为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/12/04中原地产-2012年11月市场简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676581为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/12/04土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场小结、预测附1：房地产行业动态附2：土地公告、成交信息四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676582为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/12/04图表目录表1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况...................................错误!未定义书签。表2：每月典型项目价格动态（元/平方米）...........................................................错误!未定义书签。表4：主城区土地公告信息................................................................................................................19表5：主城区土地成交信息................................................................................................................19表6：郊县区土地公告信息................................................................................................................20表7：郊县区土地成交信息................................................................................................................20图1：主城区住宅用地供需走势（亩）..................................................................错误!未定义书签。图2：主城区商业用地供需走势（亩）..................................................................错误!未定义书签。图3：主城区土地成交楼面价走势图......................................................................错误!未定义书签。图4：成都主城区商品住宅月度供求走势..............................................................错误!未定义书签。图5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况............................................错误!未定义书签。图6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势.............................................................................9图7：2012年10月销售前十楼盘（套）..............................................................错误!未定义书签。图8：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）................................................错误!未定义书签。图9：各行政区二手住宅成交套数概况（套）.......................................................错误!未定义书签。图10：全市二手住宅量价走势图...........................................................................错误!未定义书签。四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676583为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/12/04-1-土地市场土地市场高位运行后期或继续拉高2012年1月—11月主城区土地市场供应面积4387.36亩，其中住宅用地2271.12亩，商业用地2116.24亩；成交土地面积4324.95亩，其中住宅用地2230.49亩，商业用地2094.46亩。11月的土地市场相当活跃，主城区与郊县共计成交土地3263亩，在单月成交土地占地面积中处于较高位。其中，武侯区太平村一宗27.5亩的住宅用地拍出了8500元/平米的高楼面地价，也一举刷新了今年楼面地价的记录。于此同时，11月份保利，中信，九龙仓等品牌房企在华阳清河及一心社区集中性拿地1200余亩，也成为土地市场的一大亮点，目前该区域被业内人士命名为“华府板块”，并一致较为看好其后期发展。11月的土地市场呈高位运行态势。中原认为：土地市场活跃度有所拉高原因有二，第一，由于地方政府所推出的土地量暂未达到其原定计划量，因此目前市场上的土地供应节奏有增无减。第二，业内人士认为目前住宅市场或存在价格反弹压力，因此部分开发商认为现阶段是较好的拿地时机，于是在土地市场上出手较为频繁。有鉴于此，预计12月份的土地市场或在现有的基础上呈继续拉高的态势，保持在高位运行。?土地公告信息主城区土地公告情况：11月主城区共发布20宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1132.15亩，约合75.47万平方米，总可建面积约为265.17万平方米。（详见附件2表4）郊县区土地公告情况：11月郊县区共发布60宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计3636.57亩，约合242.44万平方米，总可建面积约为559.74万平方米。（详见附件2表5）?土地成交信息主城区土地成交情况：11月主城区共出让10宗国有建设用地使用权，净用地面积共计421.95亩，约合28.13万平方米，总可建面积约为85.56万平方米。（详见附件2表6）四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676584为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/12/04郊县区土地成交情况：11月郊县区共出让26宗国有建设用地使用权，净用地面积共计2812.63亩，约合187.51万平方米，总可建面积约为614.41万平方米。（详见附件2表7）图1：主城区住宅用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图2：主城区商业用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图3：主城区土地成交楼面价走势图四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676585为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/12/04数据来源：成都市国土局四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676586为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/12/04-2-主城区商品住宅市场一手住宅成交创年度新高后期或有所回落2012年1月---11月底主城区商品住宅市场总体供应面积为805.17万㎡(11月数据缺失，个别楼盘未剔除部分底商）；供应套数不详。成交套数为86337套，成交面积810.36万㎡；供需比为0.99。11月成都主城区商品住宅供应与10月相比呈小幅上涨态势，供应面积91.72万平方米，环比上涨14.5%；成交方面，本月成交反弹冲高，成交套数12250套，成交面积为111.71万平方米。分别环比上涨125.8%和107.8%。11月，供应成交齐上涨，成交创年度新高。本月在供应方面，较上月有小幅上涨趋势，主要是因为市场在成交端表现强劲，成交量稳步上扬，增强了开发商推盘信心。其次，月前供需平衡，需要适度的增加推量来满足市场的需求。随着开发商销售年度目标的完成，预计后市市场将表现为“保价缩量”，供应将以平稳为主，或有小幅跌落。在成交方面，本月成交数据亮眼，创年度新高，主要原因是前期备案数据积累，在本月集中释放，拉高了成交量。而就市场实际情况而言，并未出现火爆迹象，整体表现温和。预计后市随着数据的恢复，成交或有较大幅的回落，但实际市场仍将保持平稳态势。图4：成都主城区商品住宅月度供求走势数据来源：成都市房管局图5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676587为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/12/04数据来源：成都市房管局表1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况区域环比涨跌幅成华区162.21%高新区98.42%金牛区75.64%锦江区169.31%青羊区208.92%武侯区65.54%数据来源：成都市房管局2012年11月主城区商品住宅供应详情因官网数据缺失，商品住宅供应详情暂略2012年11月主城区一手住宅成交详情?成交均价为8869元/平米据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为8869元/平方米，价格持续微幅上扬，环比上升0.8%。图6