清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室养老建筑设计实践中的各环节探讨2012年11月03日主讲人：周燕珉清华大学建筑学院主要内容1规划环节：老年社区规划实例评析2建筑环节：养老建筑单体设计要点3室内环节：老年住宅室内设计要素4技术环节：养老建筑中智能化技术要点第一部分老年社区规划实例评析1.专门建设的养老住区2.公营、民营结合的养老基地3.普通社区中的“9073”1.大规模居住区中建设专门养老社区?广东惠州养老社区项目?地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线?依托海景资源，不占用一线景观?养老住区紧邻中心商业区第二期商业区老年住宅地块第一期项目信息老年住宅地块项目总用地面积1324公顷（约2万亩）项目总建筑面积720万平米养老社区总用地10公顷（约150亩）养老社区总建筑18万平米居住人数1800户，项目地理位置约2700人2.政府建设的养老设施中有部分收费老年公寓?河北中捷民政事业服务中心?“五院合一”：包括敬老院、残障院、孤儿院、光荣院、出售型老年公寓项目信息总用地面积11公顷总建筑面积5.8万平米容积率0.53一期建设面积1.9万平米一期床位数306床第3期第2期第1期河北中捷民政事业服务中心分期建设顺序出售型老年公寓首层平面公寓每层分为三个组团，每个区域设有大门，便于分区管理每个组团区域均配有护理分站，就近服务西侧为每个组团的公共活动区，供老人看电视、吃饭东南角端头房间为两居室套间3.“9073”在普通社区中如何体现？?普通社区中的“9073”?普通社区可建设老年住宅、社区配套养老服务设施、养老公寓等90%为居家养老：建设专门的老年住宅、老少户等7%为社区养老：配建社区日间照料中心提供相应的养老服务3%为机构养老：配建老年公寓、老年护理院等第二部分养老建筑单体设计要点1.常见的建筑单体布局形式2.老年公寓设计实例分析3.养老设施设计实例分析养老建筑的单体布局形式?建筑形式应考虑居住功能、朝向及服务管理需求?适合健康老人的居住形式：板式单元住宅?适合护理老人的居住形式：廊式公寓板式一梯四户老少户住宅廊式老年公寓老年公寓楼栋实例分析：可变式老年公寓?老年公寓的可变性设计要点：?廊道部位的墙体要使用分隔墙，便于改造；?卫生间管道要上下对齐，且应考虑改造成通廊式公寓后成为标间的可能性。西藏拉萨城关区社会福利院项目概况?西藏拉萨市政府委托设计的援藏项目?要求：150个床位的老人院，其中有70多位五保户老人，其余为自费老人?基地：原蔡公堂福利院最终方案——总平面图技术经济指标基地面积：4206.22㎡总建筑面积：5395.16㎡容积率：1.21自费老人床位：64床五保户老人床位：73床设计理念：与社区互动-注重管理及经营模式公共浴室通往政府大院树林餐厅通往寺庙茶室医疗室经塔实景照片主入口（西立面）实景照片内庭院实景照片门厅连廊第三部分老年住宅室内设计要素1.视线4.储藏2.光线5.无障碍3.声音6.设施设备室内设计案例：两居室老年住宅住宅套型为2室2厅1卫，纯南朝向，套内使用面积为74.8㎡。装修前平面图330033006000装修后平面图①视线设计?坐在沙发处通过镜子的反射可直接了解到入口的情况?在起居、餐厅的人通过玻璃可与厨房的人相互照应坐在沙发上通过镜子能观察到门厅的状况②光线设计?通过玻璃将光线引入室内深处磨砂玻璃将卧室的光线通过室内白墙反射，引入卫生间内，使卫生间明亮化将正对户门的非承重墙改为玻璃隔断，使将墙面改为玻璃隔断，改善光线透过厨房深处的自然采光条件③声音设计?卧室开设小窗，一方面有利于通风，另一方面使两卧室及卫生间之间在声音上通达④储藏设计?老人家中会积累越来越多的物品，因此老人居室的储藏设计应分类明晰、储量充足。门厅和卧室共用的储藏空间存放毛巾、浴衣的空间集中储藏空间管井及存放草纸的空间洗衣机上方的储藏空间⑤无障碍设计?阳台、卫生间应做到与室内地面无高差?房间内部空间可满足轮椅转圈第四部分养老建筑智能化技术要点1.养老建筑中常见的智能化系统及设备2.老人住宅中智能化设备的设计要点养老建筑中的智能化系统及设备?养老设施中常见的五大智能化系统：1.智能化家居2.紧急救助3.安全监控4.防灾5.智能化电气设备系统系统系统系统系统公共走廊公庭院庭院共走廊EVEV护士站公共走廊中控室主入口典型养老设施平面示意图安全监控系统——中控室?通常设于门厅附近，实现对养老建筑的统筹控制和管理；?宜与办公室、值班室邻近设置或合设。办公室中的监控设备主入口中控室的监控设备办公室/中控室门厅安全监控系统——护理站?护理站为开敞化设计，并配有安全监控设备，便于工作人员对各方情况作出快速反应。配有监控设备的开敞化护理站通过监控设备，可全面掌握各处情况防灾系统——排烟窗?火灾时通过控制器将上方窗扇开启，排出烟气排烟窗控制摇柄智能化电梯控制系统?便于老人识别和操作，同时要防止老人误按走失电梯标识大两个按钮都按下且清晰才能启动的电梯老人住宅中的智能化设备?老人居室通常配有以下智能化设备：1.入户门：门禁系统7.卫生间：紧急呼救按钮2.门厅：电源总控开关3.厨房：燃气监测装置4.监控设备：红外探测器8.卫浴设备：智能便座等9.电气设备：灯光、空调控制器5.防灾设备：烟雾报警器10.卧室：紧急呼救按钮6.窗：自动遮阳、通风调节装置，自动窗帘典型老人居室平面图门厅：设置电源总控开关?在门厅设置房间电源的总控开关，可便于老人出门时将电路关闭，减少安全隐患?开关的形式和位置应便于老人识别、操作智能家居设备：智能坐便器?操作按钮位置由便器侧方改为设在侧墙上，便于老人识别和触按。小结?养老建筑的设计要立足于我国国情，深入研究中国老人的需求，并积极借鉴国外的先进经验?老年社区、老年住宅的规划设计需要设计者掌握全面、系统的知识，做好灵活应对的准备。?智能化系统大大节省了人力，但在管理时仍需注意不能冷漠，还要做到人性化。清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室电话：010-82424049Email：yanminzhou@263.netBlog：http://blog.sina.com.cn/zhuzhai01