2012年第41周武汉市场周报10.8-10.14湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?本周（10月12日）土地拍卖，成交土地总占地面积为46.77万㎡，总建筑面积105.42万㎡，总出让金额20.24亿元，平均楼面地价1919.73元/㎡。越秀、朗诗等品牌开发商纷纷出手拿地?由于政府备案延迟，本周武汉市商品住宅成交量环比倍增，成交套数环比增幅131.1%，成交面积环比增幅151.31%；成交面积与前四周平均环比上升50.72%?主城区成交均价环比微涨0.03%，基本持平?经历9月份的集中开盘加推期，本周市场进入调整状态，推盘量处于低位，开盘去化率亦回归历史平均水平Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?中央政策10月10日，国务院下发《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，决定指出，“商品房预售许可”的行政审批权将由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”，下放到“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”10月9日，国土资源部土地矿产法律事务中心发布CLI中地指数，并建议控制用地规模，巩固调控成果10月10日，国土部透露，将继续加强房地产调控，确保土地市场平稳?地方政策10月10日，武汉市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续自9月13日，贵阳出台新政，规定“外地人不仅可以在贵阳购房，还可以拿到当地户籍，并享受同等的医疗、教育机会”以来，已经实行接近1个月、貌似有触碰限购红线之嫌的新政并没有被叫停的迹象中原观点?针对土地市场进入10月份以后的成交井喷态势，中央迅速作出回应，表示加强房地产调控，确保土地市场平稳，进一步表明中央调控房地产市场的决心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济数据2012年9月份，全国CPI同比上涨1.9%，1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。同时，全国PPI同比下降3.6%，创2009年11月以来新低?货币市场10月13日，央行公布数据显示，到9月末，广义货币供应量(M2)同比增长14.8%，超过年初确定的14%的目标，是自去年6月末以来的最高，显示货币流动性可能正在改善?央行动态10月11日，央行进行了590亿元的逆回购，较本周二2650亿元大幅缩水，28天逆回购暂时退出公开市场。本周逆回购到期量为1700亿元，减去100亿元的到期央票，以及共计3240亿元的逆回购，则央行实现资金净投放1640亿元中原观点?9月CPI数据为央行货币政策的制定提供了空间，加之近期央行逆回购金额缩水、28天逆回购推出市场等动态，四季度央行降息、降准预期加强?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?城市动态根据深圳市规划国土委公布的数据，今年第三季度，深圳全市新房成交价格已突破两万关口，达到20902元/㎡，这一价格逼近本轮调控前?房企动向万科1-9月销售963.2亿，同比减少2.5亿，减幅0.26%保利1-9月销售756.28亿，同比增长32%恒大1-9月销售585.8亿，完成全年目标73%金地1-9月销售223.2亿，同比增加13.1%?一周土地地产10月10日，保利分别联合万科和信保基金拿下位于长沙、上海两幅“地王”地块，两块土地出让总价分别为32.56亿元和31.5亿元中原观点?近两周“地王”频现，不乏品牌开发商参与拿地，土地市场已经迎来供需两旺的局面?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?武汉光谷九大园区全部浮出水面10月12日，中华科技产业园在光谷最南端揭幕，这是光谷九大园区的最后一块拼图。十年来，光谷面积增长16倍、企业总收入增长8.5倍、创新专利量增长6倍多。政策宽松、优惠，是高新技术开发区前进的重要动力?武汉新洲阳逻兴起港口工业新城在新洲阳逻新港，一边是钢结构生产基地，一边是阳逻港口集装箱基地，后端加紧生产，前端通江达海，无缝对接全球贸易，一座武汉新型工业基地、东部生态新区正兴起。未来将打造船舶产业集群，定位为华中地区的重要物流中心和制造业基地?武汉国博环球中心昨开工10月12日，武汉国际博览中心二期工程之一的国博环球中心项目奠基。建成后，武汉将再添一处亲水游玩新去处和标志性建筑中原观点?光谷区域受政府政策支持，未来发展有诸多利好因素，区域发展潜力显著?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交分析?10月12日土地拍卖共涉及12宗地块（新增17宗地块中有5宗延期），成交建筑面积为105.42万㎡（包括商业和住宅），主要集中在远城区，成交地块包括7宗纯住宅用地，2宗商业用地，3宗商住混合用地；?本次成交土地总占地面积为46.77万㎡，总建筑面积105.42万㎡，总出让金额20.24亿元，本次土地出让平均楼面地价为1919.73元/㎡；?此次成交土地的12宗地块集中在江岸（建面32.94万㎡），东湖高新（建面38.87万㎡），黄陂（建面9.93万㎡），蔡甸（建面15.99万㎡），新洲（建面0.53万㎡）；?竞争最激烈的是P(2012)106号地块，该地块由越秀地产和中海经过近1小时的竞拍，最终由越秀地产全资子公司广州城建南沙房地产开发有限公司以12.01亿元竞得，折合楼面地价3713元/㎡，每亩均价713万元。该地块位于江岸区塔子湖，净用地面积约11.23万㎡，规划为居住、商业服务业、城市轨道交通用地，其中居住占20%，商业服务业设施占30%，该地块竞买保证金为3亿；?武汉朗诗置业还以4.87亿元竞得P(2012)118号地块，楼面地价1200元/㎡，每亩均价230万元。该地块位于东湖新技术开发区光谷六路以东，神墩二路以南，净用地面积约13.88万㎡。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交明细净用地面总建面成交价(亿楼面地价地价（万地块编号区域容积率竞得人土地用途积(万㎡）（万㎡）元）(元/㎡）元/亩）居住、商业P(2012)106号江岸11.232.8832.3412.013713.39712.97广州城建南沙房地产开发有限公司服务业P(2012)107号江岸0.232.60.600.152438.29422.64湖北南国创新置业居住P(2012)108号新洲0.5342.130.11525.00140.00余英勇商业、居住P(2012)109号黄陂0.753.62.700.16603.56144.85武汉盛世传地产有限公司居住P(2012)110号黄陂0.481.80.870.02284.5634.15武汉黄陂西城房地产开发有限公司居住P(2012)111号黄陂0.853.42.870.17605.38137.22武汉黄陂建筑集团有限公司居住P(2012)112号黄陂1.342.63.480.24694.51120.38杨品刚居住P(2012)114号蔡甸3.78311.340.55481.6796.33武汉新光奥泰置业居住商业服务业P(2012)115号蔡甸11.610.44.641.403003.8580.10武汉世茂嘉年华置业设施东湖高P(2012)118号13.882.838.874.871252.89233.87武汉朗诗置业有限公司居住新P(2012)119号江夏1.7423.480.25727.4396.99武汉锦大实业有限公司商业P(2012)120号江夏0.346.072.080.301450.41586.93江夏物资总公司商业、居住?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11本周商品住宅成交量倍增周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）4000150.00%40.00Av：22.38338933.72350035.00100.00%300030.0025.00250050.00%200020.0015000.00%15.00100010.00-50.00%5005.000-100.00%0.0012W3712W3812W3912W4012W4112W3712W3812W3912W4012W41周度商品住宅备案套数（套）周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交3389套，环比上升131.1%，成交面积40.76万㎡，环比上升151.31%。?商品住宅前四周平均交面积为