2012年·10月全国/市场月报“十月”收官成交维持高位全国市场10月，CPI同比上涨1.7%，PPI同比下降2.8%，环比上涨0.2%。CPI低位运行为货币政策提供了放松空间。考虑到利率市场化的推进以及房地产调控不放松，年底货币政策大规模放松的可能性较小。图表1CPI、PPI走势CPI:当月同比PPI:当月同比15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%0103050709110103050709110103050709110103050709110103050709110103050709-----------------------------------2007200720072007200720072008200820082008200820082009200920092009200920092010201020102010201020102011201120112011201120112012201220122012201210月全国商品房销售环比略有下降，库存增加。1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积增长6.0%，商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点；其中，住宅销售额增长6.6%，办公楼销售额下降0.4%，商业营业用房销售额增长2.7%。10月末，商品房待售面积33048万平方米，比9月末增加378万平方米。图表210月商品房销售累计同比商品房销售面积累计同比商品房销售额累计同比100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%0204060810120204060810120204060810120204060810120204060810120204060810-----------------------------------200720072007200720072007200820082008200820082008200920092009200920092009201020102010201020102010201120112011201120112011201220122012201220121/19深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved10月房地产开发投资维稳，新开工和土地购置面积增速下滑。1-10月份，全国房地产开发投资同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。房屋新开工面积下降8.5%，降幅比1-9月份缩小0.1个百分点，土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点。图表310月房地产三大滞后指标累计同比房地产开发投资完成额累计同比房屋新开工面积累计同比购置土地面积累计同比80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%0204060810120204060810120204060810120204060810120204060810120204060810-----------------------------------2007200720072007200720072008200820082008200820082009200920092009200920092010201020102010201020102011201120112011201120112012201220122012201210月全国主要城市房地产成交涨跌互现。一线城市中，深圳商品住宅成交面积环比上涨34.04%，上海环比上涨8.19%，广州环比小幅上升14.95%，北京市场更是表现出量价齐跌，商品住宅成交面积环比下跌13.57%。其他城市中，天津、西安、大连、杭州、南京、常州、宁波、厦门、成都、昆明、长沙、济南出现不同程度的环比下跌，东莞、徐州、无锡、顺德、镇江、合肥、重庆、武汉等城市成交量有不同程度的上升。图表4世联监测32个城市一手房成交环比40%32个城市一手房成交面积环比30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%深圳顺德佛山临沂镇江广州南昌武汉徐州合肥上海东莞无锡重庆青岛常州长沙南京大连天津沈阳泉州成都济南西安北京惠州厦门宁波昆明杭州苏州注：重庆主城区（含高新区、经开区、北部新区经开园）；大连五区（除高新园区和金州外）；成都主城区（华阳街道办与中和镇除外）；惠州（惠城区）；宁波七区；昆明主城四区及呈贡新区；杭州（不含余杭、萧山）。2/19深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved华南区域?深圳10月，深圳新建商品住宅成交价为20145元/平方米，这已是深圳房价连续4个月突破2万元/平方米，但是同9月份相比，深圳房价下跌3.1%；10月深圳新建商品住宅成交3642套，环比上涨39.33%，成交面积33.04万平方米，环比上涨34.04%。10月，深圳房地产新增预售面积继续维持在高水平，市场推盘量仍然较大且成交情况普遍较为理想；银十给力收官，新房住宅成交量环比上涨39.33%，同比大涨65%。图表5深圳一手房成交走势成交面积成交均价403000037.3237.2435.333533.042500030.0229.8721569207903020145189591748025.5324.6520000251710516854平米）20194/182042017.0415000万平米）16591（1512.1210000面积105000成交均价（元成交5001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月?广州10月，广州一手房成交9773套，环比上升9.83%，同比上升58.76%；成交面积共114.39万平米，环比上升14.95%，同比上升66.31%；一手房成交均价为12253元/平米，环比下跌2.58%，同比上升5.88%；全市成交金额140.16亿，环比上升11.98%，同比上升76.08%。图表6广州一手房成交走势成交面积成交均价1401319813500114.3912013000105.03104.551244996.9797.7599.511001250012184126471205512577平米）79.85/801200069.50121111225311478万平米）6051.8111500（37.91114754011000面积成交均价（元2010500成交0100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月?东莞10月，东莞全市商品房成交7107套，其中一手住宅成交6204套，环比上升10.98%；成交面积约61.47万平米，环比上升7.07%；成交金额约50.593/19深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved亿元，环比上升7.75%；成交均价8230元/平米，环比上升0.66%，同比上升0.62%。房价方面，2012年1-4月东莞房价在8400元/平米左右浮动，主要是由于高端住宅尤其是别墅的拉高。5-6月东莞房价回落至8000元/平米左右，7-10月房价稳定在8200元上下。从长期来看，东莞房价走势较为稳定。今年1-10月东莞房价出现短暂回调，总体趋稳。10月，东莞一手房成交连续5个月突破60万平米大关，6000多套的月成交量达到年内最高，银十在这个金秋十月硕果颇丰。图表7东莞一手房成交走势成交面积成交均价708800862461.47858360844757.5656.6056.9357.41860052.38836650840045.47824682308176平米）4036.698200/7985万平米）308000（21.4680447822207800面积13.96成交均价（元107600成交074001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月?惠州（惠城区）10月，惠城区商品房成交面积26.41万平米，环比下跌15.22%，同比下跌1.97%；签约套数2290套，环比下跌16.97%，同比下跌14.42%；成交均价为6210元/平米，环比上升2.58%，同比上升2.42%。从成交走势来看，一手商品房成交呈“量跌价升”的态势。图表8惠州（惠城区）一手房成交走势成交面积成交均价406243623764003533.0533.6433.1233.5731.1562106200602330.753026.41600027.69604560542556485800平米）/5797205600万平米）16.285415（15540011.045529面积105200成交均价（元成交55000048001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月?佛山10月，佛山市一手住宅共成交6573套，环比9月上升25.94%。成交面积为70.87万平米，环比上升25.39%，同比上升98.29%。成交均价为8589元/平米，环比下跌1.18%，同比上升6.17%。整体表现为“量升价跌”。4/19深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved图表9佛山一手房成交走势成交面积成交均价100900089.68869286.5185898076.5370.8785008586857766.0859.09平