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天津万科东丽湖旅游度假区项目推介-营销策略
天津万科东丽湖旅游度假区项目推介-营销策略
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万科东丽湖项目推介目录1.东丽湖区位介绍2.东丽湖规划概述3.项目(首期)策划4.成功举办大滑赛一、东丽湖区位介绍1.自然生态环境2.优越区位3.东丽湖地区的开发4.项目发现5.项目启动时机的成熟1.自然生态环境§东丽湖的形成§生态群落§动物资源§温泉/地热资源§空气质量§声环境质量东丽湖的形成东丽湖是1976年为农业灌溉而人工开挖的水库。§蓄水量2200万立方米,湖岸周长12公里,水域辽阔,面积达7.3平方公里(约1.1万亩),相当于西湖的1.5倍。§其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。生态群落主要有三种生态群落,其中芦苇群落覆盖面积最大。§芦苇群落:从生态角度,芦苇具有多种生态功能,具有减轻土壤水分蒸发,调节空气湿度,增加土壤有机质,改造滩涂,固堤的作用。也是各种候鸟栖息,繁殖的场所。既有经济价值,又有很高的审美价值。§芦苇杂草草甸群落§湖堤为刺槐群落动物资源鸟类理想的栖息地:本地区生息繁衍的鸟类有几十种,十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类:白天鹅、黑嘴鸥、白额雁、秃鹫、白尾鹞、小鸥、猫头鹰等§丰富的昆虫资源§鱼类资源:盛产银鱼、湖虾等§哺乳动物温泉/地热资源东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域,地热资源十分丰富,其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素,对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值,还有美容、理疗等功能。§现有一口地热井深度为1800米,水温高达97℃,自流出水量为45立方米/小时。当地利用温泉资源生产的饮用矿泉水,品质优良,十分畅销。空气质量通过空气质量检测对比,东丽湖地区的NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度,是天津市空气质量最好的区域之一。污染物五日均值指标分析单位:mg/m3?NO2SO2TSP东丽湖地区0.0400.0100.106市区0.0610.0390.436声环境质量§东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其他乡镇地区,基本没有噪声污染。根据监测结果,东丽湖项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》(I类),声环境质量较好。2.优越的区位§战略中心东移§产业走廊§交通走廊“一根扁担挑两头”-战略中心东移未来天津城市的发展将呈现“一根扁担挑两头”的格局,即天津市区和滨海新区齐头并进。东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区的中间位置,是一个投资置业,大展宏图的理想基地。东丽湖天津市区塘沽区产业走廊滨海新区的国民生产总值占天津国民生产总值的37%,未来8年将会和天津市区平分秋色。随着天津市产业东移策略的执行,东丽湖地区的产业走廊地位将更加重要。50%40%30%50%20%37%10%0%目前未来交通走廊目前:§通过津汉公路、卫国道与市区相连。§茶金路(津汉公路至东丽之光大道)拓宽整修工程正在进行中,计划7月底完工。§每天往返市区和滨海新区人流量达10万人次。§东丽湖与京、津、塘的交通网络基本成型。未来:§在茶金路与与京津塘高速公路、津滨高速公路交口处开通出口。§金钟河大街延长线已经通车,该路可由金钟河大街直接到达东丽湖东丽之光大道。§天津机场和东丽湖之间修建一条高速路。3.东丽湖地区的开发§东丽湖地区的定位§旅游度假区的初步开发§巨大的发展潜力东丽湖地区的定位东丽湖地区于一九九三年经市政府批准成为§天津市十大旅游风景区之一§天津市七个自然生态保护区之一旅游度假区的初步开发§东丽湖地区于一九九三年开始开发,形成目前小规模的旅游度假区§尚未开始大规模的开发天水国际村湖滨浴场东丽湖度假村颐园宾馆巨大的发展潜力天津市政府城市规划及工业新区东移的策略§滨海新区的发展--国内生产总值平均每年增长1.6个百分点--开发区累计批准来自70多个国家和地区的外商及港澳台投资企业三千余家,形成了电子通讯、生物医药、机械加工等众多产业群落。--保税区已有80多个国家和地区的外商前来投资。§目前东丽经济开发区的发展--来自十多个国家和地区的150多个企业--广阔的投资领域--优惠的税收政策--完善的社区服务4.项目发现§住宅郊区化的发展趋势§东丽湖具备的区位优势§人们生活方式的多样化,呼唤新的居住环境住宅郊区化的发展趋势战后,西方老城市以地铁和高速公路为基础,出现住宅大规模郊区化,区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅(低层、低密度)成为中产阶层的居住方式。在九十年代初期,中国较发达的大城市北京、上海、广州相继出现住宅城郊化。针对中产阶级以大规模小住宅为发展概念的项目都获得较大成功,较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。东丽湖具备的区位优势隶属天津未来最具活力的滨海新区行政区划。§东丽湖地区与京、津、塘的交通网络基本成型。§自然环境十分优越,附近地区无工业项目,空气、水体、土壤均没有受到污染。§特色的湖区景观。人们生活方式的多样化,呼唤新的居住环境§追求自然、健康的生活状态§交通的自由度加大§城市和郊区人口密度的差异§信息化的发展快,产业向城郊发展成为可能5.项目启动时机的成熟03年以后,天津的城市规划、土地政策、以及东丽湖周边配套的进展、交通建设的进展都发生了很大的变化,因此对东丽湖项目的启动时机已经到来。§城市的发展§土地政策的调整§东丽湖周边配套的进展城市的发展随着新一届政府的上任,城市的发展规划更加清晰,在“双核两带多中心”的城市规划中,东丽湖的位置非常突出。特别是在基础设施上的投入速度明显加速,道路的建设使得东丽湖地区在整个城市中的地位不再是偏居一隅而成为城市体的一部分,东丽湖旅游度假区作为整个城市的中部生态核心地位更为明确。金钟万科东丽湖京公路中津路茶津汉心塘公路东丽湖城高金旅游度假区津滨张贵速庄区滨高速区滨海项目国际海机场天津空港物流城加工区确定了以下投资热点:2003年市政府从国家开发银行贷款500亿元,要在中心城区未来5年完成四大工程:快速路工程、海河开发市政工程、地铁(为1、2、3号线),绿色家园,该500亿元贷款计划用土地出让收益来归还,制定了土地整理方案。快速环线-48.9公里四条快速通道-75.5公里三条快速联络线-20.6公里快速路总长145公里土地政策的调整 天津市在2003年6月2日出台了《天津市国有土地有偿使用办法》,加强了市级政府对土地的控制《办法》实施前和实施后政策最大的区别是土地出让金数额,新政策出让金按评估确认地价的20%收取,老政策关于住宅项目一般按楼面地价收取,两者相比较,新政策出让金大大高于老政策。无形中增加开发商土地成本。 与此同时,土地供应的格局发生重大变化,市土地局将成为最大土地垄断者,土地严格计划供应,特别是别墅用地,土地资源更为稀缺。东丽湖周边配套的进展空港加工区的建设-列入本届政府的工作报告天津经济技术开发区西区东丽湖项目以新市镇的模式进行整体规划,镇中心和产业的规划是关键点,虽然滑水赛的召开促进政府加大了基础建设投资,加快了招商速度,但是近期单靠自身的建设无法实施,远期也很难支撑。空港物流加工区和天津经济技术开发区西区的建设将承担地区性产业服务中心这一角色,东丽湖地区成为天津新市镇的远期目标具备了现实性津汉公路的建设金钟公路的建设市内部分 由于以上的基础配套实施速度明显提速,至明年开盘时,东丽湖的飞地状况将彻底改观,到外环线的时间可缩短到10-15分钟,到市中心的时间可缩短到30-40分钟。根据北京、上海的经验,在这样的路程范围内,加上东丽湖特有的生态资源优势,东丽湖地区具备了近期作为第一居所的条件。二、东丽湖规划概述1.项目概述2.项目的总体市场定位3.首期规划成果1.项目概述?宗地概况?规划理念?规划主题?规划布局与产品设计概念宗地概况 天津万科东丽湖项目位于风景秀丽的东丽湖旅游温泉度假区,南接7.3平方公里的东丽湖,北临东丽之光大道,西与湖堤路毗连。 该项目占地270多万平方米(4095亩),总建筑面积88万平方米,总体规划容积率0.36,是万科目前最大的房地产项目,计划在8—10年内建设成为一个功能齐全的综合性新市镇万科东丽湖规划理念(摘自加拿大BDCL事务所规划成果)?万科东丽湖项目将“建筑文脉”、“优秀小区的基本要素”、“良好的城市形态”三个设计思想结合在一起。?坚持土地原有的特点和周边环境的影响,基于新小区建设计划及原则,最终形成一个具有底蕴、经得起时间考验的优秀小区。Contextualism建筑文脉BuildingGoodStrongCityCommunitiesForm优秀小区的基本要素良好的城市形态规划理念:之一Contextualism万科东丽湖所采用建筑文脉的设计手法最根本的一点是对地块建筑文脉的透彻理解。§地区风景特征§现状周边土地使用性质§建议开发项目§交通流量§气候因素§市政设施能力§潜在人口变动§地质及水文条件GoodCityForm规划理念:之二良好的城市形态万科东丽湖的规划是基于凯文?林奇发展的理论,这是许多§可识别性城市规划设计师工作§道路原则的基础。§结点§边界线§行政区§标志物BuildingStrongCommunities优秀小区的基本要素规划理念:之三§活跃的社区中心汲取并采用了北美在§集中的绿地住宅小区建设方面的最新设§方便合理的步行系统计思想—“城市新生活”,§与周围景区的联系重新唤起人们对建设精彩持§层次分明的街道网络久的住宅小区的热情。§小路及街巷§林荫道§具有不同私密性的社交场所§步行到达的商店及服务设施§对公共空间的注重§尊重当地的地域环境§创造良好的城市形态§追求高尚的生活品质规划主题——世外桃源(摘自加拿大BDCL事务所规划成果)规划主题——世外桃源§环境优雅,提供健康的生活方式,远离嘈杂拥挤的街道。§自然环境受到保护,人们与鸟类及自然景观和谐相处,并
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踏雪寻梅201405
贡献于2014/5/31
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东丽湖
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旅游度假区
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主要有三种生态群落,其中芦苇群落覆盖面积最大。芦苇群落:从生态角度,芦苇具有多种生态功能,具有减轻土壤水分蒸发,芦苇杂草草甸群落,湖堤为刺槐群落。
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