北京·龙湖蔚蓝香醍基本情况主打主题休闲功能区概念，龙湖地产在CBD东第二个别墅项目项目名称蔚澜香醍项目位置通州区九棵树西路家乐福西南500米发展商北京龙湖天行置业有限公司总占地面积约5.5万平米总建筑面积约12万平米物业类别公寓,别墅,板楼,叠拼别墅户型/面积90平米两居、140平米三居、170平米四居、220平米复式精装修毛坯容积率2.2车位比1：0.8，600多个。物业费叠拼别墅:6.5元/平方米/月；洋房:3.68元/平方米/月外部配套商场、餐厅、学校、休闲娱乐等自身配套1600平米的商业配套13号楼别墅预计2010年9月中旬悦己公馆2号楼，公寓5号楼2010年7月25日开盘时间花园洋房5-9号楼2010年5月2日叠拼别墅2010年4月16日7月成交均价19096元/平米区位交通地处通州核心生活圈，交通便利，直通CBD位置：通州区九棵树西路家乐福西南500米交通动线：?车行：京通、京沈两大高速，两广路延长线（规划中）?地铁：城铁九棵树站；?公交：669、通州15、通州12、通州11、924路，格瑞雅居小区站到达区位：通州地区最成熟的购物生活商圈，家乐福综合商圈。通州九棵树家乐福南500米，项目交通便利，近揽京通、京沈两大高速，两广路延长线(规划中)，更有800米城铁九棵树贴身守候，13公里国贸，无缝切换工作和生活圈层，立体交通便捷东区人士出行。配套情况可享受周边充足的生活配套场广苏业商代时荷周边配套：京客隆培智学校?商业：家乐福、京客隆、蓝调之星家乐福蔚澜香醍台球俱乐部、世纪家家福超市、苏部乐俱荷时代商业广场等。球台星之调蓝世纪家家福超市?教育：培智学校、现代音乐学校等。500米步行距离内，国美、全聚德、麦当劳、好利来等大批商业触手物美超市可及，加之通州实验一小、史家胡福百乐超市现代音乐同小学、潞河中学、通州中医院、学校运河公园，从教育到医疗亦可确保日常生活便利无忧。产品规划沿袭龙湖成熟别墅产品系，配以景观高层产品产品规划：?项目共804套。?5号楼为18层板楼，4个单元，一梯两户，户型面积为140平方米三居，170平方米四居，220平方米复式；?6号楼为15层板楼，1个单元，两梯三户，户型面积为90平方米两居，140三居和170平方米四居；?7、8号楼为18层板楼，1个单元，两梯三户，户型面积90平方米两居，140平方米三居和170平方米四居；?9号楼为16层板楼，1个单元，两梯三户，户型面积90平方米两居，140平方米三居和170平方米四居。户型分析高层产品户型方正，居住舒适度高?户型点评：?户型方正、南北通透、全明卫设计。?主卧设独立衣帽间、书房、卫生间，保障主人私密性的同时，彰显主人尊贵身份?大面宽，中西厨设置，在提高主人生活便捷性的同时，彰显主人生活品位；?卫生间干湿分区，房间动静分区；?大尺度观景阳台，飘窗较多，亲近自然；主卧套飘窗飘窗飘窗四室三厅两卫170平方米园林景观沿袭龙湖一贯的造林态度，园林体系成熟建筑/园林设计单位：优地联合(北京)建筑景观设计咨询有限公司东西向30米长的绿化带将各景观节点结合在一起，打造整体景观效果；5层景观设计，成树移植，纯熟造景。?通过全球同纬度采撷、全冠移植、私家苗圃预先驯养，360选景，不但呈现丰盛的园林效果，更为业主节约了至少十年的成树时间，使得入住即享园林。?通州九棵树核心呈现5.5万平米城市别墅社区，别墅部分容积率仅为1.0，目前CBD东区罕见。推售情况叠拼产品率先入市奠定市场基调，带动高层产品销售销售情况：客户情况：?在售情况：叠拼别墅，花园洋房。?购买花园洋房的客户主要是20－30岁，购买别墅的客户多为?开盘：13号楼别墅预计2010年9月中旬；30－40岁左右。悦己公馆2号楼，公寓5号楼为2010年7月?客户主要来自东部城区，朝阳为主。25日；花园洋房5-9号楼2010年5月2日；?客户购买产品以自住为主。叠拼别墅2010年4月16日。?客户主要看中项目的性价比、地段及产品形式、户型设计以及?优惠：只在开盘当天有两个点的折扣。对于龙湖产品的信任。?截止到踩盘2010年9月12日，2010年1-7月销售情况表1#、2#、5#、8#、9#已经全部售罄，3#、4#、6#开发商捂盘惜售。销售面积销售金额销售均价时间销售套数（套）(m2)(元)(元/m2)?营销渠道：主要是短信、报纸、路广、网络和2010年1月　未　开　盘　户外广告牌。2010年2月　　　　逆市旺销：2010年3月　　　　2010年4月366790.0020830758430679?受415新政影响小，新政出台后客户购2010年5月486302.0011025051417495房愈加谨慎，龙湖以自己的品牌赢得客2010年6月314792.009261314519327户的信任，开盘即带来强烈反响。2010年7月607776.0014849305619096