百富琪整体推广方案草案２００７，一股源自春城路核心地段的清新时尚之风，即将全面席卷昆明，全面颠覆所有人关于居住、购物、办公、生活的所有想象！这是华丽的登场，这是惊艳的巨献！客观来说，这是一个２００７年绝对独一无二，绝无仅有的项目，其独特的项目特质，足以致命吸引所有目光，让人惊艳！全面引爆２００７昆明楼市！我们所要做的全部，就是“巧传真实”，让我们的目标消费群体感知到项目“独一无二、绝无仅有的稀缺性”！形成对项目“众星捧月”般的追捧热潮！春城都会灵魂，引领时尚生活新风潮一个最热闹的商业光廊，一个最独特的现代都市核心商务亮点，一个最前卫时尚的生活橱窗，2007年，百富琪，一个集办公、住宅、商业为一体的城市中心生活综合国际广场，开创春城路商业、办公、文化生活新繁荣！一、广告战略目标1、销售增长目标提升项目价值，实现项目潜在价值最大化，协助开发商获取预期收益。2、品牌塑造目标树立项目良好品牌，塑造鲜明形象，力求使项目成为标志性商业物业。3、企业形象目标树立良好的物业品牌和企业品牌，使项目成为昆明市商业地产的代表作。二、项目整体定位：昆明门户之星，前沿风向标二、项目整体广告语：我的流行，被模仿！三、广告推广策略：由于本项目有写字楼、住宅、商业街三种不同形态，目标消费群不同，因此，需要分步骤、区分形态来进行推广。按照最优组合，顺序如下：第一阶段：公寓第二阶段：写字楼第三阶段：商业四、公寓推广：1、公寓命名：百富琪·蓝水晶公寓2、定位：春城路全跃层景观小户型３、广告语：我的跃层蓝水晶！4、百富琪·蓝水晶公寓卖点组合：◎春城路金钻地段◎超发达交通网络◎百年吴井路成熟配套◎“昆明新时尚之心”优势商业街区生活◎“时间＋空间”新节俭主义生活◎５．４米层高，全跃层人性化创新全明小户型◎空中网球场，　㎡健身中心，阳光运动生活新时尚◎　　　㎡中庭空中花园，让自然妆点生活◎“全景观＋商业双生活特色”都市街区风范◎４４００元／㎡起，轻松超值置业计划　◎戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值５、阶段推广：　　以报纸广告为主，配合ＤＭ直投和活动，进行推广。同时在报版诉求中，加入商业街的诉求，不将二者生硬隔离。　蓄水期：报版：⑴硬广：昆明居住、投资、购物新时尚，即将引爆！　软文：２００７，谁能代言时尚昆明新生活？　　⑵硬广：春城路时尚生活新势力！　软文：　恋上春城路上的百富琪·蓝水晶　⑶硬广：４４００元／㎡起，春城路投资置业新选择！　软文：自住出租两相宜，投资升值有保障⑷硬广：３月２０日，百富琪·蓝水晶公寓璀璨开盘！　软文：昆明时尚生活橱窗，即将揭开美丽面纱！　强销期：报版：⑴硬广：　　小时，创造２００７昆明热销传奇！　　软文：一次罕见的抢购热潮　⑵硬广：城市新中心在这里，我的沙发位置在这里　软文：昆明时尚生活新领地、春城路的价值⑶硬广：城市新中心在这里，我的浴缸位置在这里　软文：小户型，大未来　⑷硬广：时尚生活与城市没有距离（对立野鸭湖宣传）　　　生活与城市没有距离，生活在城市里　软文：时尚生活与城市０距离　活动：１、百富琪时尚生活派对２、昆明（城市）时尚指数大调查　与云南信息网联手，展开网络调查，昆明最时尚的居住是怎样的？昆明最时尚的生活是怎样的？什么样的人是时尚的？（衣、食、住、行、思想…）最后公布昆明的城市时尚指数。　与都市时报联手，评出昆明最时尚的人物、居住、购物、生活……３、针对公寓的名字，联合举办“施华洛世奇”水晶展（或者联合促销，成交客户免费赠送高级“施华洛世奇”水晶一套。）。　　五、写字楼推广：1、写字楼命名：百富琪·壹中心2、定位：春城路生态花园写字楼３、广告语：⑴２００７昆明新商务进步力量！⑵壹个中心，欲望新雅皮。4、百富琪·壹中心写字楼卖点组合：◎中心商务：春城路金钻地段◎中心交通：超发达交通网络◎中心配套：百年吴井路成熟配套◎中心视野：全景观商务写字楼，现代商务领域空间视觉盛宴◎中心办公：“时间＋空间”新节俭商务力量◎中心景观：㎡中庭空中花园，新商务生态空间空中网球场◎中心运动：㎡健身中心，新商务运动时尚◎中心置业：５０００元／㎡起，投资春城路超值办公置业计划　◎中心物业：戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值５、阶段推广：　　以报纸广告为主，配合ＤＭ直投和活动，进行推广。蓄水期：报版：⑴硬广：２００７时尚商务新风尚！　软文：生态商务写字楼，点亮春城路　　⑵硬广：春城路新商务进步力量！　软文：春城路写字楼投资升温⑶硬广：５０００元／㎡起，春城路写字楼绝对值之诀窍值！　软文：中心商务写字楼的价值　⑷硬广：月　日，百富琪·壹中心写字楼盛大开盘！　软文：２１世界的新商务生活　强销期：报版：⑴硬广：　１０％高回报，春城路投资新选择！　　软文：写字楼，投资新模式　⑵硬广：春城路现代办公领域空间资本　软文：昆明投资创富新领地⑶硬广：首付　万，轻松拥有春城路生态商务空间，坐收２.６万年收益。　软文：低投入、高回报，春城路商务创富升值股　⑷硬广：升级版写字楼、升级财富　软文：写字楼投资ＶＳ普通住宅投资活动：１、生态商务空间新闻发布会２、百富琪商务空间酒会３、企业管理讲座（邀请昆明各大中小企业主参加）　　六、商业街（重点推广）1、商业街命名：百富琪·春城之心释义：世界上有一颗著名的钻石叫做非洲之心。如果说春城路是昆明的一条美丽的项链，那么，百富琪就是这条项链上最璀璨的一颗钻石。因此，春城之心，百富琪既是昆明最具价值的钻石，也是昆明的新都市灵魂。百富琪·SHOW坊释义：一切都是景色，一切都是秀出我自己。备选：百富琪·好第坊　　　百富琪·银都　百富琪·淘宝坊　　百富琪·金街坊　　百富琪·宝资坊2、定位：春城路内廊式名店街３、广告语：前期－⑴春城路地标，一环内财标！中期－⑵我不SHOW，谁SHOW？后期－⑶有时物质主义，有时精神主义。4、百富琪·春城之心商业街卖点组合：◎钻石地段：雄踞“春城路一线中心”的强势地王位置！◎黄金干线：轻轨、１０条以上公交线路，超发达交通网络，引领春城路商圈迅速崛起！◎繁华商圈：享百年吴井路成熟配套，城市中心人流网络枢纽沸点！◎时尚之心：昆明最时尚的国际化商业走廊——都市核心时尚生活新领地！◎城市地标：城市中央当仁不让的商业轴心门户坐标！◎崭新经营：全新商业模式，特色商品、特色规划、特色经营管理，传递国际都市的品质、时尚、高雅，世界潮流先锋！坐享高回报升值空间！◎铺铺临街：独一无二的“社区内商业走廊＋社区外商业圈”，捕捉时尚释放心灵的伸展台！◎绿色商业光廊：　　㎡中庭空中花园，生态空间，昆明城市中心第一体验式绿色生态商业走廊，聚焦生命活力与美丽时尚，引领昆明国际商业潮流！◎时尚运动：空中网球场　　㎡健身中心，新商业运动时尚生活！◎国际物业：戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值５、阶段推广：　　以报纸广告为主，配合ＤＭ直投和活动，进行推广。蓄水期：报版：⑴硬广：２００７时尚购物风向标，昆明新财富！　软文：昆明城市新风景——春城路风尚特区⑵硬广：春城路地标，一环内财标！　软文：百富琪·春城之心，昆明最前卫的时尚逛街圈子⑶硬广：春城路“非常加法”掀起时尚风潮！　软文：春城路新价值商业地产　⑷硬广：月　日，百富琪·春城之心盛大开盘！　软文：昆明崭新风尚购物生态走廊惊艳亮相！　　强销期：报版：⑴硬广：１天销售　　亿，春城路炙手可热的投资机会！　　　　软文：百富琪·春城之心火了⑵硬广：２００７，代言昆明新商道！　软文：绝版拍卖，百富琪·春城之心创天价商铺！⑶硬广：２００７，代言昆明新财富！软文：昆明新时尚集中地——昆明模特大赛引爆春城⑷硬广：２００７，代言昆明新消费！　软文：百富琪·春城之心投资真相，新消费主义＝购物+美食+休闲持续强销期：报版：⑴硬广：２００７，代言昆明新财富！软文：百富琪·春城之心投资真相　⑵硬广：核心，财富凝聚力　软文：2007昆明商铺投资锦囊⑶硬广：万起，实现春城路新财富攻略。　软文：低投入、高回报，昆明安全投资范本。　⑷硬广：10%高回报，昆明新经营主义资本论（今日寸金买铺，明日寸土寸金）　软文：百富琪·春城之心节日狂欢聚商气活动：１、昆明模特大赛（全城白领形象代言人选秀大赛）２、商铺绝版拍卖：选出商铺中的绝版位置进行拍卖，既可以将一个项目的人气炒到最旺，同时可以利用此次拍卖的新闻性将宣传效果最大化，并且很容易控制成本。拍卖既可以放在最前面哄人气，又可以放在最后面提升价格。３、昆明HIP-HOP时尚音乐会（网络报名）4、秋日星光露天电影5、现场艺术节　与都市时报一起，组织昆明行为艺术节。六、尾盘清盘期：尾盘清盘期：报版：⑴硬广：“如果你买百富琪·蓝水晶公寓的房子，我就答应嫁给你！”软文：春城路全跃层小户型的魅力　⑵硬广：“如果你把公司搬到百富琪·壹中心，我就把业务交给你！”　软文：春城路中心商务的价值解析⑶硬广：“如果你爱我，这个周末就赔我去百富琪·春城之心！”　软文：昆明最时尚的生活橱窗谢谢观看！