中国指数研究院数据信息中心地址：杭州市庆春东路庆春发展大厦B座17楼2013年6月房地产市场风险测评月报电话：0571-85772717查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2013年6月杭州房地产市场分析与预测6月杭城楼市整体行情趋稳，土地市场降温明显【本月导读】◆6月楼市成交稳中有升，成交面积环比上涨超1成2013年6月，杭州楼市成交稳步增长，全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅5733套/61.76万平方米，环比增长14.68%/10.78%。同比来看，延续上个月的下降态势，降幅高达39.35%/38.91%，呈现扩大趋势。◆全市住宅成交均价回落，降幅近9个百分点相较于4、5月份高端住宅市场成交对整体价格的明显拉升作用，6月杭城楼市去化以高性价比项目为主，整体均价回落至合理水平，为16227元/平方米，环比下降8.91%。◆6月住宅新增供应持续下降，降幅超4成6月，杭城楼市住宅新批准上市体量下滑明显，新领预售证住宅项目减少至28个；新增商品住宅供应总量下滑至4213套/49.22万平方米，环比降幅高达42.98%/43.75%。◆6月住宅可售面积环比小幅下滑，出清周期高达13个月本月杭州市商品住宅库存量维持在高位水平。6月截至30日，杭州市商品住宅库存量60600套/818.34万平方米，环比微幅下降，出清周期高达13个月，销售压力持续加大。◆宅地出让市场表现平淡，总出让面积下降超9成本月杭州市宅地出让市场表现平淡，全月仅成功出让宅地6宗，比5月减少12宗；总出让面积21.41万平方米，环比下降77.65%，总规划建筑面积57.04万平方米，环比降幅75.37%；总出让金额65.26亿元，环比下降54.25%。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0571-8577271712013年6月房地产市场风险测评月报12012年6月杭州房地产市场运行现状1.1当前市场的成交及价格情况6月楼市成交稳中有升，成交面积环比上涨超1成2013年6月，杭州楼市成交稳步增长，全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅5733套/61.76万平方米，环比增长14.68%/10.78%。其中，主城区商品住宅成交2727套，环比小幅上涨6.57%，成交面积则微幅下降至29.12万平方米。同比来看，延续上个月的下降态势，降幅高达39.35%/38.91%，呈现扩大趋势。本月新增房源量虽然有所下降，但是市场需求依然相对较充足，新盘新房源（如中海·西溪华府、金隅·田员外、融科·瑷骊山、天阳·尚景国际等）市场关注度颇高，去化情况良好，由此支撑了整体市场成交行情。总体来看，楼市调控政策效应正在递减，杭州市商品住宅市场逐渐恢复理性，市场成交趋稳。图1：2012年1月-2013年6月杭州商品住宅成交情况万平方米2012商品住宅成交面积2013商品住宅成交面积环比120330%10084.7082.96250%8067.4661.76170%55.756090%4031.8310%20-70%0-150%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com全市住宅成交均价回落，降幅近9个百分点相较于4、5月份高端住宅市场成交对整体价格的明显拉升作用，6月杭城楼市去化以中海·西溪华府、金隅·田员外、万科·良渚文化村等高性价比项目为主，整体均价回落至合理水平，为16227元/平方米，环比下降8.91%。其中，主城区成交均价下降至21076元/平方米，环比降幅8.15%。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0571-8577271722013年6月房地产市场风险测评月报图2：2012年6月-2013年6月杭州住宅成交均价走势图元/平方米住宅成交均价环比2000015%180001600010%14000120005%1000080000%60004000-5%20000-10%201206201207201208201209201210201211201212201301201302201303201304201305201306数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com1.2当前市场的供应情况6月住宅新增供应持续下降，降幅超4成6月，杭城楼市住宅新批准上市体量下滑明显，新领预售证住宅项目减少至28个；新增商品住宅供应总量下滑至4213套/49.22万平方米，环比降幅高达42.98%/43.75%。其中，主城区仅有10个住宅项目新上市1764套/20.55万平方米体量住宅，环比大幅下降48.85%/53.3%，占全市供应总量的41.87%/41.74%。从新增房源区域分布来看，余杭区新增供应体量最大，共计有11个项目申领预售证，新增供应量1363套/15.22万平方米，占全市总供应量的32.35%/30.92%。其次，萧山区本月有7大项目新上市1086套/13.46万平方米住宅房源，环比上涨21.75%/39.3%。紧接着，拱墅区共计新上市668套/7.67万平方米，是主城区八大区域中推盘面积最大的区域。此外，西湖区推盘量高达694套/6.11万平方米，均来自于西溪板块纯新盘中海·西溪华府，该项目是本月推盘量最大的住宅项目。从新开盘来看，本月杭州楼市开盘热潮持续，推盘时间多集中在6月下旬，全市共计有38个住宅项目新开盘，比上月增加8个，其中首开楼盘有6个，包括融科·瑷骊山、金隅·田员外、中海·西溪华府、万科·紫台、天阳·尚景国际、元丰·庆春御府。首开项目去化良好，大部分楼盘当日销售量在7成以上，其中金隅·田员外、中海·西溪华府开盘当日热销9成。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0571-8577271732013年6月房地产市场风险测评月报图3：2012年6月-2013年6月杭州商品住宅新增供应情况万平方米新增供应面积环比1202000%1001500%801000%60500%400%200-500%201206201207201208201209201210201211201212201301201302201303201304201305201306数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com1.3当前市场的销售速度和去化周期6月住宅可售面积环比小幅下滑，出清周期高达13个月本月杭州市商品住宅库存量维持在高位水平。据杭州透明售房网显示，6月截至30日，杭州市（含余杭、萧山）商品住宅库存量60600套/818.34万平方米，环比微幅下降1.07%/0.19%。其中，主城区住宅库存25068套/350.15万平方米，环比下降2.96%/1.61%。从出清周期来看，前6个月月平均消化64.08万平方米房源量，去化速度连续两月下滑。按照以上去化速度，本月出清周期高达13个月，销售压力持续加大。图4：2012年6月-2013年6月杭州市场销售速度、出清周期万平方米可售面积出清周期900148001270010600500840063004200210000201206201207201208201209201210201211201212201301201302201303201304201305201306数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0571-8577271742013年6月房地产市场风险测评月报单月新增供应小于需求量，销供比上涨至1.256月，杭州市商品住宅市场供应乏力，成交量则稳步上升，由此销供比由上月的0.64上涨至1.25，新增供应量明显不能满足需求。图5：2012年6月-2013年6月杭州商品住宅销供比走势图5.505.004.504.003.503.002.502.001.501.000.500.00201206201207201208201209201210201211201212201301201302201303201304201305201306数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com1.46月商品住宅细分市场的需求表现余杭区成交面积占比超4成，高居杭城十大区域之首本月，杭城十大区域中余杭区以24.89万平方米的成交量再次领跑，占全市成交总量的40.29%，市场占有率扩大近7个百分点；其次，萧山区共成交7.75万平方米，占比12.54%；拱墅区成交面积达7.64万平方米，占比12.37%；此外，西湖区成交占比也在10%以上。从各区域成交走势来看，滨江区是十大区域中成交面积唯一出现下降的区域，降幅超7成，这主要由于缺乏上月成交冠军龙湖·春江彼岸的高成交量的支撑。西湖区涨幅最大，高达116.84%。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0571-8577271752013年6月房地产市场风险测评月报图6：2013年6月杭州商品住宅成交各区域分布情况万平方米0.04,0.06%1.97,3.19%7.75,12.54%上城4.8,7.77%下城江干7.64,12.37%拱墅西湖滨江6.31,10.21%之江下沙24.89,40.29%2.87,4.65%余杭萧山1.37,2.22%4.14,6.70%数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com1.5当前热销项目1.5.1住宅销售套数排行榜中海·西溪华府凭借高性价比优势问鼎月度成交冠军6月，住宅销售排行榜TOP10项目共成