主力商家选址要求11百货开店主要技术指标城市核心商圈、商业中心选址区域停车场数量500个车位左右内或商业新区需求面积（㎡）15000—30000m?左右楼板承重≥350Kg／m2贯穿1—5层(亦可酌情考经营楼层选择柱间距8*8m虑)单层面（㎡）5000m?左右中央空调200—220KCal／m2首层层高≥5.5m，二层以提供自动人行扶梯2—3部／层层高要（M）垂直交通上层高≥4.5m，货梯2部给排水供水≥lOODN供配电≥2500KVA燃气管道提供配口排污≥20DN物业交付装修标店前走道开阔，临街或临广场简装／毛坯准租金交付形式纯租金或保底扣点卸货区≥200m2大型综合性百货通常比精品百租赁年限lO-20年租金承受范围货略低发展商品牌影响免租期不同区域有不同的标准非常重要力其他要求3千米范围内无类似大型百货为佳22超市开店主要技术指标城市核心商圈、商业中心选址区域停车场数量视具体情况而定内或商业新区大卖场在10,000M?—需求面积（㎡）楼板承重≥500Kg／m220,000m?左右经营楼层选择≤3柱间距8×8M单层面（㎡）5000m?左右店前走道开阔交付租金形式一般为纯租金中央空调200—220KCal／m2给排水符合国家标准供配电≥2500KVA,需提供三相电源燃气管道需要物业交付装修标准简装／毛坯根据情况,提供自动人行排污提供独立排污管道,排烟管道,化垂直交通扶梯2—3部／层，货梯2粪池,和隔油池部首层层高≥5.5m，二层≥300m?,货运通道不能与人流通层高要（M）卸货区以上层高≥4.5m道冲突30-50元／m2／月左右酌情考虑,租赁年限l5-20年租金承受范围第三年起开始递增，幅度不超过5%一般在半年左右，有特别免租期发展商品牌影响力相当重要长的其他要求1千米范围内无同类大超市为佳-本资料来自www.m448.com-33家电数码开店主要技术指标商业核心区、大卖场附近、选址区域停车场数量需提供一定数量停车位大型社区，注重交通要方便需求面积（㎡）2,000m?～5,000m?单层面（㎡）≥2,000m?住宅裙楼一般为1-3楼，最好有经营楼层选择柱间距最佳8×8M首层，在购物中心位置可高层楼板承重≥500Kg／m2交付租金形式纯租金层高要（M）≥5.5M中央空调需要提供给排水国家标准供配电国家标准燃气管道不需要排污无特殊需求物业交付装修标店前走道开阔,足够广告位置简装／毛坯准提供自动人行扶梯2—3部垂直交通卸货区提供一定区域／层，步梯2部,货梯1部50元／m2／月左右,可视具体租赁年限8-10年租金承受范围物业酌情考虑发展商品牌影响免租期半年或一年以上相当重要力44大型家居开店主要技术指标城市成熟商圈,家居建材集中区,大型楼盘较为集中的选址区域停车场数量150个车位/10,000平方米区域,对交通便捷性要求很高需求面积（㎡）2000m?以上单层面（㎡）≥2,000m?单体物业1-2层,在购物中经营楼层选择柱间距最佳10×10M心可高楼层楼板承重≥500Kg／m2交付租金形式纯租金首层层高≥6M,二层以上层层高要（M）中央空调需要高≥5M给排水国家标准供配电国家标准燃气管道不需要排污无特殊需求物业交付装修标店前走道开阔,有室外停车广场更佳毛坯准提供自动人行扶梯2部／层垂直交通卸货区提供一定区域，步梯2部,货梯1部承受租金较低,根据区域市场而租赁年限15年租金承受范围定发展商品牌影响免租期视物业情况比较重要力55电影院开店主要技术指标选址区域发达商圈,多与购物中心合作停车场数量无特殊要求需求面积一个厅的标准面积为15M×25M,根据单层面（㎡）≥2,000M?（㎡）实际情况设立厅的数量高楼层,一般因为层高的特殊要求占经营楼层选择柱间距必须实现厅内无柱据两个楼层楼板承重按国家星级电影设计标准交付租金形式一般为提成层高要（M）10M左右中央空调无特殊需求给排水按国家星级电影设计标准供配电按国家工业用电标准燃气管道不需要提供排污标准门前走道人流通顺,展示性好物业交付装修标准毛坯或简单装修垂直交通无明确要求卸货区无要求租赁年限一般为8年租金承受范围一般为营业额分成免租期视情况发展商品牌影响力重要66服装专卖店开店主要技术指标大型品牌商场、百货、综合性购物选址区域中心和消费力强、商圈成熟、人流停车场数量无特殊要求密集的区域40-200M?左右,旗舰店要求面积需求面积（㎡）单层面（㎡）无特殊要求较大1-5层均可,可根据要求适应购物经营楼层选择柱间距8×8M中心的调整楼板承重一般标准交付租金形式纯租金或扣点层高要（M）≥4.5M,品牌服饰对层高要求较高中央空调需要给排水国家标准供配电国家标准燃气管道不需要排污无特殊需求要求要有良好的展示效果,形象展店前展示物业交付装修标准毛坯或简单装修示不低于2M?垂直交通有足够步行梯引导人流卸货区标准租赁年限1-3年租金承受范围视其位置情况而定免租期1-3个月发展商品牌影响力比较重视77大型中式酒楼开店主要技术指标商业中心、商务中心、食街、城市核选址区域停车场数量要求提供一定数量心商圈、城市主干道次级商圈需求面积（㎡）一般在1000-3000M?左右单层面（㎡）至少≥500M?较大的面积,在商业群楼和购物中心独立排污管道,排烟管经营楼层选择排污都置于较高楼层道,化粪池,和隔油池楼板承重一般标准交付租金形式纯租金或扣点最佳能够达到5M,最少不低于净高4层高要（M）中央空调需要米给排水国家标准供配电需提供三相电源无明确要求,要求使用燃气管道需要提供柱间距灵活物业交付装修标门前走道走道通畅,店内可视性强毛坯或简单装修准需要一定面积和货物通垂直交通无明确要求卸货区道租赁年限一般为5年租金承受范围承租能力中等发展商品牌影响免租期3-6个月重要力88电子游乐开店主要技术指标城市核心商圈,人流集中区域,或与选址区域停车场数量无特殊要求购物中心结合和大卖场合作需求面积1000-2000M?单层面（㎡）无特殊要求（㎡）经营楼层选择负一楼或较高楼层柱间距8M×8M楼板承重标准交付租金形式租金或营业额分成层高要（M）净高3M以上中央空调需提供给排水不需要提供供配电工业用电标准燃气管道不需要提供排污标准门前走道人流通顺,展示性好物业交付装修标准毛坯或简单装修垂直交通无明确要求卸货区无要求租赁年限6-10年租金承受范围承租能力较弱免租期视情况发展商品牌影响力重要99KTV开店主要技术指标人流量大、消费能力强劲的成熟商圈要求停车方便,需要一定选址区域停车场数量,有向大型购物中心发展的趋势觳数量停车位需求面积3000M?左右单层面（㎡）≥2,000M?（㎡）经营楼层选择在购物中心一般为高楼层柱间距8M×8M楼板承重标准交付租金形式纯租金层高要（M）净高3M以上中央空调需求给排水标准供配电按国家设计标准燃气管道不需要提供排污标准门前走道人流通顺,展示性好物业交付装修标准毛坯垂直交通无明确要求卸货区无要求租赁年限连锁品牌10年左右租金承受范围承租能力中等偏弱免租期视情况发展商品牌影响力一般1010大型健身中心开店主要技术指标选址区域城市核心商圈，购物中心停车场数量≥50需求面积（㎡）1000M?-2000M?单层面（㎡）无特殊要求无要求，可适应较高楼层，在购物经营楼层选择柱间距8M×8M以上中心同样适用楼板承重3-4吨，要求较高交付租金形式租金层高要（M）5.5M左右中央空调需求给排水标准供配电标准燃气管道不需要提供排污无需求门前走道门廊空间宽阔物业交付装修标准毛坯或简装垂直交通无明确要求卸货区无要求租赁年限10年左右租金承受范围承租能力偏弱免租期视情况发展商品牌影响力很重要11111212俏江南1.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、人流量大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华的社区型街市；　　2.建筑要求框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。3.面积要求600-1000平方米。4.租金承受视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/(平方米/天)5.租期5年以上。6.建筑要求：餐厅门前须有相应的停车场。1313星巴克1、可开店项目类型：核心商业区（如春熙路），区域商业中心（如万达广场），高端写字楼区域（如威斯顿），高端住宅区（如上海花园），特色旅游景点（如锦里），交通枢纽（如机场）2、位置及面积：物业主入口或人流量最密集位置；一楼独立区域（有临街门面），使用面积150-350平方米；对于一楼带二楼的物业要求一楼独立区域不小于100平方米（楼梯约15-20Sqm）。备注：一楼临街面宽度不少于12米，需要适当的外摆区（不少于20Sqm）3、物业基本条件：结构非异型；采光良好；可提供不少于100KW的电容量；可进行上下水排污施工；具有消防验收合格证。备注：门店不使用明火作业，所以无需天然气和排烟4、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及出租权；按照销售扣点方式合作；最好能够提供户外坐席区1414百万庄园西餐厅1.面积300-400平方米之间。2.房租3元/平方米*天—5元/平方米*天为宜。3.可用于餐饮经营4.天然气入户，电量80kw左右。5.店面展示12米以上6.以大型社区周边为宜15仙踪林1、供电：由甲方无偿提供电量250KW至该房产供乙方使用，电缆YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置(租赁区域的一层规划厨房区)；住进开关整定值400A；乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不