0本月导读?7月CPI与上个月基本持平，经济短期内仍呈缓慢复苏态势；7月PMI为50.3%，较上月有小幅回升，市场以微调为主要手段；?郑州未来的BRT将开进三环线，城市版图进一步扩大，缓解市区交通压力，同时将缩减各区域间的差异性；?7月30日，中央政治局召开会议，下半年经济工作主要以稳增长调结构促改革为主要方向；?2013年1-7月，全国房地产开发投资较上半年有所上涨，固定资产投资与上半年基本持平；?2013年7月郑州市土地市场供应量为19.8万㎡，成交量为158.2万㎡；?2013年7月郑州市商品房批准预售面积91.5万㎡，成交面积为75.8万㎡，月度供求比为1.2:1；?2013年7月，郑州楼市认筹项目13个，开盘项目21个，市场活跃度较上个月下降明显，主要在于多数项目下半年营销计划暂未展开，同时新入市项目未达到销售节点，预计随着“金九银十”的到来及秋季住交会的丼办，楼市活动将更为频繁；?…1目录一、行业热点篇....................................................31.经济热点........................................................32.城市规划及建设..................................................43.房地产行业快讯..................................................6二、土地市场篇...................................................111.土地供应分析...................................................112.土地成交分析...................................................133.土地市场小结...................................................20三、数据篇.......................................................201.商品房市场.....................................................202.商品住宅市场...................................................243.商业市场.......................................................294.办公市场.......................................................315.小结...........................................................33四、楼市篇.......................................................331.7月份郑州楼盘销售排名.........................................332.新增楼盘监控...................................................353.楼盘活动监控...................................................48五、营销推广篇...................................................611.硬广分析.......................................................612.软文广告分析...................................................643.月度特色广告分析...............................................652一、行业热点篇1.经济热点1.12013年7月中国制造业采购经理指数为50.3%2013年7月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月微升0.2个百分点。?大型企业PMI为50.8%，比上月上升0.4个百分点；?中型企业PMI为49.6%，比上月下降0.2个百分点；?小型企业PMI为49.4%，比上月回升0.5个百分点。2013年7月，构成制造业PMI的5个分类指数4升1降。1.22013年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%2013年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.9%；食品价格上涨5.0%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.7%，服务价格上涨2.7%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。7月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平（涨跌幅度为0，下同）；食品价格持平，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.6%。泰辰点评:37月CPI数据同比环比均有小幅上涨，说明经济短期内仍呈缓慢增长态势；结合PMI的近期呈缓慢回升的走势来看，短期内经济不会有大幅增长，政府计划通过改革促进经济健康平稳发展，因此近期不会有宽松货币政策出台，货币政策仍会以稳健为主，公开市场操作进行适时适度的微调。1.32013年上半年国内生产总值（GDP）同比增长7.6%初步核算，上半年国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。分产业看：?第一产业增加值18622亿元，增长3.0%；?第二产业增加值117037亿元，增长7.6%；?第三产业增加值112350亿元，增长8.3%；环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。泰辰点评:2013年全年增长目标为7.5%，上半年经济同比增长7.6%，高于目标0.1%，处于可控范围，近期高层政府已做好经济转型长期准备，预计下半年政府不会出台宽松货币政策刺激经济快速增长。2.城市规划及建设2.1豫一路南水北调桥合龙?7月11日晚，跨南水北调总干渠上一座长238米特大桥——豫一路南水北调桥顺利合龙;?豫一路跨南水北调总干渠桥梁工程位于管城区十八里河镇于庄村东北，项目起点位于规划的豫一路与环翠路交叉处，终点位于规划的豫一路与渠南路交叉处，设计全长约653米，桥中间路面双向8车道，设计时速为60公里。泰辰点评:目前郑州市境内的南水北调中线总干渠工程已基本全线贯通，豫一路南水北调桥的建成将促进周边片区间客源的交叉和流动，并能为沿线项目（目前豫一路南水北调桥附近无房产4项目开发）带来生态附加值。2.2郑州BRT将开进三环线，设45对站台7月25日，郑州市三环线快速公交规划方案在郑州市城乡规划局网站开始公示。郑州市三环线快速公交包括?北三环（科学大道-中州大道）?中州大道（南三环-北三环）?南三环（工人路-中州大道）?西三环（工人路-科学大道）四段道路，全线长约42.8公里，设置45对封闭式站台，其中北三环11对、中州大道12对、南三环9对、西三环13对。泰辰点评:三环线BRT的开通，在缓解市区交通压力的同时也能给沿线房地产项目带来新的附加值，从而带动沿线房地产市场的发展，减小各区域间差异性，区域价格也将随着交通改善逐渐呈现扁平化态势；由此也反映出郑州城市版图在逐步扩大，随着地铁、三环线BRT、高架桥规划形成交通网络，城市吸附能力逐渐增强，周边县市在郑置业客户也将逐步增加。2.3S314线沿黄快速通道2015年建成我市北边沿黄河的一条东西走向快速通道——S314线沿黄快速通道项目预计本月底可以全面开工，计划2015年建成。S314线沿黄快速通道工程项目由郑州路桥集团采取BT模式建设，拆迁工作由各县区负责，其中惠济区段约4公里、荥阳段约36公里、巩义段约17公里。5目前该工程惠济区江山路至中原影视城5.5公里段已提前开工；快速通道上跨武西高速立交桥，目前也已开始桩基施工；快速通道跨南水北调桥工程已于去年11月开工。剩余路段将根据沿途拆迁工作进展，分点分段推进，预计7月底拆迁完成后，可以实现全面开工。泰辰点评:该项目的实施不仅能改善郑州市北部交通形象，促进市区与荥阳市、巩义市的紧密连接，而且将有效服务于沿黄旅游开发，项目建成后将增加一条东西向城市主干道，西至巩义偃师交界东至中牟，一定程度上反映了郑州城市规划的方向，建成后也将为郑州引入更多的地市客户。3.房地产行业快讯3.1全国动态3.1.1央行取消金融机构贷款利率0.7倍下限中国人民银行19日称，将自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行称，将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。对农村信用社贷款利率不再设立上限。央行称，为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。泰辰点评:央行此次放开贷款利率管制，目的在于促进市场化利率形成，金融机构会逐步采取差异化的定价策略；但在社会融资需求比较旺盛的情况下，银行贷款利率不会大幅度下滑，且个人住房贷款利率未做调整，对于房地产市场而言暂不会产生影响。3.1.2上半年全国房地产供地量创新高同比增长38.8%国土资源