ANNUALREPORT2013年報封面Cover121上海旭輝?浦江國際2杭州恒基?旭輝府34ShanghaiCIFIPujiangInternationalHangzhouHendersonCIFIPalace3蘇州旭輝?朗香郡4北京旭輝?御錦Concept,designandprinting:iOneFinancialPressLimited.Website:www.ione.com.hkSuzhouCIFIRonchampTownBeijingCIFIPrivateVillaRiversideGarden設計與製作:卓智財經印刷有限公司網址:www.ione.com.hk目錄CONTENTS公司簡介2CompanyProfile公司資料4CorporateInformation主要房地產項目6MajorPropertyProjects表現摘要7PerformanceHighlights主席報告10Chairman’sStatement管理層討論及分析25ManagementDiscussionandAnalysis董事及高級管理人員簡介57BiographiesofDirectorsandSeniorManagement企業管治報告65CorporateGovernanceReport董事會報告書80Directors’Report獨立核數師報告95IndependentAuditor’sReport綜合損益及其他全面收益表97ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome綜合財務狀況表98ConsolidatedStatementofFinancialPosition綜合股本權益變動表100ConsolidatedStatementofChangesinEquity綜合現金流量表102ConsolidatedStatementofCashFlows綜合財務報表附註104NotestotheConsolidatedFinancialStatements五年財務概要232FiveYears’FinancialSummary公司簡介CompanyProfile關於旭輝ABOUTCIFI旭輝控股（集團）有限公司（「旭輝」或「本HeadquarteredinShanghai,CIFIHoldings(Group)Co.Ltd.(“CIFI”or公司」）總部位於上海，主要於中華人民the“Company”)isengagedinthepropertydevelopment,property共和國（「中國」）從事房地產開發、房地investmentandpropertymanagementbusinessinthePeople’s產投資及物業管理業務。我們是以戰略RepublicofChina(“PRC”or“China”).Weareastrategy-oriented為主導及重視股東價值的房地產企業。andshareholdervalue-focusedrealestateenterprise.Wedevelopour我們所開展的業務策略與政府對中國房businessstrategiesinlinewithgovernmentpoliciesrelatedtothereal地產市場的宏觀政策一致。estatesectorinChina.我們已實現全國化的地理佈局，並在中Wehaveachievedanationwidegeographicalcoverageandastrong國的一線、及具有成長潛力的二線和三presenceinfirst-tiercities,second-andthird-tiercitieswithhigh線城市建立穩固的地位。我們的業務地growthpotentialinChina.Ourbusinessoperationsarediversifiedin理位置分散，有利於我們於未來快速拓termsofgeographiclocationswhichfacilitateourfutureexpansion.展業務。我們於中國的物業項目，分佈WehavepropertyprojectsinthreegeographicregionsinthePRC:於三個主要區域：長三角（覆蓋上海、theYangtzeRiverDelta(coveringShanghai,Suzhou,Hangzhou,Hefei,蘇州、杭州、合肥、鎮江及嘉興）、環ZhenjiangandJiaxing),thePanBohaiRim(coveringBeijing,Tianjin,渤海（覆蓋北京、天津、沈陽及廊坊）及ShenyangandLangfang)andtheCentralWesternRegion(covering中西部（覆蓋重慶、長沙及武漢）。我們Chongqing,ChangshaandWuhan).Ourdevelopmentprojects的開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業covervariouspropertiestypeslikeresidential,officeandintegrated綜合體等多種物業種類。於二零一三年commercialcomplexes.Asat31December2013,wehadalandbank十二月三十一日，我們擁有合計及應佔withtotalandattributableGFAofapproximately9.2millionsq.m.and建築面積分別約為9,200,000平方米及7.6millionsq.m.respectively.7,600,000平方米的土地儲備。在住宅物業開發方面，我們主要專注於Forourresidentialpropertydevelopment,weprincipallyfocuson開發中小戶型、宜居及位處良好公共交developinghighquality,massmarketresidentialpropertieswithsmall-通配套的高品質剛需住宅物業。在商用to-mediumunitsizes,comfortablelivingenvironmentandlocations物業開發方面，我們主要專注於開發銷withgoodpublictransportationlinks.Forourcommercialproperty售型辦公樓物業。此外，我們透過自身development,weprincipallyfocusondevelopingofficeproperties-的物業管理公司向我們的商住客戶提供for-sale.Additionally,weprovidepropertymanagementservicesto物業管理服務。ourresidentialandcommercialcustomersthroughourownpropertymanagementcompanies.2CIFIHOLDINGS(GROUP)CO.LTD.|ANNUALREPORT2013公司簡介CompanyProfile我們由二零零六年至二零一三年獲得國Nationally,wewereawardedasoneofthe“ChinaTop100Real務院發展研究中心企業研究所、清華EstateDevelopers”from2006to2013bytheEnterpriseResearch大學房地產研究所及中國指數研究院頒InstituteofDevelopmentResearchCentreoftheStateCouncil,the授「中國房地產百強企業」。在二零一三InstituteofRealEstateStudiesofTsinghuaUniversityandtheChina年，我們亦獲該等機構頒發房地產企業IndexAcademy.Theseagenciesalsonamedusasoneofthe“Top的「盈利性Top10」、「運營效率Top10」10byProfitability”,“Top10byOperatingEfficiency”and“Shanghai及「上海Top10」榮譽。憑藉我們快速資Top10”amongtherealestatedevelopersin2013.Leveragingour產周轉的高效業務模式，強大的執行能effectivebusinessmodelfocusedonrapidassetturnover,itsstrong力以及採納與政府對房地產市場政策一executioncapabilities,aswellasbusinessstrategiesdevelopedinline致的業務策略，我們未來目標是繼續保withgovernmentpoliciesonChina’srealestatesector,wearepoised持快速增長，發展為全國知名的房地產tocontinueourrapidgrowthanddevelopintoarenownednationwide品牌。propertydeveloper.展望未來，旭輝在「以客為始，待客至Lookingforward,underourmissionsof“creatingvalueforour誠，為客戶創造價值」及「用心構築美好customers”andbuilding“forabetterlife”,CIFIstrivestobecomea生活」的使命感召下，致力於成為中