2013年·5月市场月报·肇庆市场研究部2013年·5月肇庆/市场月报肇庆2013年5月房地产市场报告月刊：201305报告出品：世联地产市场研究部供应量再次放缓成交量价齐升撰写人：李丽纯撰写日期：2013-06-08市场走势内容摘要：?2013年5月肇庆市各区一手住宅成交情况宏观经济：4月份，肇庆工业生产者出厂价格指数（PPI）为98.6%，同比下降1.4%，降幅比上月扩大了0.7个百分点；1-4成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米1411.826000月份，同比累计下降0.7%。PPI走势与全省平均水平基本一致。12567442385000104727?4000中央政策：建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住83000宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品64.6320004技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细21.571000则以及相关技术标准的出台。《细则》首次明确规定，确立开发单00位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，端州鼎湖高要负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装2012-2013年肇庆(端州、鼎湖）一手住宅成交面积均价走势修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米206000部品的生产厂家，并执行有关的保修期。18165000?地方政策：作为珠三角城市，城市化率一直是肇庆的短板。去年1412400010月31日，我市出台《肇庆市实施“两区引领两化”战略五年行10动计划》，要将城市化率从2011年的42.45%提升至2016年的83000659%，推进超100万人口大城市建设，端州、鼎湖、肇庆新区、高新42000区和四会、高要放在同一盘棋上“落子”。20100012-512-612-712-812-912-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-05?总体看，5月肇庆城区住宅供应量放缓，求大于供；5月份肇庆城区住宅成交量环比小幅回升，相比去年同期增长了三成，成交相关报告均价环比小幅上涨，市场整体表现为量价齐升。土地市场供求量有所下降，成交商住类地块面积较小，仅一宗大面积地块。《北京2013年5月房地产市场报告》《上海2013年5月房地产市场报告》《武汉2013年5月房地产市场报告》《惠州2013年5月房地产市场报告》《长沙2013年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2013年5月，肇庆全市经公开市场途径共成交4宗住宅用地、1宗办公用地和4宗工业用地，总成交面积23.41万平米，成交总金额1.4亿元。1/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·肇庆市场研究部2013年·5月二级市场：2013年5月，肇庆端州、鼎湖两区一手住宅批售面积为7.44万平米，环比减少47.5%，同比减少48.3%。端州、鼎湖两区一手住宅成交面积13.39万平米，环比增加5%，同比增加29.9%；一手住宅成交均价为5563元/平米，环比上涨1%，同比上涨10.9%；成交总金额为7.45亿元，环比增加6%，同比增长44.1%。总的来讲：总体看，5月肇庆城区住宅供应量放缓，求大于供；5月份肇庆城区住宅成交量环比小幅回升，相比去年同期增长了三成，成交均价环比小幅上涨，市场整体表现为量价齐升。土地市场供求量有所下降，成交商住类地块面积较小，仅一宗大面积地块。1.宏观经济4月份，肇庆工业生产者出厂价格指数（PPI）为98.6%，同比下降1.4%，降幅比上月扩大了0.7个百分点；1-4月份，同比累计下降0.7%。PPI走势与全省平均水平基本一致。4月份，全省PPI指数为98.5%，低于肇庆0.1点。从近期运行态势来看，肇庆PPI指数波动幅度均保持在低于全省0.1至0.4区间运行。2.市场政策2.1中央政府?5月2日，国土部公布一季度，全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等)分别供应4.34万公顷、3.76万公顷和4.20万公顷，同比分别增长21.5%、增长39.4%和下降18.7%，三类用地占土地供应总量的比重分别为35.2%、30.6%和34.2%。?5月2日，中国指数研究院今天发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。?据悉，国务院总理李克强6日主持召开国务院常务会议。会议确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。?央行最新发布的货币当局资产负债表显示，截至3月末，央行外汇资产为246103.34亿元，较2月增加2880.8亿元。今年前3个月，央行外汇资产较去年年底增加9433.41亿元。从2012年12月起，央行外汇资产已经连续4个月增加，规模达10899.51亿元。?数据显示，一、4月末广义货币增长16.1%，狭义货币增长11.9%；　二、当月人民币贷款增加7929亿元，外币贷款增加136亿美元；三、当月人民币存款减少1001亿元，外币存款增加16亿美元；四、当月银行间市场同业拆借月加权平均利率2.50%，质押式债券回购月加权平均利率2.55%；五、当月跨境贸易人民币结算业务发生3270亿元，直接投资人民币结算业务发生229亿元。?据5月6日媒体消息，国土部近期在各省已陆续启动主题为“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研，此次调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。?据悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。根据住建部的一个内部数据，截至2011年9月，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万，也就是说，政府机关、事业单位和国有企业是缴存住房公积金的主体。?住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强公园管理的意见》指出，公园是公共资源，要确保公园姓“公”。要加大财政投入，严禁“以园养园”。?2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.4%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。4月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.1%。?国务院总理李克强13日在国务院机构职能转变动员电视电话会议上指出，要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。今年以来，我国经济社会发展开局平稳，各方面工作取得新进展。但当前经济发展形势错综复杂，下行的压力较大，一些行业产能过剩的矛盾又凸显，财政金融领域还存在多种风险隐忧。4月份铁路货运量等经济运行指标并不乐观，制造业采购经理人指数比上月下降0.3个百分点。财政收入增长缓慢，中央财政持续负增长，在存量货币较大的情况下，广义货币供应量增速较高。要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。?商务部公布，2013年1-4月，全国新批设立外商投资企业6687家，同比下降4.69%；实际使用外资金额383.4亿美元，同比增长1.21%。4月当月，全国实际使用外资金额84.35亿美元，同比增长0.4%(未含银行2/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·肇庆市场研究部2013年·5月证券、保险领域数据)?中国财政部5月16日下午发布消息称，中央财政于近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，以支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。述资金中，下拨东部地区75.11亿元，占12.9%；中部地区263.08亿元，占45.4%；西部地区241.81亿元，占41.7%。该专项资金主要用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。根据财政部15日发布的消息，中央财政于近日还下拨了2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。?5月16日，国土资源部法律中心披露，截止2012年年底，全国发放国有土地使用权证9550多万本，发证率达91%。当日，国土资源部副部长胡存智出席一活动时称，国务院各有关部门按照职能分工，正在积极推进不动产登记工作，国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设。?中国人民银行于5月16日以价格(利率)招标方式分别发行了170亿元3月期央票和400亿元28天期正回购，利率持平于2.9089%及2.75%。鉴于本周共有1010亿元正回购到期，则通过1360亿元的资金回收，公开市场最终实现资金净回笼350亿元。5月15日收盘，银行间回购利率总体延续低位盘整态势，其中隔夜、7天和14天品种利率分别行至2.253%、2.780%、2.882%的位置。央行重启央票没有对资金面造成太大影响，资金面仍保持中性偏松局面。?央行更新的金融机构人民币信贷收支表显示，4月末，金融机构外汇占款余额达到27.36万亿元，而在3月末，这一数字为27.06万亿。4月份外汇占款延续了一季度的上升态势，新增外汇占款规模