创新营销精耕之道MarketNews荆门房地产市场动态分析二0一三年十月创新营销精耕之道一一..近期近期资讯资讯城乡互促共进　荆门市城镇化率超过50%3月18日从市统计局获悉，2012年末全市城镇化率为50.01%，同比提高1.83个百分点，提升幅度高于全国0.53个百分点，高于全省0.16个百分点。近年来，荆门市立足市情，走城乡互促共进、大中小城市（镇）协调发展的新型城镇化道路，全市城镇化水平不断提高。2012年末，全市城镇人口为144.29万人，同比增加5.54万人，增长4%；乡村人口为144.23万人，同比减少5.01万人，下降3.4%。创新营销精耕之道商品房预售款纳入监管4月10日起，荆门市中心城区范围内许可预售的商品房建设项目，商品房预售资金将打入房管部门、银行和开发商的三方协议监管账户，开发商不得随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。预售款存入监管账户根据《荆门市中心城区商品房预售资金监管办法》规定，凡在荆门市中心城区范围内许可预售的商品房建设项目，自核发商品房预售许可证之日起，至该项目取得建设工程竣工验收备案证之日止，商品房预售资金的存入、支出、使用均纳入监管。开发企业在申请办理商品房预售许可证前，应当从荆门银监分局提供的备选名录中选择银行业金融机构，并与监管机构三方签订统一格式的《荆门市中心城区商品房预售资金监管协议书》。40%预售资金重点监管根据规定，进入监管账户的资金，市房管局将根据开发企业的资质和诚信纪录，实行预售资金分级监管。由监管机构根据商品房销售进度，将预售资金的30%—50%纳入重点监控范围。在信用等级没有评定前，重点监管资金范围为预售资金的40%。除此以外的是非重点监管资金。重点监管资金的使用，开发商可根据施工进度向市房地产市场管理处申请提取资金，监管机构现场核实工程进度，审批后通知银行按进度向开发商拨付资金。非重点监管资金的使用，亦需经过市房地产市场管理处备案后使用。创新营销精耕之道荆门市住房公积金个人住房贷款政策收紧荆门市已于6月收紧住房公积金个人住房贷款政策，除调高二套房首付比之外，还首次根据首套房的套型建筑面积，从最低首付比上实行区别对待。调整后的政策规定，荆门市住房公积金个人贷款最高额度仍保持30万元。对于使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最低首付款比例仍为20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。对贷款购买第二套自住房的家庭，最低首付款比例由之前的50%调整为60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的40%，贷款利率仍为基准利率的1.1倍。此外，我市继续执行停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款的政策，并明确规定不得向酒店式公寓及其他高档住宅（荆门城区高档住宅以单套100万元含为限，县市以80万元含为限）的购买人发放住房公积金个人贷款。创新营销精耕之道《荆门市物业服务收费管理实施细则》出台《荆门市物业服务收费管理实施细则》日前出台，《细则》对物业服务收费的原则、项目以及装修收费、停车收费，供水、供电、供气、有线电视等代收费用进行了规范。《细则》由市物价局和市房管局联合制定，两部门将加强对物业服务企业服务内容、服务质量和服务收费的监督管理，市民如果发现物业服务企业有违反物业服务收费和有关法律、法规和政策规定的行为，可向物价和房管部门投诉，两部门将依据各自职能予以查处。按照规定，普通住宅物业服务收费实行政府指导价，其他服务项目以及别墅区、非住宅区的物业服务实行市场调节价。普通住宅物业服务收费实行“一费清”制度，物业公司按服务合同约定提供物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护服务，物业服务区域内的清洁卫生、绿化养护和秩序维护等全过程服务后，收取物业服务费用，除此以外，不得收取其他费用。?创新营销精耕之道荆门市新编城市总体规划　中心城区2030年达到100万人8月3日，荆门市政府就《荆门市城市总体规划（2011-2030）》在市政协召开修改征求意见会议，听取意见和建议。　　由于宏观环境的变化，原有的规划不能很好地适应当前社会经济发展需要，我市于2011年启动了规划的修编。规划将城市规划区由原来的718平方公里调整为1496平方公里，确定荆门的城市性质为鄂中区域中心城市、湖北省石油化工和新兴铸造业基地，湖北省中国农谷现代示范区、以荆楚文化为特色的山水宜居城市。中心城区人口规模为，2015年，中心城区人口60万人；2020年78万人；2030年100万人。规划还确定了市域城镇体系规划、城市规划区规划、中心城区规划、分期建设规划、规划实施措施建议等。创新营销精耕之道荆门市最低工资标准上调　9月1日起，荆门市将上调最低工资标准。按照省政府通知，市直、京山县、钟祥市、东宝区、掇刀区、高新区、漳河新区的全日制就业劳动者的月最低工资标准由900元上调至1020元，非全日制就业劳动者的小时最低工资标准上调至11元；沙洋、屈家岭全日制就业劳动者的月最低工资标准由750元上调至900元，非全日制就业劳动者的小时最低工资标准上调至9.5元。　　这次调整是按照国家规定最低工资标准每两年至少调整一次的要求。最低工资标准适用于我市企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织和与之建立劳动关系的劳动者。国家机关、事业单位和与其建立劳动关系的劳动者，也要依照本标准执行。劳动者在法定工作时间或在劳动合同约定的工作时间内提供了正常的劳动，工资收入不得低于当地的最低工资标准。月最低工资标准不包括延长法定工作时间的工资报酬、以货币形式支付的住房补贴和伙食补贴；不包括中班、夜班、高温、井下、有毒、有害等特殊工作环境和劳动条件下的津贴；不包括相关法规规定的社会保险福利。???创新营销精耕之道二二..土土地市地市场场?土地供应数据2013年1-9月：合计挂牌土地34宗，其中11宗为住宅用地，7宗为商住用地，4宗工业用地，4宗商业用地，3宗住宿餐饮用地，2宗商服用地，2宗批发零售用地，1宗老年公寓用地，挂牌土地总面积859709.47㎡。?土地成交数据2013年1~9月：土地成交30宗，其中9宗为住宅用地，8宗为商住用地，7宗工业用地，3宗商业用地，1宗住宿餐饮用地，1宗商服用地，1宗廉租房用地。土地成交总面积1423627.45㎡。创新营销精耕之道2013年1月荆门土地供应一览表面积起始价所属地块编号位置用途挂牌时间（㎡）（万）区域荆门高新区龙井路以西、福荆土挂[2012]22-2号56407.04工业用地2013-1-8990掇刀区耀二路以南荆土网挂[2012]37号荆门市果园三路7412.07住宅用地2013-1-15974掇刀区荆土网挂[2012]39号荆门市长龙中央公园东南角1500.14住宅用地2013-1-15157掇刀区荆门市果园三路以南、满园荆土网挂[2012]41号12590.61住宅用地2013-1-181857掇刀区路以北荆门市果园路东侧、满园路荆土网挂[2012]42号5862.36住宅用地2013-1-18861掇刀区南侧荆门市浏河以东、襄沙化工荆土网挂[2012]43号58506.28住宅用地2013-1-263197东宝区厂北侧创新营销精耕之道2013年2月荆门土地供应一览表面积起始价所属地块编号位置用途挂牌时间（㎡）（万）区域荆土挂荆门高新区常青路以南、杨树45501.99工业2013-2-20760掇刀区[2013]1号港路以西荆土挂荆门高新区杨树港路以西、福2013-2-1839641.54工业710掇刀区[2013]3号耀一路以北　2013年3月荆门土地供应一览表面积起始价所属地块编号位置用途挂牌时间（㎡）（万）区域荆东土网挂东宝区子陵铺镇子陵村3984.7商住2013-3-15175东宝区[2013]1号荆东土网挂2013-3-15荆门市东宝区牌楼镇长岗村?1600批发零售?66东宝区[2013]2号　创新营销精耕之道2013年4月荆门土地供应一览表起始面积挂牌时所属地块编号位置用途价（㎡）间区域（万）荆土挂荆山大道以西、关公大道以北、2013-3-84634.54老年公寓5015掇刀区[2013]4号显圣路以东15荆掇土网挂团林铺镇207国道以西、西街以2013-3-8735.25商住491掇刀区[2013]5号东15　注：2013年5月荆门市无土地供应。创新营销精耕之道2013年6月荆门土地供应一览表起始价所属地块编号位置面积（㎡）用途挂牌时间（万）区域荆土网挂荆门市象山大道北端南侧16825.8商业2013-6-7611东宝区[2013]05号荆土网挂荆门市象山大道以东、金虾35014.43商住2013-6-717400东宝区[2013]06号巷路以西、象山一路南侧荆土网挂掇刀象山大道西侧12781.81住宅2013-6-112773掇刀区[2013]07号荆东土网挂批发东宝区牌楼镇长岗村16002013-6-1966东宝区[2013]3号零售荆掇土网挂团林铺镇207国道以西80737.2商住2013-6-244189掇刀区[2013]11号荆掇土网挂团林铺镇207国道以西59747.93商住2013-6-243203掇刀区[2013]14号荆掇土网挂双严路东侧963.97住宅2013-6-29120掇刀区[2013]16号创新营销精耕之道2013年7月荆门土地供应一览表起始价地块编号位置面积（㎡）用途挂牌时间所属区域（万）荆掇土网挂团林铺镇20718147.89商住20