目录第一部分项目概况一、项目概要二、项目交通区位分析三、项目政策环境分析四、项目建设目标五、项目产业链概述第二部分项目建设一、项目建设背景与意义二、项目建设总体规划定位三、项目规划设计功能性纲要四、项目建设计划五、项目综合效益分析第三部分项目运营一、项目的商业模式设计二、项目市场推广及招商策略建议三、项目综述第一部分项目概况一、项目概要1.项目名称：成都民办博物馆聚集中心2.项目地址：成都天府新区核心地带-----双流县兴隆镇创新研发产业功能区3.项目规模：项目用地约295亩，建筑面积约29.8万平方米4.项目投资金额：约35.23亿元（不含文物藏品）5.项目目的：建成以博物馆聚集中心为核心，以文博产业为支撑，以旅游为手段，涵盖历史、艺术、考古等类别，集文博展览展示、研究鉴赏、学术交流、交易拍卖、产品开发、当代艺术、生产销售和文化旅游、休闲娱乐等功能为一体的综合型文博产业园区和特色旅游目的地，打造中国民办博物馆之都，项目将成为成都地区又一文化高地、天府新区核心引擎项目、文化事业领域的传世之作。6.项目投资业主：成都腾中投资文化有限公司7.项目策划与设计单位：成都六合策划管理有限公司四川省建筑设计院8.拟参与合作品牌打造单位中国收藏家协会，四川省文物局：四川省考古研究院，四川省博物馆北京大学考古学院，四川大学历史学院考古系，西北大学考古学院9.项目建设时间：计划建设周期为2年，力争于2015年内建成对社会开放国内一流、兼具国际影响力的博物馆群落——成都民办博物馆聚集中心二、交通区位分析?区位交通优势：项目位于天府新区核心区域，兴隆湖东侧的综合服务功能区。距成都市区和双流县城20公里，距双流国际机场17公里。东山快速通道、成自泸高速公路穿境而过，境内交通便利、环境优美、资源丰富。天府新区新规划道路——红星路南延线、成仁快速路经过宗地，且规划的天府铁路新客站也临近宗地，为宗地的发展提供了新的发展环境和交通优项目拟选址势。在天府新区建设中，宗地所属兴隆镇坚持“两规划用地化互动”、“产城一体”发展理念，将场镇改造有机融入天府新区建设，快速启动创新研发产业功能区，打造高端化城市业态、田园化城市生态、村庄化城市文态、现代化城市形态，筑造世界之城、大美之城、外来人群首选之城。三、项目政策环境分析?中共中央、省市县政策支撑：根据中共中央第十七届六次全体会议上通过的《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，发展文化产业列入了社会主义建设的重要组成部分；党的十八大提出，建设美丽中国，已把文化事业建设提到了一个崭新的高度。四川省人民政府出台了关于加快推进文化产业发展的意见，提出了建成一批具有强大集聚效应的重点文化产业项目的目标。为文化产业项目提供了一个利好的时代背景。成都市也及时提出了文化产业发展的六个着力点，为文化产业项目的发展指明了方向。“产城一体、两化互动“的新理念，为项目带来了全新的商业模式。“天府新区”的建设，为项目提供了一个重要的发展机遇与配套环境。双流“文化兴县”策略，为本项目提供了一个绝佳的支持政策对接。四、项目建设目标项目将充分按照“以商养文，以文促商”的精神内涵，展现出一个具有“最成都、最休闲、最文化”的特色文博项目。项目从整体到每一个局部细节，都将按照高规格、精品、与地形地貌和谐的理念去打造和运作。并逐步建成以聚集中心为核心，以文博旅游产业为支撑，集传统文化创意产品第二绕城高速第二机场的展示展览、研究鉴赏、学术交流、交易拍卖、当代艺术、产品开发、文五环路四环路博旅游、休闲娱乐等为一体的综合性文化创意产业园区。项目为成都建成龙泉山“全国民办博物馆发展示范城市”打下了坚实的基础，迈出了关键的一步。龙门山双流机场天府新区项目地?成都民办博物馆聚集中心：万博城——国内一流，兼具国际影响力的成都民办博物馆聚集中心（中国民办博物馆之都）——国内顶级的古玩艺术品交易市场——成都文化产业高地，国家级新型文化产业示范基地，世界文博产业交流巡展拍卖平台——中国第一个具有”文物保税”功能的博物馆之都——国家AAAA级风景区——成都人的遗产宝库、新天府特色旅游目的地第二部分项目建设内容一、项目建设内容设计规划（一）形象定位与文化内涵诠释形形象象定位：定位：万博城————成都民办博物馆聚集中心成都民办博物馆聚集中心命命名理名理由由：：万：寓意“多’；博：指博物馆群落，代表行业属性。万博城：”聚馆成城“。一个整合了民间藏品与藏馆的文化能量新汲取地。类似项目：上海世博园、昆明世界园艺博览园等传传播播主主题题：：一城看世界一天游千年（二）项目建设内容总体构成项目总占地约295亩，其中地上建筑面积约298000㎡，地下约96000㎡华通博物馆（占地约40000㎡，建筑面积约90000主题博物馆聚集区㎡）（占地约41400㎡，建筑面积约91800㎡）文保中心及临展馆综合保障功能区（占地约4400㎡，建筑面积约13600（占地约7000㎡，建筑面积约42000㎡）㎡）古玩及现代艺术品交易市场（占地约10000㎡，建筑面积约20000万博城金融拍卖服务区㎡）（占地约2000㎡，建筑面积约8000㎡）艺术创作聚落组团（占地约32900㎡，建筑面积约32900㎡户外博物馆区：画家写生园、微缩景观等）（利用绿地面积进行打造）（三）项目整体形态示意（四）项目整体分区示意（五）项目详细功能分区性质用地（名称）用地（㎡）层数建筑面积地上建筑面积地下容积率成都华通博物馆40000590000　1.6文博保险库　　　30000　博物馆聚落区主题博物馆区414003-59180010001.6文保中心120044000　2.3临展馆320039600　2.1古玩艺术品交易市场10000220000　1.4服务保障功能A区（写字楼2500918000　5.0舍）服务保障功能B区（员工宿2500918000　5.0舍）综合配套服务区服务保障功能C区（游客中200036000　2.1心）地下停车场　　　65000　金融服务区（银行，拍卖，典200028000　2.8当）户外博物馆区（微缩景观、碑00　　　林、牌坊、绿化等）户外景观及画家村艺术创作工作室（别墅、公32900432900　0.7寓）共计（净用地）137700　298300960001.5（六）项目建筑风格示意根据建筑所处的区位以及功能特征，将建筑群的风格特征大致划分为两大类：其一，博物馆聚集区。华通主馆作为博物馆的核心部分，形象庄重大气，偏苏式；其它场馆则以民国风为主。其二，其它建筑板块，主要以现代建筑风格及简欧建筑风格为主，突出动感，与博物馆区形成对比。风格图例博物馆聚集区（苏式民国风）其它区域（现代简欧）（七）项目形态风格示意（八）项目景观风格示意项目概念图二、项目主要功能区分区介绍（一）博物馆聚集区1.项目主展馆——华通博物馆嘉州华通博物馆占地约40000㎡，地上建筑面积9万㎡，地下文物库房建筑面积约3万㎡。主馆包括以下部分：中国书画陈列馆瓷器陈列馆兵器陈列馆1、中国书画陈列馆2、当代油画陈列馆3、当代工艺陈列馆4、青铜陈列馆当代油画陈列馆石刻艺术陈列馆军魂陈列馆5、汉陶陈列馆6、瓷器陈列馆7、石刻艺术陈列馆8、金银器陈列馆当代工艺品陈列馆金银器陈列馆9、杂件陈列馆10、宗教艺术陈列馆（佛、道、儒）11、兵器陈列馆（冷兵器--热兵器）杂件陈列馆中央大厅12、军魂陈列馆（历史军事名家生平青铜陈列馆介绍、蜡像、文字、电子屏等）13、中央大厅14、国宝级珍宝陈列园等汉陶陈列馆宗教艺术陈列馆国家级珍宝陈列馆华通博物馆功能区指标数据楼层/区占地面积建筑面积总建筑面积名称功能区内容设置域（㎡）（㎡）（㎡）主要陈列油画作品。在展厅中央以华通LOGO造型设立一个直径约为28米油画陈列馆7000的观众互动区域。在两侧根据需求分割展线，以墙体错落形式设计。石刻艺术陈列主要陈列石刻艺术作品。展品按时代分类组团的形式展出。以展台、展一楼7000馆架、复原场景等多种手段辅助展示。包括安检区域、前台服务区、解说咨询台、大厅、楼道、电梯、设备用公共服务空间4000房等公共服务区间。本馆主要陈列青铜藏品。以实物为主，边柜与独立柜配合使用。辅以图青铜陈列馆片资料、文字资料、线描资料展示。整个展厅风格为大气、成稳、雄浑。7000顺序以年代或器物分类排列。兵器馆分为冷兵器展区和热兵器展区。以兵器的不同国家和用途分类，二楼兵器陈列馆以支架、悬挂的方式展示。根据展品的用途，例如观赏性强的展品做些7000趣味性展示。包括安检区域、前台服务区、解说咨询台、大厅、楼道、电梯、设备用公共服务空间4000房等公共服务区间。本馆主要展出彩陶和汉陶藏品。以独立柜和通柜配合使用的形式，辅以陶器陈列馆场景、陶艺制作动画片、仿汉代歌舞短片、图片、拓片展示。以展品形6000华通博物馆态分类展示。4000090000本馆主要展出馆藏瓷器，以青瓷、影青瓷、白瓷、彩瓷、青花瓷为序排三楼瓷器陈列馆列。独立柜和通柜配合使用，展品排列多样化，如分组、分团、多层次8000展示，辅以场景。包括安检区域、前台服务区、解说咨询台、大厅、楼道、电梯、设备用公共服务空间4000房等公共服务区间。主要展出馆藏书画作品。多媒体手段辅助展示。并在展厅适当位置设立书画陈列馆6000四川现当代书画专题展区。在本区域内设立文化商品店，观影区、电子阅览室、书店、咖啡吧、茶四楼休息互动区8000吧。包括安检区域、前台服务区、解说咨询台、大厅、楼道、电梯、设备用公共服务空间4000房等公共服务区间。金银杂件陈列本馆主要展出金银器、玉器。需要灯光的配合，营造出富丽堂皇的感觉7000馆。五楼佛教陈列馆本馆主要展出佛