2012年11月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：11月百城住宅均价环比上涨0.26%，连续6个月上涨，涨幅略有扩大同比下跌0.46%，连续8个月下跌，跌幅继续缩小2012年12月3日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，环比上涨0.85%。总体来看，11月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月略有扩大，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点，同比自今年1月开始下跌以来首次上涨。临近年底，多数品牌房企已接近全年销售目标，中海、绿城等企业更提前完成。从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。在此带动下，11月新房价格上涨的城市个数增加，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，十大城市均价同比连续11个月下跌后开始上涨；十大城市主城区二手住宅均价环比全部出现上涨，且平均涨幅有所扩大，同比也仅有杭州一个城市下跌。z百城（新建）住宅价格环比2012年10月涨跌幅分析2012年11月，住宅价格环比10月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威海、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟，其中，菏泽、桂林、威海、赣州涨幅在1.8%-2%（含1.8%）之间；台州、宿迁等6个城市涨幅在1.4%-1.8%之间。另外，营口、西宁、徐州等50个城市环比上涨，其中营口、西宁等7个城市涨幅在1%-1.4%之间；长沙、乌鲁木齐、连云港等20个城市涨幅在0.5%-1%之间；株洲、邯郸、昆明等21个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；上海、南昌涨幅在0.1%以内。1样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-59306936或发邮件至hetian@soufun.com12012年11月中国房地产指数系统百城价格指数2012年11月，住宅价格环比10月下跌的38个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：金华、温州、新乡、鞍山、无锡、绵阳、嘉兴、包头、扬州、湛江，其中，金华、温州、新乡、鞍山跌幅在2%-3%之间；无锡、绵阳、嘉兴等6个城市跌幅在1%-1.3%（含1%）之间。另外，聊城、镇江、江阴等28个城市环比下跌，其中聊城、镇江等13个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；柳州、湖州等13个城市跌幅在0.1%-0.5%(含0.1%)之间；中山、郑州跌幅在0.1%以内。z百城（新建）住宅价格同比2011年11月涨跌幅分析2012年11月，百城住宅价格同比2011年11月下跌0.46%，跌幅较上月缩小0.54个百分点。有38个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加4个，其中，厦门、西宁涨幅超过6%；衡水、太原等22个城市涨幅在1%-5%之间；新乡、深圳等14个城市涨幅在1%以内。2012年11月，有62个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少4个，其中，金华、张家港、湛江跌幅介于5%-8%之间；廊坊、株洲、无锡等45个城市跌幅在1%-5%之间；长沙、中山等14个城市跌幅在1%以内。z十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨0.15%，为今年以来首次上涨。本月，4个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少1个，其中，天津跌幅最大为2.55%；杭州、上海、成都跌幅介于1%-1.6%之间。其余6个城市同比上涨，重庆（主城区）、北京、广州涨幅在2%-2.6%之间，南京、深圳、武汉涨幅在0.8%-1.4%之间。z十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2012年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平米，环比上月上涨1.11%，涨幅较上月扩大0.24个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨1.54%；上海、广州和重庆涨幅也较大，环比分别上涨1.19%、1.15%和1.04%；深圳、武汉、天津、杭州和成都涨幅较小，在0.3%-0.8%之间，南京涨幅最小为0.12%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨6.43%，涨幅较上月扩大3.03个百分点。同比上涨的城市有9个，较上月增加2个。具体来看，仅杭州同比仍旧下跌，跌幅为0.11%。同比上涨的城市中，北京涨幅最大，为9.84%；广州、深圳和上海的涨幅也超过5%；成都、武汉、南京和重庆的涨幅在2%-5%之间；天津涨幅最小，仅1.57%。2与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-59306936或发邮件至hetian@soufun.com22012年11月中国房地产指数系统百城价格指数表1：2012年11月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）样本平均价格样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌城市环比涨跌(元/平方米)（元/平方米)(元/平方米)（元/平方米)菏泽1.97%35273100武汉0.26%74487100桂林1.87%46823600杭州0.20%2019417850威海1.83%49644700太原0.17%59594900赣州1.80%47594200广州0.17%1562812000台州1.79%95538750芜湖0.14%55355150宿迁1.69%39213800张家港0.14%91829800江门1.60%69256500北海0.12%49114350吴江1.59%90598150日照0.12%57675450泰州1.53%50534450上海0.07%2323419000常熟1.44%81856650南昌0.05%55624900营口1.35%44164150廊坊0.00%57285800西宁1.34%50094800淄博0.00%48514800徐州1.30%63806200郑州-0.06%69246700厦门1.28%1248010450中山-0.07%56574550长春1.17%61245600东营-0.10%48784800宁波1.06%1330512200衡水-0.18%32783400宜昌1.06%60316100惠州-0.19%58634700长沙0.96%60825750烟台-0.23%64245950乌鲁木齐0.96%52654950大连-0.28%1157910200连云港0.94%54625100马鞍山-0.31%50704900天津0.93%115719800秦皇岛-0.34%69506350银川0.88%59315800东莞-0.34%69345600哈尔滨0.80%79237950青岛-0.35%94707950沈阳0.72%63265800苏州-0.36%110039050海口0.72%67596050常州-0.40%71806150北京0.69%2350017200湖州-0.45%89728500呼和浩特0.67%72616250柳州-0.49%48534650贵阳0.66%47274000泉州-0.50%67335850湘潭0.63%34893350宝鸡-0.55%35933600福州0.63%1312512400三亚-0.55%1830016250吉林0.58%46954500珠海-0.56%103869000石家庄0.57%59685200保定-0.59%42354200重庆（主城区）0.54%65776100潍坊-0.73%40573850成都0.52%77986750西安-0.76%70356050洛阳0.51%52865050鄂尔多斯-0.77%60704750南京0.51%1218710600昆山-0.78%95948500德州0.51%41633650南通-0.79%75196850株洲0.49%34903200江阴-0.81%79406550邯郸0.49%47604750镇江-0.94%71716500昆明0.48%73887100聊城-0.98%42413950唐山0.47%55275350湛江-1.00%50274850汕头0.42%74187000扬州-