2013年第32周武汉房地产市场周报08.05-08.11湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?土地市场成交火热，江岸、东湖高新创单价地王纪录?商品住宅成交量环比小幅回升?除东湖高新区成交量倍增外，其他区域无大幅波动?主城区成交均价微幅回落?仅两个项目开盘，整体开盘去化理想Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?宏观政策住建部5日发布2013年度国家智慧城市试点名单，确定北京经济技术开发区等103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点，比2012年试点范围扩大9个。住建部村镇建设司司长赵晖近日在出席“2013年中国城镇化与企业家论坛”时指出，改革要培育城镇内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。国务院总理李克强在上海调研时肯定了上海的积极和主动，敢于自己挑重担，并强调一定要把改革放在第一位，制度创新放在第一位。?地方政策温州市房屋登记中心政策法规处证实，原2011年3月14日后已购买一套住宅的，名下有二套房产的不能再买，名下有一套房子的可以再买一套，已经签订购房合同但未取得房产证的也算在内。措施主要针对住宅，而原来只能买一套。中原观点?目前中国经济复苏乏力，且仍面临下行压力，国家智慧城市试点会促进新型城镇化，新型城镇化有助于刺激经济增长。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济数据2013年7月，中国制造业PMI为50.1%，比上月上升0.2个百分点，创下近两个月新高；但却继续与汇丰PMI指数背离，汇丰发布的7月汇丰PMI之中为47.4，指数连续4个月下降，并创下11个月新低。2013年7月份，全国CPI同比上涨2.7%，1-7月平均CPI比去年同期上涨2.4%?经济政策国务院日前发布的《关于加快发展节能环保产业的意见》提出，节能环保产业产值年均增速在15%以上，到2015年，总产值达到4.5万亿元，成为国民经济新的支柱产业。?地产融资国土资源部土地利用司司长廖永林表示，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的中原观点?汇丰PMI主要是以中小企业为主，而官方PMI以大中型企业为主。两个指数有差别与上半年的经济走向有关，上半年的投资贡献力在上升，而消费贡献力在下降，服务业对应着消费，所以汇丰PMI指数在下降。同时表明中小企业经营情况可能受融资紧张、经营成长上升及需求不振影响而较差，同时，产能过剩等经济结构问题的突出，经济仍面临下行压力。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?统计数据1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%；商品房销售面积61133万㎡，同比增长25.8%；房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%。?行业预测渣打银行最新的“开发商景气指数”表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。?土地市场从前七月的土地市场表现看，一线城市凭借着地块的稀缺性，吸引了大型房企的积极参与，土地价格居高不下。不过，近期“抢地”现象也开始在二三线城市上演。与一线城市高总价相比，二三线城市热门地块通常都有较高的溢价率。中原观点?二三线城市土地成交价格上升，在影响未来商品房价格走势的同时，也影响到开发商、购房者的市场预期。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?武汉工业版图已初现武汉市委常委会划定的工业倍增6年路线图：2016年全部工业总产值突破2万亿元，到2019年，全部工业总产值突破3万亿元，优势主导产业将占全市工业比重达到90%以上。大光谷、大车都、大临空、大临港，武汉工业的版图已经初现。?地铁4号线9月起试运行按照“一年新开一条地铁”的计划，今年12月底，地铁4号线一期工程就将开通为市民提供服务。4号线一期工程由武昌火车站至武汉火车站，预计9月底，这条线路将开始为期3个月的试运行。?武汉三环线北段扩容整治8月5日，三环线北路综合改造工程开工，预计2014年底恢复“快速路”真容。此次改造的三环线北段，西起长丰桥，东止平安铺立交，全长27.64公里。中原观点?武汉工业版图出现，以大光谷、大车都、大临空、大临港为核心的工业版图建设，产业发展必将带动这些区域房地产市场的发展。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地市场成交火热，多宗地块参与竞价?8月6日通过网上挂牌出让共成交11宗地块，其中江岸区2宗、汉阳区2宗、武昌区1宗、洪山区1宗、东湖高新区3宗、沌口区2宗。?成交地块总占地面积62.67万㎡，总建筑面积179.57万㎡，总出让金额达446785万元，平均楼面地价2488元/㎡。?此次拍卖中4宗地块转入竞拍，参与竞拍的开发商数量众多，竞争激烈。?其中，位于东湖高新的P（2013）116号地块被旭辉集团股份有限公司以13.46亿元竞得，溢价率达114%，楼面地价为3859元/㎡，旭辉正式进驻武汉；湖北长城建设控股集团有限公司旗下的一家地产公司，湖北金石臵业发展有限公司拿下P（2013）117号地块，溢价率约138%，楼面地价高达5228元/㎡，创下东湖高新区楼面单价新“地王”纪录；同时，江岸区楼面单价被再次刷新，高达4702元/㎡。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|98月6日成交地块明细竞价增参竞净用地面总建面成交价楼面地价土地用起始价地块编号土地位臵容积率竞得人加幅度单位溢价率积(万㎡)(万㎡)(万元)(元/㎡)途(万元)(万元)数量P（2013）洪山区青菱都市工业园南16.962.542.3911360268武汉德成投资有限公司工业11360无竞价108号郊路以东、青菱河以西P（2013）湖北房地产投资集团有江岸区塔子湖3.533.3211.72551004702住宅3860016500942.75%109号限公司P（2013）汉阳区梅子北三街与梅子2.512.66.53201303084武汉桥建集团有限公司住宅182801850210.12%110号西路交叉口以北P（2013）汉阳区江城大道与梅子北武汉欣隆房地产开发有住宅、4.203.715.5631120200031120无竞价111号三街交叉口以北限公司商服P（2013）湖北省直单位经济适用武昌区武珞路360号1.684.878.19270603303住宅27060无竞价112号住房发展中心P（2013）武汉湖锦娱乐发展有限江岸区汉黄路1.113.33.6773502000商服7350无竞价113号责任公司P（2013）武汉经济技术开发区51R2武汉新港美高房地产开5.752.514.38458043184住宅214042440010114.00%114号地块发有限公司P（2013）武汉经济技术开发区50R2武汉晨鸣万兴臵业有限住宅、7.833.5427.7141102148341102无竞价115号地块公司商服P（2013）东湖开发区高新四路以南，13.952.534.861345573859旭辉集团股份有限公司住宅62757718008114.41%116号流芳大道以东湖北金石臵业发展有限P（2013）东湖开发区银光大道以北，公司(湖北长城建设控股4.872.813.64713005228住宅30000413009137.67%117号明玉路以西集团有限公司旗下的一家地产公司)P（2013）东湖开发区雄楚大道以南，湖北科源房地产开发有0.273.30.9119022100商服1902无竞价118号关山大道以东限公司Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11商品住宅成交量小幅上升周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）400025.00%40Av：30.8433.98350020.00%35300015.00%3025002510.00%2000205.00%1500150.00%100010500-5.00%50-10.00%013W2813W2913W3013W3113W3213W2813W29