重庆主城房地产市场研究月报【201307】世联地产·重庆直辖地区2013年8月重庆主城2013年7月房地产市场月报月刊：201307报告出品：重庆世联市场与策略资源部成交量季节性回落撰写人：曹振华、唐益、何茂撰写时间：2013-8-2市场走势内容摘要土地市场供需情况:?宏观经济：经济数据走弱，CPI小幅回升商住土地供应面积（万方）商住土地成交面积（万方）500?商品房土地：本月，重庆主城推出国有建设用地400300236.52万平米，其中居住及商业用地144.33万平200米，工业及其它性质用地92.18万平米。居住及商100业用地供应量环比上涨20.1%。已知商品房土地成0135791113579111357交18宗，其中居住及商业用地14宗，工业及其201120122013商品房市场供需情况:他用地4宗。居住及商业地块成交面积135.72万预售面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平米）方，环比上涨12.9%。35090008000300?7000商品房供需：本月新增项目预售71个，批准供应25060002005000面积112.69万方，环比下降44.4%，同比下降1504000300010015.5%。其中商品住宅供应92.19万方，环比下降20005010000041.0%，同比下降11.3%，非住宅供应20.50万方，。234567892345671011122012.12102.13102本月商品房共计成交18067套，成交面积161.99万方，环比下降4.2%，较去年同期下降7.3%。从市场监测报告系列成交均价来看7月成交均价6902元/平米，环比周报、月报、季报、年报下降11.1%，同比下降1.4%，均价下降较大主要受经济适用房集中备案的影响。市场与策略资源部重庆主城房地产市场研究月报【201307】目录目录....................................................................................................................................................I第一部分行业宏观环境解析........................................................................................................1一、经济时事解析.........................................................................................................................1(一)经济数据走弱.....................................................................................................................1(二)CPI小幅回升......................................................................................................................1二、政策时事解析.........................................................................................................................2(一)金融、财税政策.................................................................................................................2(二)房地产行业政策.................................................................................................................3第二部分市场总体走势解析........................................................................................................5一、商品房土地供需走势解析......................................................................................................5(一)商品房土地供应总量走势.................................................................................................5(二)商品房土地供应区域分布.................................................................................................6(三)商品房土地需求总量走势.................................................................................................6(四)商品房土地需求区域分布.................................................................................................7(五)土地交易典型个案解析.....................................................................................................8二、商品房供应市场走势解析......................................................................................................9(一)商品房批准供应总量走势.................................................................................................9(二)商品房批准供应区域分布...............................................................................................10(三)商品房实际供应总量走势...............................................................................................11(四)商品房实际供应区域分布...............................................................................................13i市场与策略资源部重庆主城房地产市场研究月报【201307】三、商品房需求市场走势解析....................................................................................................14(一)商品房需求总量走势.......................................................................................................14(二)商品房需求区域分布.......................................................................................................15四、本月经典案例解析...............................................................................................................16(一)龙湖两江新宸...................................................................................................................16(二)万科金色悦城...................................................................................................................18第三部分市场结构走势解析.....................................................................