中惠·璧珑湾项目酒店定位可行性分析建议广州运营公司销售策划部14／5／30来自我们的思考：?做酒店可行吗？?该做什么样的酒店？?项目酒店如何运营？?我们面临哪些问题？14／5／30?做酒店可行吗？南沙酒店业未来的发展空间有多大？现有酒店市场如何？客源来自哪里？酒店做好后，对项目的助益？?该做什么样的酒店？?项目酒店如何运营？?我们面临哪些问题？14／5／30南沙的发展空间（看现在）：－－地处珠三角、港澳几何中心，交通便利，旅游资源丰富□地处珠三角地理几何中心□广州—香港—澳门“A”字形空间结构中处于支撑位置□联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点□距广州市中心50公里，距香港38海里，距澳门41海里□以南沙为中心，在60公里半径范围内有14个大中城市□自05年独立设区以来，常住人口数量逐年蕉门河上生态景升，其中非南沙本地户籍人口比例逐步上升，观区东部滨比例为23%，常住人口的增长率维持1.0%-海旅游南沙三大旅游区域：1.6%的水平之间。风景区□以天后宫、黄山鲁森林公园、亲水公园以及正在建设的游艇会为代表的东部滨海□2010年，全区常住人口26万人,按照广州市旅游风景区；南部水乡生态旅游风政府预计未来10年内，单南沙的常住人口就□以湿地公园、百万葵园、十九涌渔人码景区要达到百万。头为代表的南部水乡生态旅游风景区；□以蕉门河绿道为代表的北部蕉门河生态景观区。14／5／30南沙的发展空间（看未来）：－－国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽□国际智慧海滨城市广东省新行政中心扩大南沙保税港区范围给予项目安排倾斜和财税支持粤港澳全面合作的国家级新区珠三角世界级城市群的新枢纽赋予南沙新区管理机构省级管理决策权限探索粤港澳游艇出入境便利化措施南沙新区在未来40年内“扩容”近三倍……14／5／30政府为南沙描绘出了一片壮丽的蓝图南沙绝无仅有的核心区域位置，丰富多彩的旅游资源，国家政策的大力支持，为未来南沙的发展提供了强有力的支持，同时作为城市发展重要支撑配套的酒店业也迎来了新的一轮的发展契机。14／5／30南沙现今酒店业市场：－－南沙酒店主要分布在南沙区商业氛围较为浓厚的进港大道沿线序号名称星级地址1南沙大酒店★★★★★南沙海滨新城商贸大道南二路广州南沙珠江三角洲世贸★★★★广州市南沙区港前大道南156号2中心大厦酒店公寓3祈福（南沙）酒店★★★★南沙进港大道4南沙海港大酒店★★★★南沙进港大道5广州南沙海的城酒店★★★广州市南沙经济开发区环市大道西373号6七天连锁酒店连锁经济型广州市南沙区珠电路7各类旅馆十多间★★或以下主要分布在南沙进港大道沿线南沙区目前以四星级以下的酒店、旅馆居多，总体上来说，除了1间五星级酒店（南沙大酒店）外，三、四星级酒店约4~5间，其余的都是中小旅馆居多。14／5／30南沙现今酒店业市场：－－南沙酒店数量偏少，整体呈现服务不到位，管理不规范现象酒店名称星级客房总数主会议室容量标双房门市价南沙大酒店★★★★★320600800广州南沙珠江三角洲世★★★★148300400贸中心大厦酒店公寓祈福（南沙）酒店★★★★230280350南沙海港大酒店★★★★1431000620广州南沙海的城酒店★★★94200188南沙的经济尤其是工业、物流发达，对酒店会议、宴会的需求很大，从上表可以看出，南沙酒店主要是以大型的多功能会议、宴会、商务及休闲渡假为主题，除了南沙大酒店客房数量在300间以上外，其他的酒店的客房数量不多。这说明，南沙酒店市场主要以公司、政府、社团会议客为主，因为会议、宴会等团体客源的季节性更强，所以不能配置大量的客房，以免在14／5／30淡季期间客房设施出现过多的闲置。南沙大酒店个案分析：酒店名称南沙大酒店酒店定位度假休闲酒店星级标准五星级标准地理位置南沙海滨新城商贸大道南二路建筑外观朴实典雅，实用主义设计风格现代，实用，热带园林风情周边环境绿化面积大、开阔，房间无敌海景。面积，高度面积适中，空间层次感强，三层圆弧中空大堂装修效果岭南文化风情多功能宴会厅1间（容纳600人）；主会议室南沙大酒店是霍英东先生成功投资白天鹅宾馆后又一顶级力作,大型专业会议厅一间（容纳400人）是广州市唯一海景超豪华五星级酒店；亦是南沙海滨花园新城设备设施情况音、视频会议设备齐全，先进。的标志性建筑，楼高78米，共15层，占地12万多平方米，装修材料豪华，配搭出色，效果很好。总建筑面积5万多平方米。楼体屹立于边，气势恢宏，大型亚热会议室租用情况良好带绿化广场与山水相融，天然石山、瀑布、喷泉和迷人的海滩餐饮花园中餐厅、西餐厅、上海私房菜，烧烤园。相连，碧水、蓝天、山景和酒店融合构成了一幅美丽的山水画9洞迷你高尔夫球场、撒野公园、美容、沐足、SPA水。休闲娱乐设施疗馆，桑拿、室内（外）游泳池，乒乓球、攀岩、羽毛球、蓝球、网球装修豪华典雅、尽显尊贵气派又不失家居的温馨；绿化面积大，达8万多平方米，山水交融，大自然的惬意闲情尽在其中。酒店拥有各种豪华客房320间，客房面积达46平方米，采用视野宽阔的三边窗户、选用具有吸热功能的新型节能玻璃--低辐14／5／30射镀膜中空玻璃，并采用了目前最先进的液晶电视机。置身宽敞舒适的客房，山水美景可尽收眼底。酒店还设有宴会厅、中餐多功能厅、风味餐厅、亚洲餐厅、咖啡厅、大堂吧等九个中西餐厅和大型亚热带绿化广场、网球场、迭级式恒温泳池与露天泳池、健身中心、儿童游乐场等。南沙祈福酒店个案分析：酒店名称祈福南沙大酒店酒店定位园林度假休闲酒店星级标准四星级标准地理位置广州市南沙开发区进港大道建筑外观低矮，落后设计风格澳洲风情周边环境市中心，吵杂面积，高度面积小，高度矮大堂广州祈福南沙大酒店坐落在广州南沙经济开发区进港大道，距虎门大桥、虎门轮装修效果传统，典雅，不够气派渡码头及南沙客运港仅5分钟车程，交通便利。1996年开业，2005年装修，楼多功能会议室1间（容纳280多人）主会议室高会议厅（30到60人）6层。广州祈福南沙大酒店是一家按照国际星级标准设计的园林度假酒店，酒店占设备设施情况音、视频会议设备齐全，先进。地六万多平方米，绿化面积宽广，环境优雅，四周围有绿化带保护，内有中央泳装修材料简约，效果不错。池花园、绿化长廊和后花园，尽显东南亚园林建筑特色。酒店拥有各类豪华客房会议室租用情况良好230套，房内装饰高贵典雅，色调柔和，配有冷暖空调、国际电视网、保险箱、中餐厅主营粤菜、西餐厅可容纳100小酒吧、电话、宽带上网接口等。会议中心设备齐全，酒店内设有十多项室内娱餐饮14／5／30人、日本料理餐厅可容纳100人乐设施，是商务会议、旅游度假的理想选择。*客人凭房卡免费使用游泳池及健身健身、游泳、棋牌、夜总会、网球、休闲娱乐设施室；*客人凭房卡到酒店中餐厅、西餐厅、卡拉OK、桑拿及其他康体活动消费可乒乓球、桌球、射箭享受9折优惠（穴位推拿除外）；南沙珠江三角洲世贸中心大厦酒店公寓个案分析：广州南沙珠江三角洲世贸中心大厦位于广州南沙开发区港前大道，南沙海湾新城的中心地带，毗邻南沙新客运港。总层数24层，其中地面以上22层，楼高87.71米，用地面积7992平方米，总建筑面积31703平方米。公寓以酒店式服务公寓为主，户型有一房二厅、两房两厅、三房两厅可供选择。停车场、展览厅、会议区域、商务中心、咖啡厅、泳池、休闲等各类设施齐全；二十一、二层是观景酒吧，能容纳近二百人把酒言欢。公寓采用开放式设计，引入大量天然空气，公寓楼层每层均有空中花园，采用立体式的绿化布局。公寓内设计简约、高效、现代，厨房采用无烟煮食，体现了健康、环保的生活时尚；先酒店名称南沙珠江三角洲世贸中心大厦酒店公寓进的网络支持使无线宽频覆盖所有的公共区域，实现智能化管酒店定位商务酒店公寓理。星级标准四星级标准地理位置广州南沙经济技术开发区港前大道建筑外观写字楼的感觉设计风格现代，简约周边环境二线海景，南沙商业中心区辐射范围面积，高度面积小，高度6米左右大堂装修效果写字楼大堂的感觉会议室大会议室可容纳300人设备设施情况音、视频会议设备配置简单装修材料简约，效果普通。会议室租用情况良好14／5／30餐饮中、西、日式餐厅休闲娱乐设施健身、游泳、桑拿、卡拉OK、按摩、高尔夫推杆练习场南沙酒店现有客源分析：－－南沙酒店客源主要公司、政府、社团会议客为主，消费主要集中在金州商圈沿进港大道处金州商南沙圈区政府□在工业化进程主导下，以汽车、船舶等大型制造业为代表第二产业在南沙产业结构中比重最大，达80%左右；?由于南沙的经济尤其是工业、物流发达，对酒店会议、宴会的需求很大，目前南沙酒店主要是以大型的多功能会议、宴会、商务及休闲渡假为主题，客户主要也是针对公司、政府、社团会议客为主；?南沙是广州重要的工业强区之一，工业产值占南沙经济的比例80%以上，占广州市工业总产值的15.6%。随着产业结构的调整和升级，南沙的工业发展重心转向输配变电、精细化工、电子信息、机械设备、生物医药、环保产业、新材料和光电一体化等科技含量高、发展后劲足、带动力强的行业。这些新兴产业对当地的会展、酒店、娱乐等第三产业的拉动将是十分巨大的，推动整个酒店业的发展，为酒店客源提供充足的保证。?目前南沙经济来源主要是工业企业，这些企业对第三产业有明显的需求，对酒店业发展起着极大的推动作用；项目属金州商圈，临进港大道、南沙区政府，属南沙新兴商圈核心区域，酒店客源稳14／5／30定，得享天时、地利、人和，为项目酒店业盈利提供保障小结◆南沙凭借十二五规划及众多利好，酒店市场不可限量◆目前南沙不缺酒店，众多中低端酒店、旅馆林立◆南沙缺的是五星级、超五星级高端酒店；有品味、有个性的创意酒店14／5／30另