2013/14INTERIMREPORT2013/14二○一三至一四年中期報告1 ShanghaiXujiahuiCentreproject,themainland 內地上海徐家匯中心項目3146252 ShanghaiIFC,themainland 內地上海國金中心3 nationalInterCommerceCentreatKowloonStation, HongKong 香港九龍站環球貿易廣場4 nationalInterFinanceCentreinCentral,HongKong 香港中環國際金融中心5 CenturyGatewayinTuenMun,HongKong 香港屯門瓏門6 ShanghaiICC,themainland 內地上海環貿廣場目錄72董事局及委員會73財務概要及公司資料74董事局主席報告書86簡明綜合財務資料的審閱報告87綜合收益表88綜合全面收益表89綜合財務狀況表90簡明綜合現金流量表91簡明綜合權益變動表92中期財務報表賬項說明109財務檢討112其他資料智能手機及平板電腦用戶可透過QR碼閱讀器下載PDF版本二○一三/一四年中期報告新鴻基地產發展有限公司71董事局及委員會董事局執行董事郭炳江（主席兼董事總經理）郭炳聯（主席兼董事總經理）黃植榮（副董事總經理）雷　霆（副董事總經理）陳鉅源鄺　準陳國威（首席財務總監）董子豪馮玉麟郭基煇（郭炳江之替代董事）郭顥澧（郭炳聯之替代董事）非執行董事李兆基（副主席）胡寶星關卓然黃奕鑑胡家驃（胡寶星之替代董事）獨立非執行董事葉廸奇王于漸李家祥馮國綸梁乃鵬梁櫸涇梁高美懿委員會執行委員會郭炳江郭炳聯黃植榮雷　霆陳鉅源鄺　準陳國威董子豪馮玉麟蘇仲強(附註)周國賢黃振華容上達審核委員會李家祥*葉廸奇黃奕鑑梁櫸涇薪酬委員會王于漸*李家祥關卓然梁乃鵬提名委員會王于漸*關卓然葉廸奇梁乃鵬*委員會主席附註：自二○一四年三月一日起，蘇仲強先生從本集團榮休並退任為本公司執行委員會成員。72二○一三/一四年中期報告新鴻基地產發展有限公司財務概要及公司資料財務概要截至十二月三十一日止六個月20132012變動(%)財務概要（港幣百萬元）收入32,50631,777+2.3可撥歸公司股東溢利—賬目所示19,02722,515–15.5—基礎110,64411,546–7.8租金總收入29,0787,801+16.4租金淨收入26,8795,835+17.9每股財務資料（港幣）可撥歸公司股東每股溢利—賬目所示7.128.60–17.2—基礎13.984.41–9.8中期股息0.950.95—註：1.可撥歸公司股東基礎溢利並不包括投資物業估值變動淨額之影響2.包括所佔合營企業及聯營公司的收入公司資料公司秘書股份過戶登記處主要往來銀行容上達香港中央證券登記有限公司中國銀行（香港）有限公司香港灣仔皇后大道東183號香港上海滙豐銀行有限公司核數師合和中心17樓1712–1716室三菱東京UFJ銀行瑞穗實業銀行德勤?關黃陳方會計師行律師三井住友銀行交通銀行股份有限公司註冊辦事處胡關李羅律師行大華銀行有限公司孖士打律師行香港港灣道30號中國工商銀行股份有限公司徐嘉慎律師事務所新鴻基中心45樓恒生銀行有限公司高偉紳律師行電話：(852)28278111中國農業銀行股份有限公司傳真：(852)28272862互聯網址：www.shkp.com電郵：shkp@shkp.com選擇公司通訊之語言版本或收取方式本中期報告印刷本之英文版本及中文版本已備妥，亦可於本公司網站瀏覽。若(i)股東已收取或選擇收取本中期報告印刷本之英文版本或中文版本，但仍欲收取另一種語言版本；或(ii)股東已透過或選擇透過或被視為已同意透過電子方式收取本中期報告，但仍欲收取印刷本；或(iii)股東因任何理由於收取或瀏覽載於本公司網站之本中期報告時遇到困難，股東可以經本公司股份過戶登記處，香港中央證券登記有限公司，向本公司免費索取印刷本。股東可將要求郵寄至香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓，或電郵至shkp@computershare.com.hk。股東如欲更改日後對本公司的公司通訊語言版本或收取方式的選擇，可隨時在合理時間內（最短不少於七天），以郵寄或電郵或填妥並寄回隨附之更改表格，經股份過戶登記處通知本公司，費用全免。二○一三/一四年中期報告新鴻基地產發展有限公司73董事局主席報告書我們謹向各位股東報告：業績截至二○一三年十二月三十一日止六個月，本集團在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為港幣一百零六億四千四百萬元，去年同期為港幣一百一十五億四千六百萬元。每股基礎盈利為港幣三元九角八仙，去年同期為港幣四元四角一仙。賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股盈利分別為港幣一百九十億二千七百萬元及港幣七元一角二仙，去年同期為港幣二百二十五億一千五百萬元及港幣八元六角。期內賬目所示溢利包括投資物業公平值（扣除遞延稅項及非控股權益）增加的數額為港幣八十九億一千八百萬元，去年同期的相應數額為港幣一百一十九億六千九百萬元。股息董事局宣布派發截至二○一三年十二月三十一日止六個月的中期股息每股港幣九角五仙，與去年同期相同。發行紅利認股權證董事局建議向股東發行紅利認股權證（認股權證），按在釐定股東享有認股權證發行的紀錄日期每持有十二股現有本公司股份可獲發一份紅利認股權證。每份認股權證將賦予其持有人以初步認購價每股港幣九十八元六角現金（可予調整）認購一股本公司新股份。此認股權證將於香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市，認股權證可於發行日（預計為二○一四年四月二十三日（星期三））起計的二十四個月內隨時行使。此建議發行之紅利認股權證及因行使其認股權而將予發行之任何新股份的上市及買賣皆須獲聯交所上市委員會批准。有關建議發行之認股權證預期可令公司股本更雄厚，有利公司抓緊香港正明顯增加的商機，帶動業務進一步增長，而股東亦可藉此分享公司日後發展的成果。業務回顧物業銷售及租金收入物業銷售收益回顧期內入賬的物業銷售收益連同合作項目的收益為港幣一百三十六億八千萬元。來自物業銷售的溢利為港幣五十六億二千六百萬元，去年同期的相應溢利為港幣六十四億零八百萬元。按所佔權益計算，集團在期內錄得的合約銷售總額為港幣一百二十二億四千七百萬元，去年同期的相應數額為港幣一百五十二億零九百萬元。連同二○一四年一月起所錄得的銷售額，集團本財政年度錄得的合約銷售額已逾港幣一百七十億元。74二○一三/一四年中期報告新鴻基地產發展有限公司董事局主席報告書租金收入回顧期內，連同合作項目計算，總租金收入按年上升百分之十六至港幣九十億七千八百萬元，淨租金收入上升百分之十八至港幣六十八億七千九百萬元。租務有穩健表現是由於續租和新租約的租金上升，而新增投資物業特別是內地新物業所帶來的收益增加，亦有助租金收入增長。香港地產業務土地儲備回顧期內，集團在香港的土地儲備增添五個項目，所佔總樓面面積一百一十萬平方呎，當中包括一幅元朗住宅用地、集團在附屬公司新意網購入的數據中心用地所佔的權益，以及港島三個重建項目。詳情可參閱下表。集團所佔權益所佔總樓面面積地點物業用途（百分率）（平方呎）筲箕灣教堂里1–3號住宅/商場92342,000元朗市地段第528號住宅100232,000西半山堅道18–20號住宅92127,000西半山巴丙頓道23號住宅82.859,000將軍澳市地段第122號*數據中心74351,000總計1,111,000*此地塊由新意網擁有，並將用作興建一間新的數據中心，以擴充其業務。計入以上新增項目，集團在香港的可供發展土地儲備共一千七百九十萬平方呎，截至二○一三年十二月底，連同二千八百七十萬平方呎已落成投資物業，集團在香港的總土地儲備達四千六百六十萬平方呎。此外，集團於今年二月初，在屯門購入一幅毗鄰輕鐵站的地皮，將用作發展逾十四萬平方呎以小型單位為主的住宅及約二萬六千平方呎零售物業。按地盤面積計算，集團亦持有超過二千七百萬平方呎農地，大部分位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線，並處於更改土地用途的不同階段。地產發展受政府壓抑樓市的措施影響，一手和二手市場自去年中開始表現有所不同。在一手住宅銷售新例生效數個月後，一手市場推售的項目增加，二手市場交投則仍然呆滯。用家特別是首次置業者繼續支持著中小型單位的需求。合理的供樓負擔水平、低按揭利率、住戶數目和市民收入持續增加，仍然為市場帶來正面影響。二○一三/一四年中期報告新鴻基地產發展有限公司75董事局主席報告書自二○一三年八月後，集團幾近每月都有新盤推售，市場反應正面，令集團於二○一三年下半年在香港的合約銷售總額接近港幣八十億元，期內出售的主要住宅項目包括九龍站天璽、香港島的ImperialKennedy及ShousonPeak。屯門的瓏門II於去年十二月推售，至今年一月中已接近售罄。追求卓越品質和服務質素一直是集團核心價值之一。集團致力設計最適合顧客需要的單位間隔和戶型，並提供各種個人化服務和良好的交通配套以營造方便、舒適的居住環境，從而提升旗下物業的價值和競爭力。集團堅信令顧客滿意，才能鞏固品牌，使旗下發展項目成為買家的理想之選；為進一步加強集團在這方面的市場領導地位，集團在期內已將新出售單位的維修保證期由兩年延長至三年。回顧期內，集團在香港完成五個項目，所佔總樓面面積一百二十萬平方呎，當中接近一百萬平方呎為住宅物業，詳情可參閱下表。集團計劃在本財政年度下半年建成一百六十萬平方呎以住宅為主的物業。集團所佔權益所佔總樓面面積項目地點物業用途（百分率）（平方呎）爾巒元朗映河路1號住宅/商舖100880,000—觀塘海濱道181號寫字樓64.3199,000i?Uni