中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：4006301230-1查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国主要城市住宅市场交易情报（2012年1-9月）中国主要城市住宅市场交易情报（2012年1-9月）中央强调调控不会放松，前三季度成交先扬后抑...............................................21.2012年前三季度主要城市交易情况一览....................................................22012前三季度楼市主题：中央强调调控不会放松，房产税扩容提上日程..........................42．2012年9月中国主要城市住宅市场交易情报...............................................5(1)北京——前三季度总成交面积915万平方米，同比上涨33.58%..............................................7(2)上海——前三季度总成交面积962万平方米，同比下跌5.06%................................................8(3)天津——前三季度总成交面积618万平方米，同比下跌14.3%................................................9(4)重庆——前三季度总成交面积1532万平方米，同比上涨47.09%..........................................10(5)深圳——前三季度总成交面积249万平方米，同比上涨18.28%............................................11(6)杭州——前三季度总成交面积371万平方米，同比上涨77.14%............................................12(7)武汉——前三季度成交面积1186万平方米..............................................................................13(8)南京——前三季度总成交面积550万平方米，同比大涨86.77%............................................13(9)成都——前三季度总成交面积835万平方米，同比上涨8.76%..............................................14(10)苏州——前三季度总成交面积1018万平方米，同比大涨148.54%........................................14附录：.................................................................................161中国主要城市住宅市场交易情报（2012年1-9月）中央强调调控不会放松，前三季度成交先扬后抑1.2012年前三季度主要城市交易情况一览2012年前三季度2011年前三季度面积均价面积均价城市套数(万㎡)同比11年(元/㎡)同比11年套数(万㎡)(元/㎡)北京83111914.8933.58%181169.43%63848684.9016555上海91056961.58-5.06%157655.73%1001681012.8514911天津58753617.86-14.30%100058.24%69661720.949243重庆1626881532.0147.09%6678-4.55%1165031041.566996深圳27571249.1118.28%18916-2.45%24824210.6119392广州64050726.7826.70%120025.95%48884573.6111328杭州35832370.9277.14%17831-11.69%20990209.4020192南京*52834550.1886.77%12588-6.70%28547294.5713492成都*834.668.76%821515.39%767.427119苏州926181017.68148.54%1070015.39%36784409.469273青岛*57307568.44-6.73%1044816.79%62492609.438947宁波30228290.0315.62%12100-8.41%31163250.8413210厦门*30573340.4776.53%12764-10.42%16536192.8614249福州*14619171.1115.68%12958-0.31%13387147.9212999海口*17672201.6761.93%1154425.31%11297124.549212三亚670763.19-30.13%2425115.71%945390.4420958大连*16920147.2810.72%1140330.47%14584133.028740贵阳*63515649.3156.99%603829.86%37509413.604650东莞39261398.36-4.17%8136-0.95%38850415.708215惠州21345250.2915.49%5896-6.30%18821216.726292数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com注：1.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考2.本表中杭州未统计萧山、余杭3.本表中成都、海口为商品房数据，其余均为住宅数据4.本表所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、南京、广州、深圳、成都、重庆2012年前三季度，20个主要城市，有15个城市成交面积同比2011年上涨，其中苏州涨幅最大达148.54%；5城市同比下跌，其中三亚跌幅最大，达30.13%。重点城市中，仅天津、上海成交面积同比下跌，其余城市皆高于去年同期水平。前三季度，主要城市中9城市成交均价同比下跌，重点城市中重庆、深圳、杭州和南京成交均价同比下跌，其余城市均上涨。2中国主要城市住宅市场交易情报（2012年1-9月）注：一线城市包括北京、上海、广州、深圳注：二线城市包括天津、重庆、南京、成都、苏州、青岛、厦门、福州，杭州数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2012年前三季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：1月受元旦、春节双节影响，加之调控政策不动摇，楼市成交惨淡，同比大跌。2月同比上年，一二线城市出现不同程度上涨，但考虑到2011年春节居于2月，并不能定调回暖。进入3月，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。4月楼市进入了新一轮的蓄客阶段，另4月份受清明假期和五一假期的前后夹攻，开发商推迟入市，同时部分项目由于优惠热销而宣告售罄，使得今年4月楼市遇冷普降；但由于上年4月受限购政策影响，成交低迷，同比依旧上涨。进入5月，受供应量增加和降价促销等多重因素影响，楼市成交回暖，同比继续上升。6月随着银根进一步放宽，各地政策微调，开发商继续积极推盘以价换量，多城市成交量创年内新高，一二线城市同比继续攀升。7月刚性需求和改善型需求持续释放，成交平稳回升，但多地均价微涨，抑制部分成交，总量与上月持平。进入8月，一方面开发商备战“金九银十”，推盘积极性降低；另一方面有效购房需求减少，成交出现回落。9月成交遇冷，主要是由于经过前三月市场需求的大量释放，本月有效需求进一步降低，致多城市成交出现明显回落。3中国主要城市住宅市场交易情报（2012年1-9月）2012前三季度楼市主题：中央强调调控不会放松，房产税扩容提上日程年初以来，地方楼市微调政策频出，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。各地楼市初现回暖迹象，多城市市场成交量大幅回升，房价止跌回涨。与此同时，国家相关部委6月和7月两月九次分别强调坚持房地产市场调控不动摇，坚决防止房价反弹。7月下旬国务院派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实房地产调控政策措施情况开展专项督查，此次调查引发了市场对新一轮房地产调控来临的担忧。地方政府与中央政府博弈升级。8月中旬国务院发布督查结果通报，总体上肯定了各地落实相关政策措施的工作，通报认为各地各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。对于督查过程中发现的重点问题向地方政府提出了整改意见。督查组官员亦有表示此次调查旨在显示中央对楼市调控政策的决心，年内不会出台新的调控政策。至此，此次中央与地方政府的博弈平和收官。房产税扩容再次成为市场关注的焦点。8月不断有房产税试点扩容相关消息传出，随即又被相关部门否认。8月29日，财政部部长谢旭人在十一届全国人大常委会第二十八次会议上，国务院关于今年以来预算执行情况的报告中提出，要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。同时还将稳步推进个人住房房产税改革试点。同期国税总局在回复人民网网友留言时明确表示，正在同财政部、住房和城乡建设部积极