2013年南宁市五月楼市市场分析月报（2013年8月18日）钦州市天骄投资有限公司———————————————————————————————————————钦州市钦南区南珠东大街174号目录1宏观经济及行情政策...................................11.1宏观经济及国家政策..............................................................................................................11.2地方政策及重大信息..............................................................................................................42市场整体行情分析.....................................62.1一级市场..................................................................................................................................62.2二级市场................................................................................................................................123本月楼盘TOP10分析..................................175本月各城区开盘项目.................................171宏观经济及行情政策1.1宏观经济及国家政策?上半年总税收5.9万亿增速回落个人所得税逆势大增7月30日电(财经频道曾会生)昨日财政部公布数据显示，上半年全国税收总收入完成59260.61亿元，同比增长7.9%，比去年同期回落1.9个百分点。?上半年全国卖地1.7万亿全年望破3万亿大关国土部门统计显示，今年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出（招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积）8．65万公顷，同比增加24．8％，累计流标流拍面积3034公顷，同比减少64．3％。其中，住房用地推出5．53万公顷，同比增加21.7%。全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。?上半年全国房地产供地量创历史新高国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和－21.7%。?楼面价8933元/㎡7月16日南宁新地王诞生“南宁楼面价新地王诞生了！”昨日，南宁市2013年第一期国有建设用地使用权委托公开转让拍卖会如期举行。当天公开出让的位于竹溪大道东侧的36.826亩地块，被广西润洲投资有限公司拿下，成交单价2680万元/亩，总价约为9.8亿元，楼面地价达8933元/㎡。?二季度中国土地市场高溢价地块大增全国城市地价动态监测结果显示，今年二季度全国上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，比去年同期的50宗更是大幅增加。异常交易地块数量环比、同比增加明显，土地市场高溢价风险值得关注。?国土部：下半年重点查处闲置土地，建土地巡查制度“企业‘囤地’、‘圈地’的问题必须引起重视，采取措施进行预防，对违规行为必须进行严肃查处”。7月11日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。1?多地卖地收入井喷2012全年，土地成地方摇钱树伟业我爱我家数据显示，前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。而杭州市余杭区上半年卖地收入达134.63亿元，比去年同期增长逾27倍。?上半年南宁土地供应量少成交增，下半年供应量将增多根据计划,今年南宁将出让98幅经营性用地。今年上半年,通过“招拍挂”方式推出的土地不足20幅,土地供应量不多。值得关注的是,所推出的地块均取得较好的市场反响,有的成交价高。业内人士认为,下半年南宁土地供应量将增多。?住建部：严禁企事业单位借棚户区改造建福利房7月23日，住建部、发改委、国土资源部等六部委联合召开全国棚户区改造工作电视电话会议，明确要求各地在10月底前编制完成2013-2017年棚户区改造规划，要求分年度、分类别改造，并落实到市县。这是继日前国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》后首次对棚户区改造具体实施阶段工作做出统筹安排。值得注意的是，此前已有多个省市在年中经济工作会议中指出未来重点工作放在棚户区改造方面。业内人士指出，棚户区改造是改善民生的重要途径，但是应警惕在宏观经济形势疲软、地方财政下滑的背景下，棚户区改造房地产化。?新一轮严控楼堂馆所建设政策落地专家担心5年后反弹近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（下称“通知”）。除了要求各地政府紧缩“三公”经费并为之规划公开路线图外，在“政府要过紧日子”思想的基础上，新一轮严控楼堂馆所建设的政令落地。?国家镇化规划或于下半年正式出台直击户籍改革中国新一轮城镇化规划正在制定中，并有望在年内出台。面对当前中国城乡二元结构的发展现状，新型城镇化进程如何化解农民进城困境，消除“城市病”干扰，仍有诸多难题待解。?国务院出台意见银行应满足首套房合理信贷需求据悉，7月5日，国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，其中对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。?住建部《基本住房保障条例》年内有望出台26月27日，中国房地产报独家获悉，住房和城乡建设部（下称“住建部”）已于5月份将“条例”递交国务院法制办，现在各部委间征求意见，今年定会出台。?住房公积金超发严重部分地区以公转商轮候制应对“部分地区公积金告急的现状确实存在，尤其是在发达经济区。主要原因在于上半年楼市成交量普遍提升，房价持续上涨，公积金贷款业务规模持续增长，导致资金运行压力过大，另一方面相关部门对市场动态缺乏有效预估，没有做出针对性部署等也加剧了部分地区公积金告急的现状。”?房地产信托上半年发行近1500亿借新还旧近两年来，信托公司业务多重受限，促使信托公司将业务再转向房地产。根据用益信托统计数据，2013年上半年，60家信托公司发行房地产信托（集合类，下同）488款，同比增长17.59%，发行规模达到1466.77亿元，同比增长58.72%。2012年全年，集合类房地产信托累计新增规模为1496.52亿元，今年上半年的发行规模已经接近去年全年。?房地产开发贷二季度增速回落上半年超三成用于保障房央行19日发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，二季度房地产贷款增长较快，但其中房地产开发贷增速回落。其中，上半年保障型住房开发贷款占同期房产开发贷超过三成。?央行：6月末房地产贷款余额同比增长18.1%央行7月19日公布，6月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。?上半年投资提速房企下半年或将掀起"推货潮"国家统计局15日发布“2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示，前6月全国房地产行业在开发投资、新开工面积、销售情况及资金状况方面均呈现出增长态势。业界认为，房地产行业上半年整体平稳向好，下半年调控压力进一步增加。而记者了解到，从7月开始，不少开发商已经在加快推货的速度，投资提速库存量增加或将在下半年引发新一轮的住宅供应大潮。?广西上半年GDP预计增长10%以上总体保持平稳增长数据：初步预计，上半年全区生产总值（GDP）增长10%以上；财政收入增长11.1%，比全国高3.6个百分点，其中地方公共财政预算收入增长14.9%。1~5月规模以上工业增加值增长13.3%，超过全国3.9个百分点，增速排全国第7位。?7月土地市场高烧不退楼面价暴涨六层3北京土地市场再度出让四宗经营性用地，万科、葛洲坝和融创联合体等皆有斩获，总土地出让金为67.2亿元。迄今为止北京年内土地出让金累计已达943.8亿，8月份突破千亿指日可待。同一天，上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让，最终溢价率达到102%。今年上半年，房地产信托以新增3076亿元刷新2010年以来最高水平，环比增长57.66%。在信托机构看来，房地产信托的结构性机会已经来临。从中国房产信息集团（CRIC）获得的数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。而上海易居房地产研究院发布的数据则显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，创下近31个月的新高。?全国保障房已开工470万套，上半年投资4950亿2013年，全国计划新开工城镇保障性安居