(IncorporatedinBermudawithlimitedliability)（於百慕達註冊成立之有限公司）StockCode股份代號：230二零一三年年報2013AnnualReport香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號中國五礦大廈十八樓AnnualReport18thFloor,ChinaMinmetalsTower,79ChathamRoadSouth,Tsimshatsui,Kowloon,HongKong2013年報電話Tel:26136363傳真Fax:25819823電郵Email:info@minmetalsland.com網址Website:www.minmetalsland.com僅供識別僅供識別關於我們五礦建設有限公司為中國五礦集團公司的附屬公司及其房地產業務的香港上市旗艦，以房地產發展及專業建築為主營業務。目前，五礦建設有限公司的房地產發展業務涵蓋環渤海、長三角、華中及珠三角等地區；而專業建築業務則以上海及香港為基地，推衍至全國超過五十個城市。目錄2公司資料81獨立核數師報告3財務摘要83綜合損益表4二零一三年大事摘要84綜合損益及其他全面收益表5榮譽與獎項85綜合財務狀況表6五年財務概要87財務狀況表7集團物業88綜合權益變動表36主席報告89綜合現金流量表40管理層討論及分析90綜合財務報表附註56企業管治報告162詞彙65董事及高層管理人員簡介164關於中國五礦集團公司69董事會報告公司資料非執行董事股份過戶登記分處孫曉民先生—主席香港中央證券登記有限公司田景琦先生香港皇后大道東一百八十三號劉則平先生合和中心十七樓一七一二至一七一六室執行董事何劍波先生—副主席兼董事總經理註冊辦事處尹亮先生—董事常務副總經理Canon’sCourt,何小麗女士—董事副總經理22VictoriaStreet,HamiltonHM12,獨立非執行董事Bermuda林濬先生馬紹援先生香港主要營業地點譚惠珠女士香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號公司秘書中國五礦大廈十八樓電話：26136363鍾詠儀女士傳真：25819823電郵：info@minmetalsland.com獨立核數師德勤?關黃陳方會計師行網址香港金鐘道八十八號http://www.minmetalsland.com太古廣場一期三十五樓主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司恒生銀行有限公司香港上海匯豐銀行有限公司永隆銀行有限公司2五礦建設有限公司財務摘要5,905,8545,329,2794,306,454收入（千港元）截至十二月三十一日止年度1,658,8111,244,1562009201020112012201329,408,87217,034,47917,515,814資產15,529,848總額（千港元）6,863,987於十二月三十一日200920102011201220132.322.10每股資產1.951.78淨值1.62（港元）於十二月三十一日20092010201120122013二零一三年年報3二零一三年大事摘要3月3?　投得江蘇省南京市河西區13.6萬平方米住宅用地，深化五礦建設在南京地區的市場地位4月?　五礦建設與永隆銀行簽署戰略合作協議，開啓雙4方長期、穩定及互惠的合作關係6月6礦建設於國際市場成功發行五年期?　五5.5%美元債券及十年期6.5%美元債券，合共3.5億美元，為五礦建設業務發展提供財務資源?　五礦建設與重慶市兩江新區管委會簽署戰略合作協議，標誌著五礦建設與重慶政企合作邁出了新7月的步伐78月8?　五礦建設與由永隆銀行牽頭的十家國際及本地銀行簽署38億港元三年期融資協議，為本集團提供額外營運資金?　五礦建設副主席兼董事總經理何劍波先生出席2013博鰲房地產論壇，五礦建設並於論壇獲頒發「中國地產風尚大獎—2013中國最具創新力地產11月企業」獎項11?　引入華潤國深投信托有限公司合作參與江蘇省南京市五礦?崇文金城項目，為該項目發展增加1812月億元人民幣資金12?　投得湖南省長沙市開褔區15萬平方米綜合用地，鞏固了五礦建設在長沙地區持續發展策略?　五礦建設與由中國銀行（香港）有限公司牽頭的十家國際及本地銀行簽署53億港元五年期融資協議，為本集團提供再融資及營運資金4五礦建設有限公司榮譽與獎項房地產發展?五礦建設榮獲「2013中國最具創新力地產企業」，並名列「2013年度中國房地產卓越100榜」、「2013年度中國房地產上市企業30強榜」第29位及「2013中國房地產管理與團隊卓越榜」第16位?南京五礦?九璽台為2013年南京全市別墅銷售冠軍?惠州五礦?哈施塔特為2013年惠州全市別墅銷售冠軍?營口五礦?鉑海灣為2013年營口全市別墅銷售冠軍?天津中國五礦商務大廈為2013年天津響螺灣區域銷售冠軍專業建築?瑞和上海就五礦（營口）產業園企業服務中心及天津市文化中心商業體幕墻工程分別榮獲「2012–2013年度國家優質工程獎」及「2012–2013年中國建設工程魯班獎」物業管理?惠州悅居獲「金鑰匙國際聯盟」頒發「2013年度奢華大宅極致服務獎」?五礦建設榮獲「2013年國際ARC大獎—傳統年報：房地產發展/服務」二零一三年年報5五年財務概要二零一三年二零一二年二零一一年二零一零年二零零九年千港元千港元千港元千港元千港元業績收入5,905,8544,306,4545,329,2791,658,8111,244,156經營溢利1,014,809909,6371,384,619809,019213,974財務收入62,40491,27179,59114,11113,316財務成本(107,213)(186,460)(31,119)(1,867)(181)分佔聯營公司業績55,262(28,008)(20,426)(2,936)—除稅前溢利1,025,262786,4401,412,665818,327227,109稅項支出(449,466)(356,932)(640,758)(209,029)(71,186)本年度溢利575,796429,508771,907609,298155,923溢利歸屬於：本公司股權持有人476,832273,804610,549527,449129,417非控股股東權益98,964155,704161,35881,84926,506資產及負債非流動資產3,050,8672,904,9771,831,8451,910,9651,664,858流動資產26,358,00514,610,83715,202,63413,618,8835,199,129資產總額29,408,87217,515,81417,034,47915,529,8486,863,987本公司股權持有人應佔之資本及儲備7,737,5317,005,1116,505,6515,924,3114,420,562非控股股東權益3,606,661896,143746,400356,476314,673權益總額11,344,1927,901,2547,252,0516,280,7874,735,235非流動負債8,837,7413,212,0952,609,195790,119613,248流動負債9,226,9396,402,4657,173,2338,458,9421,515,504負債總額18,064,6809,614,5609,782,4289,249,0612,128,752權益及負債總額29,408,87217,515,81417,034,47915,529,8486,863,9876五礦建設有限公司集團物業二零一三年年報7集團物業房地產發展項目88五礦建設有限公司五礦建設有限公司北Beijing京北京如園北京如園為包含公寓單位之住宅發展項目，位於北京海淀區，已規劃總樓面面積約為413,000平方米。二零一二零一三三年年報年年報99集團物業房地產發展項目五礦?鉑海灣五礦?鉑海灣為包含別墅及公寓單位之住宅發展項目，位於遼寧省營口市，已規劃總樓面面積約為504,000平方米。1010五礦建設有限公司五礦建設有限公司營Yingkou口二零一二零一三三年年報年年報1111集團物業房地產發展項目1212五礦建設有限公司五礦建設有限公司河Hebei北歡慶城歡慶城為位於河北省廊坊市之住宅發展項目，已規劃總樓面面積約為622,000平方米。二零一二零一三三年年報年年報1313集團物業房地產發展項目中國五礦商務大廈中國五礦商務大廈為位於天津市之商住兩用發展項目，已規劃總樓面面積約為183,000平方米。1414五礦建設有限公司五礦建設有限公司天Tianjin津二零一二零一三三年年報年年報1515集團物業房地產發展項目東方?龍湖灣東方?龍湖灣為包含聯排別墅、獨立別墅及公寓單位之住宅發展項目，位於江蘇省南京，已規劃總樓面面積約為310,000平方米。1616五礦建設有限公司五礦建設有限公司南Nanjing京二零一二零一三三年年報年年報1717集團物業房地產發展項目1818五礦建設有限公司五礦建設有限公司南Nanjing京五礦?御江金城五礦?御江金城為本集團於江蘇省南京之第二個住宅發展項目，包含別墅、公寓及LOFT單位，已規劃總樓面面積約為222,000平方米。二零一二零一三三年年報年年報1919集團物業房地產發展項目2020五礦建設有限公司五礦建設有限公司南Nanjing京五礦?九璽台五礦?九璽台為本集團位於江蘇省南京之第三個住宅發展項目，包含別墅及公寓單位，已規劃總樓面面積約為26