2012年〃10月市场月报〃上海市场研究部2012年〃10月上海/市场月报上海2012年10月房地产市场报告月刊：201210报告出品：2011.10世联地产市场研究部-2012.10土地成交金额创年内新高上海商品房成交面积商品房成交撰写人：杨婧及均价走势量升价跌元/平米万平米撰写日期：2012-11-01成交面积成交均价15025000市场走势内容摘要：20000100?宏观经济：2012年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨150001.9%。2011.10-2012.109月份，全国居民消费价格总水平环比上涨上海商品住宅成交面0.3%。1000050积及均价走势?中央政策：10月8日，为提高住房公积金管理效率和服务水平，各地元5000/平米万平米将按照《12329住房公积金热线服务导则》的要求，建设12329住房成交面积成交均价1500公积金热线，主要以人工语音方式提供业务咨询、投诉建议、回访030000调查等基础服务，并根据当地实际情况，以人工语音和自助语音方11.1011.1212.2式，提供业务指南、业务查询、业务受理等扩展服务。12.412.612.812.1010月10日，100国务院对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。“房地产预售20000许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。5010000?地方政策：10月17日，上海房管局表示，目前房地产市场调控政策仍然处于关键时期，上海将继续严格执行住房的限购调控措施。0?市场运行：2012年10月，上海共供应商品房用地59.010万平米，11.1011.1212.2环比骤减四成。商品房用地成交12.412.612.8面积环比下降12.1017.4%，但成交金额创年内新高，环比上涨23.2%。10月，上海商品房成交量及成交均价环比呈量升价跌态势。商品住相关报告宅成交量为年内第二高，仅次于6月。从成交情况来看，刚需维持相对较高的权重，大户型产品由于供大于求，仍然存在很大的去化《北京2012年10月房地产市场报告》压力。《南京2012年10月房地产市场报告》《武汉2012年10月房地产市场报告》《济南2012年10月房地产市场报告》《长沙2012年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2012年〃10月一级市场：2012年10月，上海共供应商品房用地22宗，面积共59.01万平米，环比骤减四成。其中，住宅用地供应9宗，共39.14万平米；商办用地供应13宗，共19.87万平米。2012年10月上海成交商品房用地13宗，面积共59.08万平米，环比下降17.4%；成交金额达108.64亿元，创年内新高，环比上涨23.2%。其中，商品住宅用地成交7宗，共44.76万平米，总金额达97.87亿元；商办用地成交6宗，共14.32万平米，总金额达10.77亿元。二级市场：2012年10月上海商品房批售面积89.03万平米，环比减少48.1%，同比减少20.5%；商品住宅批售面积63.54万平米，环比减少50.0%，同比增长5.3%；商办批售面积25.49万平米，环比减少42.6%，同比减少50.7%。2012年10月，上海商品房成交面积115.63万平米，环比增长4.4%，同比增长82.3%；成交均价为20758元/平米，环比下跌9.0%，同比下跌1.6%。商品住宅成交面积87.62万平米，环比增长8.2%，同比增长91.6%；成交均价为21841元/平米，环比微涨0.7%，同比上涨2.5%。商办成交面积28.01万平米，环比下降5.9%，同比增长58.4%；成交均价为17372元/平米，环比下跌32.8%，同比下跌15.7%。总的来讲：2012年10月，上海商品房成交量及成交均价环比呈量升价跌态势。商品住宅成交量为年内第二高，仅次于6月，从成交情况来看，刚需维持相对较高的权重，大户型产品由于供大于求，仍然存在很大的去化压力。1.宏观经济2012年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）256933亿元，同比名义增长20.5%（扣除价格因素实际增长18.8%），增速比1-8月份提高0.3个百分点。从环比看，9月份固定资产投资（不含农户）增长1.63%。2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。2012年9月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。2.市场政策2.1中央政府?10月8日，为提高住房公积金管理效率和服务水平，各地将按照《12329住房公积金热线服务导则》的要求，建设12329住房公积金热线，主要以人工语音方式提供业务咨询、投诉建议、回访调查等基础服务，并根据当地实际情况，以人工语音和自助语音方式，提供业务指南、业务查询、业务受理等扩展服务。?10月8日，中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元人民币，用於公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出.截止目前，中央财政已累计下达2012年有关补助资金987亿元。?10月10日，据悉，财政部、国税总局、人民银行联合发出《关于调整铁路运输企业税收收入划分办法的通知》，将铁路运输企业全部营业税及附加税和企业所得税的40%下划给地方。根据铁道部近年公布的报告及2012年半年报推测，这次调整涉及的税收大约在每年两三百亿元左右。?10月10日，国务院对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2012年〃10月?9月，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。在各类商品及服务价格同比变动情况中，居住价格同比上涨2.3%。其中，住房租金价格上涨3.2%，水、电、燃料价格上涨3.2%，建房及装修材料价格上涨0.2%。?数据显示，9月末M2余额94.37万亿元，同比增长14.8%，分别比上月末和上年末高1.3个和1.2个百分点，创下去年7月份以来的新高。?数据显示，9月信托贷款增加2024亿元，较8月增加近一倍，并达到年内高点。今年1至8月信托贷款的月均增量仅为600余亿元。?10月17日，据悉，我国首部《全国国土规划纲要》文本框架初稿已经形成，或将于近期正式出台。该《纲要》主要是针对2011年至2030年间对全国国土开发、利用和保护进行规划，其中重要一点就是实行差别化的国土开发策略，按照人口和环境来布局城镇化。?10月17日，据悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。?10月18日据统计局初步测算，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%(该增幅创下2009年二季度以来14个季度新低)。分产业看，第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。?财政部18日公布的今年9月份财政收支情况显示，中央本级收入3664亿元，同比下降2.4%。这是继今年8月份中央本级财政收入年内首次出现负增长以来，连续第二个月出现同比负增长。9月份，全国财政支出11679亿元，比去年同月增加1660亿元，增长16.6%。?10月19日，据商务部公布数据显示，9月份FDI数据继续负增长。9月份，全国非金融领域实际使用外资金额84.3亿美元，同比下降6.8%，这一降幅已经接近7月份创下两年内新低的8.7%。9月当月全国新批设立外商投资企业2248家，同比下降6.4%。这也是年内FDI连续第四个月呈现负增长。?10月22日，据国土资源部网站发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，三季度全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。根据报告，2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。?在10月25日例行的公开市场操作中，央行进行了2250亿元天量逆回购。其中，7天期逆回购1400亿元，中标利率持平于3.35%；14天期逆回购850亿元，中标利率持平于3.45%。?10月30日上午，央行在公开市场操作中开展两期共3950亿元逆回购操作，创史上单日新高。这两期逆回购分别是2900亿元7天逆回购和1050亿元28天逆回购。2.2地方政府?自10月8日起，上海将延长住房公积金的对外服务时间。上海市公积金管理中心、建设银行和担