222222222222222222重庆商品房市场月报（一）市场概述222222222222222222重庆主城区商品房6月供应量比成交量高出30万平方米。商品目录：房保持在历史最高成交价格的情况下，6月供应量增加而成交量（一）市场概述开始下滑。上半年整体供应量和成交量分别为1229万平方米和（二）供应情况1178万平方米，供需基本平衡。（三）成交情况供应情况：6月主城区预售量保持稳定趋势，环比5月增长9%。（四）开盘分析共67个项目办理预售许可证，新办预售面积199.41万㎡，其中，（五）媒体分析（六）后市展望新办预售住宅149.95万㎡，非住宅面积49.46万㎡。其中，商（七）附录品住宅产品预售面积增长4%，非住宅预售面积增长28%。从2013规划动态年1-6月预售量累计值来看，今年预售供应整体保持充足，目前行业动态各项目出货意愿较为强烈。政策动态成交情况：主城区近两月价增量减的趋势明显，6月主城区商品房成交量处于全年低位，成交价格则再创历史新高。6月主城区发布时间：商品房总成交量仅为168.94万平方米，成交套数约1.8万套,比52013年7月3日月下降3.24%，甚至比去年同期下降9%。商品房成交价格达到7670元/平方米，比年初成交价格增加近1300元/平方米，主城到目前为止的最高月度成交均价。图1:重庆主城区商品房月度供应成交情况（单位：万㎡）注：供应量为批准预售数据，数据均来自重庆网上房地产2013年6月刊重庆商品房市场月报（二）供应情况1、新增批准预售量分析2013年6月主城区预售量保持稳定趋势，环比5月增长9%。其中，商品住宅产品预售面积增长4%，非住宅预售面积增长28%。从2013年1-6月预售量累计值来看，今年预售供应整体保持充足，目前各项目出货意愿较为强烈。根据重庆网上房地产数据显示，2013年6月重庆主城区有67个项目办理预售许可证，新办预售面积199.41万㎡，其中，新办预售住宅149.95万㎡，非住宅面积49.46万㎡。表1：重庆主城区6月批准预售情况（单位：万平方米）指标批准预售个数新办预售面积商品住宅面积非住宅面积2013年6月67199.41149.9549.462013年5月73182.16143.5738.592012年6月84209.09156.2452.85环比涨幅-8%9%4%28%同比涨幅-20%-5%-4%-6%2013年1-6月累计4831229.38925.64303.74同比涨幅24%44%30%114%数据来源：重庆网上房地产图1：重庆主城区近一年批准预售月度趋势（单位：万平方米）均值201.53万㎡数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年6月刊（二）供应情况重庆商品房市场月报2、新增批准预售性质分析本月主城区商品房批售性质仍以商品住宅产品为主，但由于本月非住宅产品预售量的增大，商品住宅产品占比较上月有所下降。在新办预售的商品住宅中，高层小高层仍为主导产品，环比5月，本月花园洋房产品供应态势活跃，环比增加2.7个百分点，别墅产品持续保持供应趋势低迷，本月仅预售供应1.27万平方米，占比0.9%。图2：重庆主城区2013年6月批准预售性质统计数据来源：重庆网上房地产图3：重庆主城区2013年6月商品住宅预售物业形态统计数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年6月刊重庆商品房市场月报（二）供应情况表2：2013年6月商品住宅批准预售物业形态统计形态预售面积（万㎡）比例高层116.5778.7%花园洋房13.719.3%小高层16.5211.2%别墅1.270.9%数据来源：网上房地产3、新增批准预售户型分析两房、三房产品依旧为市场供应的主力户型。其中，两房产品本月获取预售套数6386套，占比43%；三房产品本月获取预售套数4784套，占比33%。本月从供应户型的对比来看，两房产品的占比较上月有所下降，主要是由于本月花园洋房产品预售供应表现活跃，三房及四房产品占比增长明显所致。其中，三房产品占比较5月增长6个百分点；四房产品占比较5月增长7个百分点。图4：重庆主城区2013年6月预售供应户型配比数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年6月刊重庆商品房市场月报（二）供应情况4、新增批准预售区域分析从本月各区域的预售供应格局来看，渝北区、南岸区及沙坪坝三区预售供应面积占比达63%，表现极为活跃，而其他各主城区本月预售供应表现平淡。从各区域预售供应的性质对比来看，本月沙坪坝及巴南两区商业产品供应活跃，写字楼则以渝中区、南岸区两区居多。图4：重庆主城区2013年6月批准预售区域统计（单位：万平方米）数据来源：重庆网上房地产表3：重庆主城区2013年6月批准预售区域统计表（单位：万m?）区域预售总面积商品住宅商业写字楼车位其他南岸区40.9431.072.465.301.430.68沙坪坝区40.6628.636.441.833.450.31江北区11.298.190.352.590.000.16九龙坡区17.6415.062.060.000.390.13巴南区24.6111.937.650.903.620.51渝北区44.9941.730.480.971.260.55大渡口区1.781.750.000.000.000.03渝中区8.783.710.214.100.550.21北碚区8.717.870.080.690.030.04北部新区0.000.000.000.000.000.00高新区0.000.000.000.000.000.00数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年6月刊重庆商品房市场月报（三）成交情况数据说明：以下成交数据均源于重庆网上房地产。所有成交面积在未指明的情况下，均指建筑面积，成交均价均指建筑面积价格。1、主城区总体成交概述主城区近两月价增量减的趋势明显，6月主城区商品房成交量处于全年低位，成交价格则再创历史新高。6月主城区商品房总成交量仅为168.94万平方米，成交套数约1.8万套。6月成交量仅高于春节所在的2月份成交量，比5月下降3.24%，甚至比去年同期下降9%。从成交价格上看，近半年成交价格呈直线型上涨，成交价格屡创新高，6月商品房成交价格达到7670元/平方米，比年初成交价格增加近1300元/平方米，主城到目前为止的最高月度成交均价。截止6月底主城区累计成交商品房1178万平方米，比去年同期增加近三成，成交价格每平方米同比增长359元。表3：重庆主城区2013年6月商品房成交情况指标2013年6月环比同比2013年1-6月累计成交同比套数（套）18222-5.38%-9.12%12923431.34%建筑面积（万㎡）168.94-3.24%-8.98%1178.1429.57%金额（亿元）129.571.53%2.92%827.6038.93%成交均价（元/㎡）76704.94%13.08%70257.24%数据来源：重庆网上房地产图6：重庆主城区商品房成交量月度趋势图（单位：万㎡）数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年6月刊重庆商品房市场月报（三）成交情况图7：重庆主城区近年商品房成交均价月度趋势图（单位：元/㎡）数据来源：重庆网上房地产2、各区域成交情况6月商品房成交量与5月相当，价格增长较快。北部区域是拉动主城区价格上涨的重要区域，整个北区的价格已达到8207元/平方米，江北区和北部新区的成交价格已超过9000元/平方米，是主城成交价格最高的区域；南部区域整体趋势与主城区一致，也是量减价增；中西部区域成交量和成交价格均有不同程度下降，主要是区内的九龙坡区成交量下跌36%，渝中区受办公物业成交量急骤下降拉低成交价格两成。表4：重庆主城各区2013年6月商品房成交情况当月成交环比区域套数面积(万㎡)金额(亿元)均价(元/㎡)面积金额均价江北区223222.9522.3997561%29%28%渝北区267625.9016.55639013%4%-8%北部新区212019.9618.729379-23%-13%13%北碚区8659.096.2869032%10%8%南岸区234624.1020.028305-11%-2%10%巴南区150112.998.14626516%19%3%沙坪坝区302923.1514.71635311%17%5%九龙坡区162915.3011.917790-36%-32%7%大渡口区6616.083.836292144%129%-6%渝中区11639.427.0474698%-14%-20%合计18222168.94129.577670-3%2%5%数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年6月刊重