上置集團有限公司二零一三年中期報告SREGroupLimited2013InterimReportSREGROUPLIMITEDSREGROUPLIMITED上置集團有限公司上置集團有限公司(股份代號:1207)(StockCode:1207)二零一三年中期報告INTERIMREPORT20131上置集團有限公司二零一三年中期報告集團財務摘要截至二零一三年六月三十日止六個月收入（千港元）1,347,646母公司股東應佔純利（千港元）25,894每股基本盈利（港仙）0.46每股股息－中期（港仙）–中期業績上置集團有限公司董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一三年六月三十日止六個月未經審核之綜合中期業績連同二零一二年同期之比較數字。本公司審核委員會已審閱截至二零一三年六月三十日止六個月之未經審核中期財務報表。上置集團有限公司二零一三年中期報告2中期綜合收益表截至二零一三年六月三十日止六個月（除另有說明外，所有金額均以港幣千元為單位）截至六月三十日止六個月期間二零一三年二零一二年附註未經審核未經審核持續經營收入31,347,6461,839,171銷售成本(989,483)(1,234,598)毛利358,163604,573其他溢利－淨額44,816229,693銷售及分銷成本(31,007)(27,477)管理費用(112,365)(111,217)營運利潤219,607695,572財務收入34,58110,934財務成本(154,276)(191,838)財務成本－淨額(119,695)(180,904)應佔聯營企業之損益8952,811持續經營業務除所得稅前利潤100,807517,479所得稅5(63,511)(255,455)持續經營業務本期淨利潤37,296262,024終止經營6終止經營業務本期淨虧損–(49,429)本期淨利潤37,296212,5953上置集團有限公司二零一三年中期報告中期綜合收益表截至二零一三年六月三十日止六個月（除另有說明外，所有金額均以港幣千元為單位）截至六月三十日止六個月期間二零一三年二零一二年附註未經審核未經審核其他綜合收益於以後期間不可能重新分類至損益的其他全面收入：報表折算差額170,205(73,486)本期其他綜合收益，扣除稅金170,205(73,486)本期綜合收益207,501139,109淨利潤歸屬於：　母公司股東25,894228,856　非控股股東權益11,402(16,261)37,296212,595綜合收益歸屬於：　母公司股東185,764169,053　非控股股東權益21,737(29,944)207,501139,109歸屬於母公司普通股持有人的　每股收益7　基本　－以淨利潤計算0.46港仙4.52港仙　－以持續經營業務淨利潤計算0.46港仙5.21港仙　攤薄　－以淨利潤計算0.46港仙4.52港仙　－以持續經營業務淨利潤計算0.46港仙5.21港仙所附附註為此中期綜合財務報表的一部分。上置集團有限公司二零一三年中期報告4中期綜合財務狀況表二零一三年六月三十日（除另有說明外，所有金額均以港幣千元為單位）二零一三年二零一二年六月三十日十二月三十一日附註未經審核經審核資產非流動資產　物業、機器及設備1,161,738814,927　已完工投資物業4,878,6924,792,658　預付土地租賃款141,383141,391　商譽660,039648,399　於聯營企業之投資78,81176,533　衍生金融資產9–74,608　遞延所得稅資產538,026533,616　長期預付款項–192,0007,458,6897,274,132流動資產　預付土地租賃款11,338,61311,260,559　以供出售之持有或開發中物業7,743,0016,932,167　存貨19,04111,487　預付款項及其他流動資產231,327175,462　其他應收款613,2001,409,084　應收賬款1034,70931,121　預付所得稅款項272,518229,074　現金及銀行存款112,913,8322,032,00723,166,24122,080,961資產總計30,624,93029,355,0935上置集團有限公司二零一三年中期報告中期綜合財務狀況表二零一三年六月三十日（除另有說明外，所有金額均以港幣千元為單位）二零一三年二零一二年六月三十日十二月三十一日附註未經審核經審核權益和負債權益已發行股本及股本溢價6,000,7386,000,738其他儲備1,508,1831,695,316留存溢利1,387,8341,361,940歸屬於母公司股東權益合計8,896,7559,057,994非控股股東權益308,473704,340權益總計9,205,2289,762,334負債非流動負債計息銀行及其他借款1210,765,7946,670,834　可換股債券－主債務部分7,1837,183　遞延所得稅負債1,980,3031,900,30212,753,2808,578,319流動負債計息銀行及其他借款123,154,7044,403,928　預售開發中物業之預收賬款1,541,5001,495,886　應付賬款132,026,6852,064,672　其他應付款項及應計項目457,842871,367　當期所得稅負債1,485,6911,617,048　有擔保優先票據14–561,5398,666,42211,014,440負債總計21,419,70219,592,759負債及權益總計30,624,93029,355,093淨流動資產14,499,81911,066,521資產總額減流動負債21,958,50818,340,653所附附註為此中期綜合財務報表的一部分。上置集團有限公司二零一三年中期報告6中期綜合權益變動表截至二零一三年六月三十日止六個月（除另有說明外，所有金額均以港幣千元為單位）（未經審核）二零一三年一月一日至二零一三年六月三十日歸屬於母公司股東權益可換股已發行資產重盈餘匯兌其他債券中包留存非控股權益股本估儲備儲備儲備儲備含認股權溢利合計股東權益合計於二零一三年一月一日6,000,7381,211320,1361,460,228(89,069)2,8101,361,9409,057,994704,3409,762,334本期綜合收益–––159,870––25,894185,76421,737207,501收購子公司非控股股東權益––––(347,003)––(347,003)(417,604)(764,607)於二零一三年六月三十日6,000,7381,211320,1361,620,098(436,072)2,8101,387,8348,896,755308,4739,205,228（未經審核）二零一二年一月一日至二零一二年六月三十日歸屬於母公司股東權益可換股已發行資產重購股權盈餘匯兌其他債券中包留存非控股權益股本估儲備儲備儲備儲備儲備含認股權溢利合計股東權益合計於二零一二年一月一日5,791,7141,211248291,1311,478,517(260,545)179,3613,006,88710,488,5242,485,97912,974,503本期綜合收益––––(59,803)––228,856169,053(29,944)139,109發行供股212,427–––––––212,427–212,427子公司之非控股股東注資–––––––––2,4622,462應佔子公司管理層以權益結算　之購股權變動–––––1,159––1,1595431,702處置子公司相關盈餘　儲備轉未分配利潤–––(2,004)–––2,004–––於二零一二年六月三十日6,004,1411,211248289,1271,418,714(259,386)179,3613,237,74710,871,1632,459,04013,330,2037上置集團有限公司二零一三年中期報告簡明綜合現金流量表截至二零一三年六月三十日止六個月（除另有說明外，所有金額均以港幣千元為單位）截至六月三十日止六個月期間二零一三年二零一二年附註（未經審核）（未經審核）營業活動用於經營活動的現金17(603,251)(148,415)已付所得稅金(255,510)(362,341)營業活動之現金流出淨額(858,761)(510,756)投資活動購買物業、機器及設備(156,534)(195,825)處置物業、機器及設備96520支付投資物業建造之款項–(1,062)增加於合營企業之投資–(23,997)處置子公司，扣除處置之現金248,818(102,667)收回與收購康明投資有限公司有關的應收款項532,622–向尚未註冊成立之被投資公司注資(19,035)–定期存款（原期限大於3個月）之減少2,4664,934已收利息2,8057,294投資活動之現金流入╱（流出）淨額612,107(311,303)融資活動借貸增加2,645,1681,759,652贖回有擔保優先票據之支付款項淨額(566,922)–發行新股所得款項–212,427收購非控股股東權益之款項(458,000)–抵押銀行存款之增加(795,924)(43,549)與銀行借款利息支付相關之受限制銀行存款之（增加）╱減少(2,549)12,221收取非控股股東對子公司注資之款項–2,462已付利息(513,886)(598,220)融資活動之現金流入淨額307,8871,344,993現金及現