名门地产信息月报（2012年10月）1目录1、宏观经济分析----------------------------------------------------------------------31.1宏观经济--------------------------------------------------------------------------31.1.1国民经济运行状况----------------------------------------------------------------31.1.2国房景气指数--------------------------------------------------------------------41.1.3全国房地产运营情况--------------------------------------------------------------41.2热点政策--------------------------------------------------------------------------81.2.1国家政策------------------------------------------------------------------------81.2.2石家庄政策----------------------------------------------------------------------92、石家庄房地产月度分析--------------------------------------------------------------112.1.1土地成交信息--------------------------------------------------------------------112.2商品房市场------------------------------------------------------------------------132.2.1商品房月度成交分析--------------------------------------------------------------133、项目月度信息-----------------------------------------------------------------------153.1衡水未来城项目---------------------------------------------------------------------153.2保定项目----------------------------------------------------------------------------163.3石环项目----------------------------------------------------------------------------173.4邯郸永安里项目----------------------------------------------------------------------173.5邢台玉泉湖项目----------------------------------------------------------------------183.6承德老年沟项目----------------------------------------------------------------------1823.7沧州代家坟项目----------------------------------------------------------------------191宏观经济分析1.1宏观经济2012年10月宏观经济数据公布。1、CPI同比上涨1.7%，环比上涨0.1%；1～10月平均，CPI比去年同期上涨2.7%。2、1～10月份，固定资产投资（不含农户）同比增长20.7%，增速较1～9月份提高了0.2个百分点。3、10月份规模以上工业增加值同比实际增长9.6%，比9月份提高了0.4个百分点。4、10月份社会消费品零售总额同比增长14.5%，相比前9个月平均增幅和9月增速，均有所上升。5、10月进出口总值3191.5亿美元，比去年同期增长7.3%。其中，出口增长11.6%，进口增长2.4%。1.1.2国房景气指数10月房地产开发景气指数比上月提高0.17点32012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。1-10月份，东部地区房地产开发投资32823亿元，同比增长14.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区房地产开发投资12395亿元，增长16.4%，增速提高0.2个百分点；西部地区房地产开发投资12410亿元，增长17.5%，增速提高0.4个百分点。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积538149万平方米，同比增长13.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点；其中，住宅施工面积403203万平方米，增长10.9%。房屋新开工面积146792万平方米，下降8.5%，降幅比1-9月份缩小0.1个百分点；其中，住宅新开工面积108396万平方米，下降12.7%。房屋竣工面积58317万平方米，增长17.3%，增速提高0.9个百分点；其中，住宅竣工面积46792万平方米，增长17.1%。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点；土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。1.1.3全国房地产运行情况10月全国住宅市场月报供应情况：10月多数城市库存有所减少，除北京存量增加，其余城市库存均有不同程度减少，广州本月去库存化加快，商品住宅可售面积下降58.14万平方米。上海、南京、苏州、南充和厦门库存降幅都超过10万平方米市场需求：10月，半数城市成交量环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，达到178.85%；而苏州降幅较大，下降了43.36%，10个重点城市，上海、重庆、深圳、广州、武汉成交环比上涨，其中深圳涨幅最大，环比上涨34.04%，其余5个城市环比皆下降，杭州、城都降幅超过20%，总体而言，10月市场出现一二线城市成交环比下降相对较多，而三四线城市环比增长占多数的局面。4成交价格：10月40个监测城市成交价格稳中有升，其中汕头环比涨幅最大为18.81%，10个重点城市价格均小幅波动，其中天津环比下降4.34%，重庆环比上涨5.83%。10月土地市场月报土地市场量跌价升，供应量首现同比增长供应情况：10月土地市场延续9月的高供应量，年内首次出现同比增长，重点一二线城市推地量明显增加。10月全国300个城市共推出土地3242宗，推出面积13326万平方米，环比持平，同比增长8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1119宗，推出面积4896万平方米，环比增加5%，同比减少7%。1-10月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月推出量均低于去年同期，四季度是全年的供地高峰期，10月住宅用地推出量高于前三季度各单月水平。成交情况：下半年以来市场回升使房企资金减轻，但拿地策略仍较理性，市场表现平稳。10月全国300个城市共成交土地1761宗，成交面积6591万平方米，环比减少26%，同比减少29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）608宗，成交面积2635万平方米，环比减少20%，同比减少23%。1-10月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量仅2月高于去年同期，本月为下半年住宅用地成交量最少的月份，土地市场高溢价与高流拍并存。成交价格：10月房企拿地速度加快，上海、杭州等重点城市土地市场有所升温，高价地块频出。本月全国300个城市成交楼面均价为1217元/平方米，环比上涨11%，同比上涨22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1744元/平方米，环比上涨17%同比上涨49%。1-10月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价除3、4、9、10月外均低于去年同期，本月住宅用地成交楼面均价为今年的单月最高值。5溢价率：10月，全国300个城市土地平均溢价率为12%，较上月增加1个百分点，较去年同期增加7个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为15%，较上月增加3个百分点，较去年同期增加11个百分点。住宅类用地溢价率延续上月走势，高于去年同期。数据来源：中国指数研究院6土地政策：本月无最新土地政策。近日国务院总理温家宝在经济形势座谈会上表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇，调控手段从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。国土局19日发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》中强调，对于局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性行为。1.2热点政策1.2.1国家政策上海放宽经适房标准，2人家庭可购两居室（10月7日东方早报）近日，上海市修订了《