一、市场资讯1.政策法规西安上调个人住房公积金贷款最高可贷70万从即日起，西安住房公积金个人贷款额度最高可达70万元，最长贷款期限为30年。同时，下调个人住房公积金存贷款利率。按照《西安市住房公积金贷款实施细则》规定，个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。经西安住房公积金管理委员会审议通过，将西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审批可提高至70万元，新的贷款额度自2012年6月5日起执行。购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；购买集资建造住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。另外，购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。国土部：限定住宅项目容积率不得低于1.0《通知》规定，目录适用于新建、扩建和改建的建设项目。凡列入《限制目录》的建设项目，必须符合目录规定条件，国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续；凡列入《禁止目录》的建设项目，国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。据有关人士介绍，由于发改委此前印发的《产业结构调整指导目录(2011年本)》提高了农林业、煤炭、石化化工、钢铁、有色金属、黄金等产业的准入门槛，此次发布的新版限制、禁止目录也随之提高了用地门槛。最引人关注的是，旧版目录中只规定了低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。而为了更好地贯彻落实中央房地产市场调控政策，新目录首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，这将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸北京首套房贷8.5折阵营扩大优惠并非易事2电话：0551-5527598目前在北京地区，中国银行、农业银行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等7家银行的首套房贷最低利率可打8.5折。而在两个月前，仅农业银行、中国银行、北京银行等可给出这一利率水平。华夏银行北京分行人士告诉记者，银行对首套房贷款利率优惠正在逐步放宽。今年以来，楼市调控放松迹象明显，商业银行首套房贷利率连续下滑，从年前的基准利率1.1倍降至目前的8.5折优惠。2013年安徽商品房销售全部“一房一价”从房产部门获悉，安徽省《商品房销售明码标价规定》实施细则正式公布，从明年1月1日起实施。全省范围内商品房销售明码标价，实行“一套一标”。目前合肥商品房销售已经实行明码标价，此次在全省推广实施，有助于房地产行业的监管。规定称，明码标价是指商品房经营者在销售商品房时按照有关法律、法规、规章及本实施细则的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。商品房经营者要在取得预售许可证或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。按照实施细则，商品房销售应当公示交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准；商品房销售时选聘了物业服务企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务企业名称、服务内容、服务标准及收费依据、收费标准，以及机动车停车收费标准等。另外，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。不得使用虚假或者不规范的价格标示、标价方式误导消费者，进行价格欺诈财政部:明年起我国全面取消固定资产投资税自明年1月1日起，一批行政法规将被废止和修改，其中包括1991年4月16日由第82号国务院令发布的《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》。对此，财政部税政司有关负责人表示，取消投资税有利于取消投资税有利于简化和规范税制，鼓励投资。该负责人表示，投资税以在我国境内进行固定资产投资的内资单位和个人为纳税人，对外资企业和3电话：0551-5527598个人不征收，按照14个行业类别实行差别税率。亚洲金融危机发生后，为了鼓励社会投资、拉动经济增长，国务院决定自2000年1月1日起暂停征收投资税，一直延续至今。营开发区限价商品房申购条件出台近日，东营经济技术开发区限价商品房申购条件出台，主要面向辖区内规模以上企业住房困难的职工。限价商品房共计1526套小高层，预计2014年年底完工。据悉，限价商品房的价格为每平方米4460元，位于广州路以东、大渡河路以南、东五路以西。今年4月开工建设，目前主体工程已封顶。小区内共计24栋单体建筑，户型面积在80-90平方米之间。规划用地面积75720平方米。总建筑面积164968平方米，其中住宅面积135368平方米，共1526套。该项目主要针对开发区内搬迁企业职工和规模以上企业住房困难职工，无私有住房或人均居住面积低于15平方米(不含)；具有东营市中心城居民常驻户口；与企业单位正式签订了劳动用工合同并连续2年以上(含2年)正常缴纳养老保险；至2012年6月30日前，在管委会具有2年(含2年)以上工龄的雇员。申请者应为开发区规模以上企业，以上条件申请者需同时满足。已享受住房财政补贴的企业和土地收回并停止的企业不予申购；已参与悦来康苑分房的企业原则上不予申购。年满35周岁的单身人员符合条件可申购。申购家庭只能购买一套限价商品住房，已购买房改房、安居工程性质住房等政策性住房的，不得申购。享受廉租住房和公共租赁住房保障的，在退出保障后方可申购限价商品住房住建部：十二五末将完成七成农村存量危房改造记者从住房城乡建设部获悉，《关于支持大别山片区住房城乡建设事业发展的意见》(简称《意见》)近日出台。该意见旨在立足大别山片区实际，发挥住房城乡建设系统优势进行帮扶，支持大别山片区住房城乡建设事业发展。《意见》要求加大农村危房改造和保障性住房建设支持力度，“十二五”末将完成片区70%的农村存量危房改造；支持和指导城乡规划建设，加快改善片区城乡基础设施和人居环境；支持人力资源开发和建筑业等产业发展，加快提升自我发展能力。下一步，住房城乡建设系统将从“加大农村危房改造支持力度”、“支持城镇保障性住房建设”等4电话：0551-55275989个方面确定支持措施，促进大别山片区扶贫攻坚和区域发展。《意见》提出了具体帮扶攻坚措施，主要加大对安徽、河南、湖北省农村危房改造支持力度，“十二五”期间安排中央农村危房改造任务80万户以上；协调加大对片区财政困难地区保障性安居工程建设补助力度；选择并指导片区9个试点县编制或修订城镇给排水规划、城镇绿地系统规划等专项规划；加大对片区内的国家级风景名胜区专项资金支持力度；加强建筑业发展政策咨询与指导；“十二五”期间帮助片区36个县各创建1个示范村，在新一轮全国重点镇名单调整中支持片区新增10个以上全国重点镇；开展可再生能源建筑应用，并给予补贴。公积金政策提振二三线楼市探索公积金合理应用近期多个地方政府调整了本地公积金购房政策，根据中原地产提供的数据显示，参与此次调整的地方政府多达30家。此轮公积金调整含有两个基本特征，一是提高了公积金的贷款额度，二是对于公积金异地使用困难现状进行了不同程度的松绑。此次调整的城市中，湖北武汉、江苏镇江、广东江门等新近进行公积金政策调整的城市均对贷款额度进行了大幅上调。大连、深圳、厦门、芜湖、合肥等城市也在早前对公积金政策进行了调整，均不同程度地涉及贷款额度的提高。对于此轮公积金政策密集调整带给地方城市房地产经济的影响，多地专家观点认为对于刚性需求的释放会起到利好作用。在房价高企的背景下，公积金贷款以其优惠性，成为大多数刚性购房者的置业首选。数据报告显示，10月份全国整体房价水平虽然企稳，但是仍然有温和上涨的趋势存在。数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%，自6月止跌后连续第5个月环比上涨。三亚市地税局四项措施加强出租房屋税收征管近几年来，随着三亚市独特区位的进一步显现，房屋租赁业迅猛发展，带来潜在的税源，三亚市地方税务局根据这一税源特点，着力加强出租房屋税收征管，具体措施有：5电话：0551-5527598一是认真分析出租房屋税收管理难点，查找薄弱环节，抓住问题的关键。三亚市地方税务局经过深入的分析，概括出出租房屋税收管理的难点：税源比较分散，应税行为比较隐蔽，计税依据不易掌握，大多数的承租户不索要发票，甚至不签订租赁合同，瞒报收入等，出租房屋税收管理存在一定的监管难度，该局针对这一薄弱环节，开展税收调研，制定工作方案。二是积极稳妥委托地方政府代征，做好税源统计登记工作，抓住工作的突破口。该局与河西区工委共同完成辖区内18个社区居委会个人出租房屋业主的摸底登记，并成立工作领导小组，将任务层层分解到每个小组、成员身上，使任务清楚、目标明确，便于征管和税源管理。三是强力培训工作人员，考试合格者方可上岗，有效提升工作绩效。为进一步提高从事出租房屋税收征收管理工作人员的业务水平，10月11日至12日，该局专门举办为期两天的房屋租赁税收政策培训班，该局出租房屋税收管理办公室的业务骨干和护税协税人员参加培训，培训结束后进行闭卷考试，考试合格者方可从事房屋出租税收管理工作。四是深入开展缴纳出租房屋税收宣传工作，做到家喻户晓，努力营造依法纳税氛围。该局制定出租房屋涉税宣传工作方案，组织工作人员上门宣传，在公共场所张贴通告、发放宣传资