新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文新华联不动产股份有限公司2013年度报告2014年04月1新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人员)刘华明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义........................................2第二节公司简介....................................................6第三节会计数据和财务指标摘要......................................8第四节董事会报告.................................................10第五节重要事项...................................................31第六节股份变动及股东情况.........................................47第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况.........................53第八节公司治理...................................................60第九节内部控制...................................................64第十节财务报告...................................................66第十一节备查文件目录............................................1743新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容上市公司、公司、本公司指新华联不动产股份有限公司新华联控股指新华联控股有限公司长石投资指长石投资有限公司合力同创指西藏合力同创投资有限公司科瑞集团指科瑞集团有限公司泛海投资指泛海能源投资股份有限公司巨人投资指巨人投资有限公司新华联控股及其一致行动人指新华联控股、长石投资及合力同创新华联置地指北京新华联置地有限公司天健指天健会计师事务所（特殊普通合伙）4新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会报告关于公司未来发展展望中可能面临的风险及对策部分的内容。《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司发布的消息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。5新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称新华联股票代码000620股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称新华联不动产股份有限公司公司的中文简称新华联公司的外文名称（如有）MACROLINKREALESTATECO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）MACROLINK公司的法定代表人傅军注册地址北京市通州区潞城镇人民政府北楼209室注册地址的邮政编码101117办公地址北京朝阳区东四环中路道家园18号新华联大厦16层办公地址的邮政编码100025公司网址http://www.xhlbdc.com电子信箱xin000620@126.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杭冠宇钟丽北京朝阳区东四环中路道家园18号新华北京朝阳区东四环中路道家园18号新华联系地址联大厦16层联大厦16层电话010-65857900010-65857900传真010-65088900010-65088900电子信箱xin000620@126.comxin000620@126.com三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《证券时报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司证券事务部6新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文四、注册变更情况企业法人营业执照注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码注册号黑龙江省牡丹江市首次注册1993年06月25日230000110136023100213023239513023239-5东三条路98号北京市通州区潞城报告期末注册2011年06月09日镇人民政府北楼23000010000546811011213023239513023239-5209室1993年6月25日，营业范围：石油、有机、无机化工产品及中间体，各种添加剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设备制造。2000年3月3日，经营范围变更为：制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。2011年6月9公司上市以来主营业务的变化情况（如日，经营范围变更为：房地产开发，销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、有）日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织文化艺术交流活动（不含演出）。公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。2000年，控股股东变更历次控股股东的变更情况（如有）为西安圣方科技股份有限公司。2006年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。2009年，控股股东变更为新华联控股有限公司。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址杭州市西溪路128号新湖商务大厦9层签字会计师姓名张云鹤齐晓丽公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用7新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否本年比上2012年年增减2011年2013年(%)调整前调整后调整后调整前调整后营业收入（元）2,601,176,915.092,462,562,895.502,537,661,488.462.5%2,462,175,691.522,536,545,509.69归属于上市公司股东的净利润508,514,764.25504,633,273.07598,048,509.93-14.97%611,578,620.18683,188,601.72（元）归属于上市公司股东的扣除非经319,755,430.20458,181,599.00454,493,042.17-29.65%566,412,349.61568,607,030.20常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-3,571,783,721.20-200,636,484.86-187,369,322.461,806.28%-1,427,072,304.94-1,436,226,946.86（元）基本每股收益（元/股）0.320.320.37-13.51%0.420.47稀释每股收益（元/股）0.320.320.37-13.51%0.420.47加权平均净资产收益率（%）16.15%20.28%21.3%-5.15%25.21%25.66%本年末比2012年末上年末增2011年末2013年末减(%)调整前调整后调整后调整前调整后总资产（元）18,264,395,018.9210,115,046,630.7610,658,676,110.9771.36%7,321,452,919.357,730,502,381.83归属于上市公司股东的净资产3,261,814,359.992,661,111,622.833,026,756,206.647.77%2,731,978,834.823,004,208,181.77（元）注：本报告期内，公司同一控制合并北京悦豪物业管理有限公司并进行投资性房地产会计政策变更，本年度期初数据及比较期数据已按企业会计准则进行调整或重述。二、非经常性损益项目及金额单位：元项目2013年金额2012年金额2011年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减包含处置惠州国力和104,499,603.11-183,002.82-24,866.60值准备的冲销部分）长基商业产生的投资8新华联不动产股份有限公司2013年度报告全文收益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享937,000.001,223,652.60191,930.00受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金4,573,209.67占用费同一控制下企业合并产生的子公司期初至16,544,922.0955,101,789.8238,436,875.32合并日的当期净损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性117,949,112.00118,729,500.0084,211,000.00房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之