2012年第44周武汉市场周报10.29-11.04湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?本周（11月2日）成交15宗地块，土地成交总占地面积为61.35万㎡，总建筑面积173.29万㎡，总出让金额29.47亿元，平均楼面地价为1700.36元/㎡；越秀地产以5.68亿元于后湖拿地，时代天宇集团以5894.78元/㎡的楼面地价竞得硚口新地王，增容天宇盛世滨江项目?本周商品住宅成交2685套，环比大幅下降18.07%，成交面积25.88万㎡，环比降幅18.17%，与前四周平均成交面积相比下降11.27%?主城区成交均价为7894.39元/㎡，微幅下降0.1%?经过上周推盘高位后，市场本周进入调整期，推盘量回归平均水平，但开盘去化率有大幅提升，别墅市场去化理想Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?中央政策11月3日，央行发布了今年第三季度《中国货币政策执行报告》。报告指出，下一阶段，央行将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求?地方政策武汉加大公共租赁住房建设力度，正酝酿新政，拟在商品房项目中，按规划住宅总面积5%-10%的比例配建公租房武汉3年来首度试行经适房跨区销售，江岸、洪山、东湖高新和汉阳4个项目，拿出316套房源面向全市持证家庭登记销售近日，多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府或者上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷。据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许中原观点?受商业银行首套房利率优惠力度较少或减弱的影响，刚需客户成交受阻，众多城市进行公积金微调以促进刚需成交，在不触及政策底线的前提下这些政策均被中央默认?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济走势2012年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升0.4个百分点，重新回到临界点之上，表明中国经济正企稳回升?房地产信贷多家商业银行透露，进入第四季度以来，银行将再次对重点行业贷款风险进行了集中摸底，该次摸底排查主要集中在六大行业，包括制造业、批发零售业、房地产业、建筑业、交通运输业、电力燃气及水供应生产业花旗银行将从11月1日开始，在北京地区对符合条件的优质客户推出首套房贷利率最低8.2折的优惠，该行首套房贷会在政策允许范围内，根据客户资质及贷款风险进行区别定价。不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率中原观点?商业银行再查地产等行业贷款风险显示银行业对地产信贷风险的担忧不减，或将加大地产行业的融资难度?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?城市地产北京市住建委官方网站数据显示，北京楼市9、10月份成交量不理想，“金九银十”落空上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，十月楼市已近尾声，整体表现基本符合预期——不温不火，住宅供应回暖，成交量稳价升国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。温州是全国地价降价幅度最大的城市，房价从“领涨”到“领跌”，温州炒客被套转实业?一周豪宅市场近期陆续出台的地产三季报及9、10月销售数据，均超出此前预期，引发近期地产股的上扬。在万科地产龙头股带领下，板块指数涨幅高达3.76%?一周豪宅市场自10月份起，京城别墅“开闸”放量，包括融科?千章墅、远洋天著、九章别墅、棕榈滩中央墅等热点项目都将推货。别墅市场或将率先拉开京城楼市“暖冬”序幕，并迎来今年第二个“丰收季”中原观点?近期深圳、上海、北京等城市的房地产市场出现回暖，尤其是豪宅市场，但由于二手房市场成交尚处于低迷状态，因此此轮回暖持续时间不会太长?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?武汉江汉六桥全面开工11月3日，武汉江汉六桥建设正式启动，该桥有望2015年1月全线建成通车。江汉六桥起于汉口解放大道北侧，止于汉阳郭琴路，主线全长3050米，双向6至8车道。目前，整个江汉六桥工程就只剩下汉阳引桥还未启动?武汉21个自助图书馆年内亮相地铁2号线昨日，市政协“文化五城”建设主席专题协商会召开，一批在建项目积极推进。24小时自助图书馆年底全部投用；地铁2号线21个自助图书服务站年内全面完工；“书香江城、图书漂流”工程基础建设完成，72个市级图书漂流点和200多个单位漂流点均投入使用?今起路边停车交费可刷武汉通从本月5日开始，武汉市停车收费将新增一种收费方式：在POS机上刷一下武汉一卡通，即可缴纳停车费，武汉三镇264条主次干道的1.71万个停车泊位均可实现刷卡缴费中原观点?地铁二号线的开通带来沿线物业的快速发展，自助图书馆的完工更为二号线沿线物业带来增值空间，巩固周边物业价格?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交分析?本周有18宗地块参与土地拍卖，主要集中在沌口、硚口、武昌以及远城区新洲、蔡甸；?本次成交15宗地块，土地成交总面积为61.35万㎡，总建筑面积173.29万㎡，总出让金额29.47亿元，平均楼面地价为1700.36元/㎡，成交地块包括7宗住宅用地，4宗商业用地，4宗商住混合用地；?此次成交土地的15宗地块主要集中在江岸（建面15.28万㎡），硚口（建面16.81万㎡），青山（建面4.2万㎡），武昌（建面26.51万㎡），沌口（建面34.31万㎡），黄陂（建面20.69万㎡），蔡甸（建面38.02万㎡），新洲（建面9.25万㎡）；?此次土地中有两宗地块出现竞拍，其中溢价率较高的是江岸区塔子湖地块，位于塔子湖东南方向，与新世界梦湖香郡隔湖相望，地块总面积4.93万㎡，容积率为3.1，总建面为15.28万㎡，最后由越秀地产以5.68亿元竞得，竞得楼面地价为3716.55元/㎡，溢价率为20.75%；另一宗地块位于硚口区崔家墩，硚口区政府以东，天宇盛世滨江以北，建筑面积2.6万㎡，容积率3，竞得总价1.54亿元，楼面地价达5894.78元/㎡，成为硚口区新地王，该地块由时代天宇集团竞得，天宇盛世滨江项目增容至15万㎡?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交一览表净用地面容积总建面成交价楼面地价(地价（万地块编号区域竞得人土地用途积(万㎡）率（万㎡）(亿元）元/㎡）元/亩）P(2012)122号武昌4.853.617.466.783884.12932.19武汉菩提金楚天开发有限公司二类居住P(2012)123号青山1.502.84.200.631499.20279.85武汉万盛置业有限公司居住居住兼容P(2012)124号汉阳2.472.66.421.722678.08464.20武汉硕成房地产开发有限公司商业居住、商P(2012)126号江岸4.933.115.285.683716.55768.09广州鸿景房地产业P(2012)127号硚口0.8732.601.545894.781178.96武汉时代天宇居住P(2012)128号武昌3.0239.051.701882.79376.56湖北新安开发有限公司居住P(2012)131号黄陂7.392.820.691.33642.98120.02武汉兴业置业有限公司居住武汉经济开发区梦乐城投资有商业服务P(2012)132号沌口4.1428.271.291559.96207.99限公司业武汉经济开发区梦乐城投资有商业服务P(2012)133号沌口8.85217.702.721534.59204.61限公司业P(2012)134号沌口3.332.58.330.65780.11130.02武汉商院资产经营有限公司居住P(2012)135号新洲2.533.58.860.59664.54155.06武汉横店影城投资有限公司商业P(2012)136号新洲0.152.520.390.04931.80156.54祥龙盛居住商业、居P(2012)137号蔡甸3.032.26.670.42628.9492.24武汉万龙有限公司住商业、居P(2012)141号蔡甸8.963.531.352.10669.84156.30武汉中福工业有限公司住P(2012)105号硚口5.34316.012.291427.36285.47湖北华森房地产开发有限公司商业绿地?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Co