兆业股份有限公司3广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，国家宏观调控政策的变动会对公司经营产生重大影响。行业调控政策及宏观经济环境的变化是公司未来可能面临的主要风险。4广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称世荣兆业股票代码002016股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称广东世荣兆业股份有限公司公司的中文简称世荣兆业公司的外文名称（如有）GuangdongShirongzhaoyeCo.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）SHIRONGZHAOYE公司的法定代表人梁家荣注册地址广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼注册地址的邮政编码519180办公地址广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼办公地址的邮政编码519180公司网址www.gdsrzy.com电子信箱shirongzhaoye@sohu.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名郑泽涛詹华平广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1联系地址区17号楼区17号楼电话0756-58888990756-5888899传真0756-58888820756-5888882电子信箱shirongzhaoye@sohu.comshirongzhaoye@sohu.com三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司证券部5广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告全文四、注册变更情况企业法人营业执照注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码注册号广东省工商行政管首次注册2000年12月28日4400002006348440402119259666119259666-1理局广东省珠海市工商报告期末注册2013年06月27日440000000011199440402119259666119259666-1行政管理局公司于2004年7月8日在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销公司上市以来主营业务的变化情况（如售；2008年2月25日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与有）经营。公司2008年重大资产重组，向梁社增先生发行12,900万股，购买其持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司76.25%的股权，2008年2月25日发行完成后，梁社历次控股股东的变更情况（如有）增先生直接持有本公司67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已更名为“日喀则市世荣投资管理有限公司”）变更为梁社增先生。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址广东省珠海市香洲康宁路16号签字会计师姓名李韩冰，王明丽公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用6广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2013年2012年本年比上年增减(%)2011年营业收入（元）972,969,484.95617,581,363.0457.55%549,563,921.85归属于上市公司股东的净利润554,450,764.90170,118,122.39225.92%84,873,981.16（元）归属于上市公司股东的扣除非经71,297,154.8573,617,651.85-3.15%84,197,480.38常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额187,546,320.28-77,932,662.44340.65%-488,952,710.63（元）基本每股收益（元/股）0.860.26230.77%0.13稀释每股收益（元/股）0.860.26230.77%0.13加权平均净资产收益率（%）39.91%16.57%23.34%9.44%本年末比上年末增减2013年末2012年末2011年末(%)总资产（元）3,562,292,557.152,610,529,425.9836.46%2,453,795,358.73归属于上市公司股东的净资产1,597,158,862.271,111,932,629.3743.64%941,814,506.98（元）二、非经常性损益项目及金额单位：元项目2013年金额2012年金额2011年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减833,519,140.25169,093,249.60349,740.23转让联营企业股权值准备的冲销部分）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及634,496.38处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-589,972.661,505,191.11-34,636.21其他符合非经常性损益定义的损益项目9,212,427.82国债逆回购投资收益