浦江（中国）地产顾问机构2013年武汉市房地产市场半年报浦江（中国）——市场研究部2013年7月浦江（中国）地产顾问机构电话：86-27-82666336地址：武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室1浦江（中国）地产顾问机构目录Contents一、2013年上半年全国经济和行业运行情况·····································3二、2013年上半年武汉市土地市场·····················································131、土地供应情况·····································································································································142、土地成交情况·····································································································································153、2013年上半年武汉土地市场拍卖榜单·············································································16三、2013年上半年武汉12大主城区住宅市场·······························181、武汉市商品房市场整体表现···································································································182、武汉市商品房市场每月概览···································································································20四、2013年上半年武汉市各行政区住宅市场运行情况················25五、2013年上半年武汉楼市总结·························································49六、2013年上半年政策回顾···································································51七、2013年上半年武汉城建规划·························································63八、2013年下半年武汉楼市展望·························································68附录2013年上半年土地出让明细······························································75浦江（中国）地产顾问机构电话：86-27-82666336地址：武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室2浦江（中国）地产顾问机构一、2013年上半年全国经济和行业运行情况1、全国当季GDP的同比和环比走势国家统计局公布数据，2013年上半年，国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。图1：当季GDP同比增长14.012.010.08.06.04.02.00.02007Q12007Q22007Q32007Q42007Q12008Q22008Q32008Q42008Q12009Q22009Q32009Q42009Q12010Q22010Q32010Q42010Q12011Q22011Q32011Q41120Q11220Q21220Q32012Q42012Q12013Q22013数据来源：CEIC、浦江（中国）市场部根据国家统计局的决定，从2011年第一季度起发布GDP季度环比值。2013年GDP环比数据处于自统计以来的较低值，并逐步缓慢上升，第二季度环比增长1.7%。从上半年的走势来看，GDP的同比增长放缓，第二季度降至7.5。增速放缓引起多方重视，并提出7.0的增速下限，如果跌破这个数值，政府或将出台一些温和的经济刺激政策以保“稳增长”。浦江（中国）地产顾问机构电话：86-27-82666336地址：武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室3浦江（中国）地产顾问机构图2：GDP环比增长32.521.510.502011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q2数据来源：CEIC、浦江（中国）市场部2、CPI同比增长进入2013年，CPI同比增速整体呈现小幅上行趋势，除2月份以外，其他几个月均在3%以下运行。今年制造业PMI有所回落以及规模以上企业利润增幅放缓等均在不同程度上影响了物价的走势。食品价格涨跌幅均逐渐趋稳，对CPI上行压力有所放缓，预计今年全年CPI走势将远低于3.5%的预期，而“不刺激”政策将成为CPI保持稳定的重要因素。图3：全国CPI同比增幅浦江（中国）地产顾问机构电话：86-27-82666336地址：武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室4浦江（中国）地产顾问机构1086420-2-4数据来源：CEIC、浦江（中国）市场部3、流动性指标2013年上半年人民币贷款增加5.08万亿元，同比多增2217亿元，占同期社会融资规模的50.0%。为了提振经济，决策层在上半年基本保持较为宽松的货币政策。7月，央行决定放开金融机构贷款利率管制，强化市场自主运行。图4：新增货币贷款数据金融机构：新增人民币贷款20000当月值（亿元）150001000050000-5000200201200206200211200304200309200402200407200412200505200510200603200608200701200706200711200804200809200902200907200912201005201010201103201108201201201206201211201304数据来源：wind、浦江（中国）市场部浦江（中国）地产顾问机构电话：86-27-82666336地址：武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室5浦江（中国）地产顾问机构2013年上半年M1、M2增长较快，持续高于上年末水平。尤其在4月份双双达到最高峰，分别上涨11.9%、16.1%，说明上半年信贷整体还是一个较为宽松的环境，下半年或将逐步收紧，M2增速将进一步向货币当局年初确定的13%的预期增长目标趋近。图5：M1和M2同比181816161414121210108866442200M1同比M2同比数据来源：wind、浦江（中国）市场部如果M1增速与M2增速的差值变大，说明活期存款在货币存量中的占比提高，资金有活期化的倾向。图6：货币活期化浦江（中国）地产顾问机构电话：86-27-82666336地址：武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室6浦江（中国）地产顾问机构15存款活期化（M1增速-M2增速，%）1050-5-10-15数据来源：wind、浦江（中国）市场部4、行业运行情况一方面全国经济增速依旧缓慢，另一方面，中央坚持楼市调控政策不动摇，在这种情况下，全国房地产开发投资累计完成额同比增速全面上升，截止5月底，全国房地产开发投资累计完成额同比增速20.6%，较去年下半年有所提升。其中，住宅开发投资累计完成额同比增长仅达21.6%，开发势头较为强劲。图7：房地产开发投资累计完成额8000050房地产开发投资累计完成额(亿,左轴)房地产开发投资累计完成额同比(%，右轴)7000040600005000030400002030000200001010000002012-052012-072012-092012-112013-022013-04数据来源：wind、浦江（中国）市场部浦江（中国）地产顾问机构电话：86-27-82666336地址：武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室7浦江（中国）地产顾问机构图8：住宅开发投资住宅开发投资累计完成额(亿,左轴)住宅开发投资完成额累计同比(%，右轴)600002550000204000015300001020000510000002012-052012-072012-092012-112013-022013-04数据来源：wind、浦江（中国）市场部截止到5月份，全国累计购置土地11755.93万方，同比下降18.7%。值得注意的是，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。一线城市中，2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼，土地出让金664亿元，与去年同期相比上涨357%。图9：购置土地面积400000本年购置土地面积累计值(万平,左轴)本年购置土地面积累计同比(%,右轴)35000-530000-102500020000-1515000-2010000-2550000-302012-052012-072012-092