月2013年6月杭州房地产市场月报报2013年6月杭州房地产市场报告文创地产市场研究部第1页/共32页2013/6/62013年6月杭州房地产市场月报目录本月导读..........................................................................3（1）导言...................................................................................................................................................3（2）重要结论...........................................................................................................................................3（3）数字楼市...........................................................................................................................................3第一篇市场资讯..................................................................4（1）全国时讯...........................................................................................................................................4（2）政策法规...........................................................................................................................................5（3）市政动态...........................................................................................................................................5第二篇土地市场..................................................................7（1）土地市场动态...................................................................................................................................7（2）本月土地供应分析...........................................................................................................................7（3）土地成交分析...................................................................................................................................8（4）热点地块成交分析.........................................................................................................................11第三篇房地产市场...............................................................12（1）市场综述.........................................................................................................................................12（2）主城区.............................................................................................................................................16（3）开盘信息.........................................................................................................................................18（4）住宅市场分析.................................................................................................................................23（5）商铺市场分析.................................................................................................................................25（6）写字楼市场分析.............................................................................................................................26第四篇营销媒体分析.............................................................27（1）媒体投放分析.................................................................................................................................27（2）营销活动分析.................................................................................................................................28第五篇临平区域市场数据..........................................................31注：本月报引用数据部分来源为杭州透明售房网、住在杭州网、快房网等专业网站第2页/共32页2013年6月杭州房地产市场月报本月导读（1）导言宏观经济数据的回落和六月的“钱荒”，影响了市场对国内经济形势的判断，全国房价居高不下也加重了人们对调控是否还会加码的预期，虽然“房产税扩围”屡传屡辟谣，公积金、银行信贷吃紧却是不争的事实。从“新国五条”到“房产税”，两次折腾之后，官方仍无任何表态，市场渐趋平静。市场在平静与迷茫之中前行，平淡地走过了6月，也结束了2013年半年的市场历程。（2）重要结论◆开盘量大，新开楼盘热销，刚需楼盘更热的市场格局仍在延续。仅中海·西溪华府一个楼盘就成交428套。◆“低开盘”、价格松动的老盘业绩不菲，田员外以14900元/平方米大幅低开，中国铁建国际城调整价格，均取得了较好的成绩。◆土地市场仍持续高温。虽较5月回落47%，但市区卖地仍高达95.8亿，大鳄仍牢牢控制宅地市场。2013年上半年卖地收入595.8亿元，与2012年杭州市区全年土地成交总额611.3亿元仅相差15.5亿元。◆市场供应稳定，库存量持续上升。（3）数字楼市■商品房据透明售房网统计数据，6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7118套，较2013年5月6470套，增加648套，环比上升10.02%。较2012年6月11376套，减少4258套，签约量同比回落37.43%。其中，主城区新建商品房签约量为3763套，较5月的3676套增加87套，环比上升2.37%。比2012年6月的6754套减少2991套，签约量同比回落44.28%。6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17079元/平方米，相比2013年5月18488元/平方米，环比下跌7.62%。其中主城区新建商品房签约均价为21705元/平方米，相比2013年5月23146元/平方米，环比下跌6.23%。余杭区新建商品房签约均价为10805元/平方米，萧山区新建商品房签约均价为15250元/平方米。■土地杭州市区（含余杭、萧山）2013年6月共成交土地17宗，总面积45.8公顷，总可建面积122.4万方，总成交额9