2013年武汉市5月房地产市场研究报告湖北中原地产研究中心2013.06.07本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1核心观点?土地供应主要集中于远城区，供应量微幅上涨?商品住宅供应量增加近两成?商品住宅成交量微幅上涨?住宅成交均价连续9个月上涨?推盘量基本与上月持平，开盘去化率小幅回落?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2PartA宏观背景?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3房产税扩容传闻首次得到官方证实，尽管试点城市仍是悬念，依然从一定程度上打压市场信心?宏观政策近期出让的高总价、高单价地块较多，针对高价地块，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应、抑制异常地价房产税扩容时间表已经明确，但试点“第三地”仍是悬念?宏观数据2013年5月，全国百城新建住宅平均价格为10180元/㎡，自2012年6月连续第12个月环比上涨，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，仅洛阳(楼盘)住宅均价与上月持平5月中采PMI指数为50.8%，较上月上涨0.2个点，预示市场预期好转；而汇丰PMI指数受内需走弱拖累制造业活动，降至49.2%，需要政府平衡改革和增长之间的关系多数机构认为，5月固定资产投资增速放缓程度减小；考虑低基数作用，预计1至5月累计同比增速与1至4月基本持平，约20.6%中原观点?新“国五条”政策出台满百日，房价上涨趋势依旧。房产税扩容彰显政府调控楼市的决心，但5月中采PMI指数与汇丰PMI指数相悖而行，显示经济结构矛盾突出，短期内对房地产政策或将相对温和?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4PartB土地市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|55月份土地供应面积环比小幅下降2012.5-2013.5土地供应面积及宗数900120769.47800100700600805006040030040207.14205.96200118.39118.3574.1384.8166.752010052.0840.0740.440.000.00002012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-05供应面积（万㎡）供应宗数201020112012年2013年截止1-5月累计供应宗数23923833170供应面积（万㎡）1762.961137.162012.01350.43?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|65月土地成交面积2012.5-2013.5土地成交面积和成交宗数2012.5-2013.5土地成交总价及楼面地价1,8008040030001,6007035025001,400603001,2002000502501,0004020015008003015060010004002010050020010500000成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）20092010201120122013年1-5月累计成交宗数7719719023672成交面积（万㎡）731.311498.31921.201308.44390.73建筑面积（万㎡）1361.004253.532627.254093.491152.99成交总价（亿元）242.12871.48515.45755.29238.88楼面地价（元/㎡）1778.982048.831961.951845.101923.11?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7土地成交一览表净用地面总建面成交价楼面地价地价地块编号区域容积率竞得人土地用途积(万㎡)(万㎡)(亿元)(元/㎡)(万元/亩)P（2013）039号东西湖1.347.610.161.071053.00533.49武汉公民酒店发展有限公司商服P（2013）041号东西湖0.786.33.490.87451769.00743.07武汉傅友房地产开发有限公司住宅P（2013）042号江夏2.511.0-3.05.980.3241289.0085.96湖北大都地产集团有限公司住宅P（2013）043号江夏5.361.0-3.05.541.28552401.00160.04武汉盛泰房地产开发有限公司住宅P（2013）044号江夏3.691.0-3.08.580.48451314.0087.58武汉大都天晟置业有限公司住宅P（2013）045号江夏7.4520.310.696467.0062.30湖北东方时尚驾驶培训有限公司商服中国石油天然气股份有限公司商服P（2013）046号江夏0.190.50.090.0313331.00111.05湖北销售分公司（加油加气站）P（2013）047号黄陂0.6232.910.13703.00140.59武汉市凌峰置业有限公司住宅东湖P（2013）048号1.4034.200.43251030.00205.97武汉东湖葛洲坝房地产开发有限公司商服高新街巷P（2013）050号江岸0.742.041.510.1971307.42177.81武汉嘉运房地产开发有限公司（公共停车场）武汉市亚中模具工程塑料P（2013）051号洪山1.651.2-2.52.000.131655.0052.84工业有限责任公司P（2013）052号洪山2.911.2-2.55.100.277543.0163.55武汉中绣达盛商贸有限公司工业?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8PartC商品住宅供应?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9商品住宅新增预售量环比上涨近两成2012.5-2013.5商品住宅批准预售面积及项目个数400.0010090350.0080300.0070250.0060200.005040150.0030100.002050.00100.0002012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-5预售面积（万㎡）项目个数年度供应情况2013年1-?2009201020112012本月商品住宅供应量为176.11万㎡，环比上涨(万㎡)5月累计19.03%，同比上涨21.89%，本月商品房供应量为供应量688.791219.101355.521518.22478.07186.68万㎡。?月度供应平均57.40101.59112.96126.5295.61本月新增供应量小幅增加?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10洪山、汉阳、东湖高新等区域住宅供应量较大2013.5各区域商品住宅批准预售面积及项目个数60.00850.73750.00640.00530.00424.1221.8823.08320.0013.2712.3626.044.2710.005.225.373.3010.350.001.400.000.000面积（万㎡）项目个数供应月度分析：本月洪山、汉阳、东湖高新等区域供应量相对较高，也是去化率相对较高的区域。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11预售证明细（1/3）区域预售证号名称备注铁桥村城中村综合改造开发项汉阳预售[2013]093号目D地块（金龙·琴台馨都1号K4-1-5栋住宅建筑面积45425.7㎡及K4-1-5、K4-1-6、K4-2-5栋商业建筑面积8858.24㎡。楼）东西湖预售[2013]141号怡清雅筑29#、34#楼1号楼住宅建筑面积9531.48㎡、商业建筑面积5230.05㎡。武昌预售[2013]142号天源城二期（东湖壹号）34#楼住宅建筑面积17362.2㎡及商业建筑面积871.06㎡。汉阳预售[2013]143号金地城J8地块四期7#、8#楼住宅建筑面积37785.92㎡.新洲预售[2013]144号高新·翰林华府E-26#、E-27#楼住宅建筑面积26972.47㎡。硚口预售[2013]145号住宅及商业（裕亚俊园）高新〃翰林华府1#综合楼商业建筑面积12068.1㎡、2#楼住宅建筑面积13973.16㎡。江夏预售[2013]146号鹏湖湾一期裕亚俊园1至3层商业建筑面积3525㎡、24至26层住宅建筑面积3527.35㎡。1#、7#、5#、6#、3#楼住宅建筑面积52181.45㎡。（其中：1#、3#、5#楼商业建筑面积武昌预售[2013]147号橡树湾二期B组团6224.58㎡为公司自留用房，不对外销售。）洪山预售[2013]149号珞珈雅苑（一期）B-1#、B-3#楼住宅建筑面积51722.62㎡、B-1#楼商业建筑面积1710.35㎡。4#—8#楼、9#—12#楼、13#—19#楼住宅建筑面积377534.25㎡、9#—12#楼