2012年11月刊重庆住宅市场月报（一）市场概述受重庆2012年秋季房交会影响，主城区11月商品房供应和成交目录：均大幅增加。（一）市场概述11月重庆商品房供应量再度反弹，供应量达到119万㎡。本月（二）供应情况主城区新开盘项目（含组团）77个，推出房源12747套，与10（三）成交情况（四）媒体分析月相比，供应套数增加3200余套，供应量环比增加约36.5%；（五）后市展望同比去年11月，供应量增幅约46.9%。从产品供应结构上看，（六）附录整体供应量的大幅回升并没有带动高端类物业的供应增加，反而规划动态本月的供应占比仅为两成左右，行业动态本月商品房成交量和成交价格均受秋交会影响，双双增涨。11月政策动态主城区商品房成交接近2.5万套，成交面积229.23万平方米，成交量比10月增加了25.78%，和去年相比成交增幅达到51.27%。11月主城区商品房成交金额160.66亿元，仅次于今年3月。本月商品房成交均价是主城区15个月以来再次突破7000元/平方米，达到7003元/平方米。发布时间：2012年重庆秋季房交会于11月23日至26日举行，房交会期间2012年12月5日成交商品房23.48万平方米，成交金额16.91亿元，房交会期间商品房成交均价达到7202元/平方米，高于本月均价。地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年11月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1、新增批准预售分析1.1新增批准预售量分析由于秋交会本月举办，2012年11月主城区批准预售面积环比及同比均有一定幅度的涨幅，其中，预售面积环比增长10%，同比增长23%。特别是商品住宅产品本月供应活跃，达到近13个月的最高水平，临近年末及秋交会因素，本月各商品住宅项目在推盘量上均保持较高水平。根据重庆网上房地产数据显示，2012年11月重庆主城区有101个项目办理预售许可证，新办预售面积255.68万㎡，其中，新办预售住宅面积191.67万㎡，非住宅面积64.01万㎡。表1：重庆主城区各批准预售指标（单位：万平方米）指标批准预售个数新办预售面积商品住宅面积非住宅面积2012年11月101255.68191.6764.012012年10月80232.17170.1062.072011年11月88208.58170.5138.07环比涨幅26%10%13%3%同比涨幅15%23%12%68%数据来源：重庆网上房地产图1：重庆主城区近一年批准预售月度趋势（单位：万平方米）均值175.31万㎡数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年11月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1.2新增批准预售性质分析本月主城区商品房批售性质仍以商品住宅产品为主，但本月商业、写字楼及车库的供应较为活跃，商品住宅产品的占比有所下降。在新办预售的商品住宅中，别墅项目预售供应本月依然保持低迷供应态势，高层、小高层产品主导本月的商品住宅供应，花园洋房产品本月则供应活跃，供应占比达7.48%。特别是本月秋交会的举办，对于刚需类产品来说本月供应量占比较大属正常市场表现。从各物业的分布区域来看，别墅产品住宅集中在南岸区的南山板块、北部新区金开板块，花园洋房类产品则以北部新区照母山板块、南岸区经开板块为主。图2：重庆主城区2012年11月批准预售性质统计数据来源：重庆网上房地产表2：2012年11月商品住宅批准预售物业形态统计形态预售个数预售面积（万㎡）比例高层/小高层62165.9386.58%花园洋房1314.337.48%别墅126.323.30%综合形态14.572.38%多层公寓10.510.27%数据来源：网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年11月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1.3新增批准预售区域分析从2012年11月各区域批售量对比的情况来看，由于秋交会本月的举办，传统主力供应区域本月的供应持续走强，特别是沙坪坝区、南岸区、江北区保持稳定供应趋势。从各区域预售产品性质的对比来看，渝中区本月预售量构成主要以写字楼和车库为主，其他主要供应区域均以商品住宅产品为主。图3：重庆主城区2012年11月批准预售区域统计（单位：万平方米）数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年11月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.1新增商品住宅供应整体情况受秋交会影响，11月重庆供应市场再度反弹，供应量达到100万㎡以上。本月主城区新开盘项目（含组团）77个，推出房源12747套，总供应体量约为119万㎡。与10月相比，供应套数增加3200余套，供应量环比增加约36.5%；同比去年11月，供应量仍呈回涨态势，同比增幅约46.9%。从产品供应结构上看，整体供应量的大幅回升并没有带动高端类物业的供应增加，反而本月的供应占比仅为两成左右，北部新区和南岸区为主力供应，其中逸翠庄园因性价比高，开盘获得热销；而茶园新区的金科中央御院推出洋房产品，开盘销售率亦高达90%。图4：重庆主城区近一年商品房供应量月度趋势（单位：万㎡）数据来源：重庆中原市场研究部地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年11月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.2新增商品住宅供应户型情况因本月北部新区、江北区和南岸区的供应量较大，故其户型供应全面。两房仍是绝对主力，约占总体的一半比例，单配和三房的供应比例较上月有所增加，其它房型则有细微减少，整体而言户型供应比例变化不大，而本月供应量排名前4位的北部新区、江北区、沙坪坝区和南岸区的两房供应套数均在1000套以上。表3：重庆主城区2012年11月各区域住宅户型分布列表单配一房两房三房四房及以上区域套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积南岸区9820-6426238-49100454-9228183-26197113-204巴南区1825204833560-8170757-124——江北区1553351741-60107260-14024291-12592118-172渝北区——4535906616672-1487498-177北部新区8428-5727740-56140551-13144967-138495111-372北碚区——404910262-17925671-26656108-243九龙坡区——6249-5092753-9233479-1618169-173沙坪坝区29519-2829642-44121850-8741883-133——大渡口区——324436856-7925477-99——渝中区5428-376413649-58————合计704—1557—6557—3107—822—据来源：重庆中原市场研究部图5：重庆主城区2012年11月供应户型配比图数据来源：重庆中原市场部地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年11月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.3新增商品住宅各区域情况由于本月供应量整体回升，因此大多数区域的供应面积均有所增加，仅有九龙坡区、渝北区和渝中区的供应量环比有所下降；排名前4位的区域供应量均在15万㎡以上，而供应量最大的北部新区亦是本月环比增幅最大的区域，比10月增加约91.3%。表4：重庆主城区2012年11月各区域商品房供应情况区域项目（组团）数供应面积（万㎡）套数（套）北部新区1728.52710江北区1119.22078沙坪坝区1116.82227南岸区1116.31742九龙坡区7121331巴南区710.21080北碚区55.6454渝北区44.4375大渡口区35.8654渝中区10.596合计77119.312747数据来源：重庆中原市场研究2.42新增商品住宅预告从目前监测数据看来，预计12月的市场供应量将会有所缩减，新盘数量不足8个，洋房和别墅的供应会同期减少。新盘中值得一提的是，九龙坡区的金茂珑悦和巴南区的协信星澜汇，50万㎡的金茂珑悦地处袁家岗板块，交通便捷，配套成熟，项目分三期开发，高层产品，目前办卡有优惠；鱼洞的协信星澜汇为该片区少有的低密度大社区，总规模100万㎡，涵盖洋房、小高层和高层产品，辅以10万㎡商业配套，该项目一面市，势必会受到购房者追捧。地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年11月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况表5：重庆主城区2012年12月预计新推楼盘情况当期建筑预计价格（元/区域楼盘名称预计开盘时间楼盘推售及活动情况类型㎡）保利江上明12月高层待定预计加推馨园2号楼，64-78㎡珠预计推出2号楼24-26㎡，3梯8户，朗俊中心12月高层待定目前办卡优惠1%华润中央公预计推出19号楼，62-67㎡，交5000江北区12月22日高层待定园元优惠26666元首创鸿恩国预计