融道机构市场月报2012-11第一章第一章第一章第一章本月提要本月提要本月提要本月提要1.1一线城市首套房贷利率上调博弈加剧楼市陷观望1.2房地产市场回暖多地公积金放贷规模同比激增1.3住建部部长：楼市调控、储备政策该出手时就出手1.470大中城市平均房价涨幅扩大环比涨势仍在延续1.5，房产税试点扩大临近业内称或促成交活跃1.62012年走进美好新鼓楼房展会在九龙湖畔举行1.7首套房贷利率回归基准点停止折扣优惠成趋势1.8本月重点数据徐州市（含县区）近12个月商品房成交量走势图信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：套、万㎡）1200090.0080.001000070.00800060.0050.00600040.00400030.0020.00200010.0000.0011-1212-112-212-312-412-512-612-712-812-912-1012-11套数3493257037184359365451316376642911000773769667318面积37.4728.0039.5846.2542.3056.9768.5872.4084.0880.2376.3677.99图1.1徐州市市区近12个月商品房成交信息2012201220122012年11111111月徐州全市商品房成交信息信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：套、㎡）16001800001400160000120014000012000010001000008008000060060000400400002002000000经济开鼓楼区云龙区泉山区九里区贾汪区铜山区丰县沛县新沂市邳州市睢宁县发区总套数12311332449353654833171341361437430744总面积88346135726415923184.434954461624673816095165711586155985682932图1.22012年11月徐州市各区域商品房成交信息融道地产服务机构page：1徐州E房网：xz.efw.cn融道机构市场月报2012-11徐州市（不含贾汪区及县区）近12个月商品房成交量走势图信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：套、万㎡）500045.0040.00400035.0030.00300025.00200020.0015.00100010.005.0000.0011-1212-112-212-312-412-512-612-712-812-912-1012-11套数205712771899271918762781384132003685316934493847面积18.9413.2218.0827.3520.2729.9238.2434.3837.8533.2436.6736.17图1.3徐州市区（含铜山区，不含贾汪区）近12个月商品房成交信息徐州市区域地产项目报广投放比例图数据来源：徐州融道地产服务机构市场分析部（单位：条，%）铜山区,4,3%中心区,16,12%经济开发区,39,29%东区,33,25%西区,6,5%新城区,19,14%北区,15,11%南区,1,1%图1.42012年11月徐州市区各区域报广投放占比图示?2012版权声明：本报告由融道机构徐州市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州融道地产服务机构所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布引用、复制或刊发。（注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议）报告撰写：张文敏0516-81910999融道地产服务机构page：2徐州E房网：xz.efw.cn融道机构市场月报2012-11第二章资讯提要2.1全国楼市资讯2.1.1保障房贷款余额超6000亿占安居工程总投入6成(2012-11-5上海证券报)记者从银监会了解到，截至今年9月末，各家银行投入保障性安居工程的贷款余额达6139亿元，占保障性安居工程总投入的6成多。银监会新闻发言人杨家才在接受采访时表示，今年以来，在信贷资源有限的情况下，银监会鼓励银行业金融机构采取多种方式融通资金，到9月底，银行业金融机构保障住房信贷贷款增幅达到了47.6%，比银行业的平均贷款增幅大概多了30个百分点。此外，各家银行还通过多种创新方式为保障房项目提供融资支持。据介绍，工行通过债券融资为北京市保障房建设融资54亿元；建行通过理财产品为保障房建设融资66亿元；国家开发银行则以信托、融资租赁等方式融资近百亿元支持保障房建设。今年中央在财政、税收、用地等方面，都加大了对保障性安居工程的支持，加上银行业的资金支持，到9月底，全国城镇保障性安居工程新开工720万套，已基本建成480万套。2.1.2外资银行房贷利率现82折优惠跌破首套房贷底线(2012-11-6证券日报)临近年末，国内银行不约而同的收紧了首套房贷的利率优惠政策，有些地区已将首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前，花旗银行却逆向而行打出了首套房贷利率82折的优惠牌，一时间赚足了眼球。这从另一侧面表明了以花旗银行为代表的外资行借此争夺客户资源的决心。在中资银行对房贷利率优惠政策执行得更加谨慎之际，东亚、汇丰、渣打等外资行的房贷政策则有着明显趋松的迹象。对于这一现象，业内人士表示，中资银行到年末通常授信额度会紧张，而外资银行全年放贷相对平均，年末也正是通过优惠房贷抢占高端市场的一大机会。由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客群，相对而言其门槛较高，且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务，房贷是其拓展高端客群的一大窗口。2.1.3住房和城乡建设部为企业提供“一站式”查询服务(2012-11-6金融时报)日前，住房和城乡建设部在部网站首页增设了“建设工程企业资质行政审批专栏”，为企业提供“一站式”服务，以提高服务质量、推进资质审批工作公开透明。据悉，建设工程企业行政许可事项共分为工程勘察、工程设计、建筑业、工程监理、工程招标代理、设计施工一体化6大类，每类均有相应的部令、标准和实施意见作为审批依据。此前，在住建部网站中，各类建设工程企业的审批依据、公示公告等文件分散在历年的“政策发布”板块中，不便于企业使用和查询。部分企业在申报资质时花费大量经费委托非法中介公司代为准备申报材料、多方打听资质审查情况，极易发生腐败案件。“专栏”的开通旨在更好地为企业服务，避免此类问题的发生。融道地产服务机构page：3徐州E房网：xz.efw.cn融道机构市场月报2012-112.1.4全国楼市量涨价稳房地产市场依然看涨(2012-11-7中国新闻网)根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加4个，其中跌幅在1%以上的有8个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有18个，较上月增加10个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%，连续第10个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5850元/平方米，环比上涨0.86%。总体来看，十月多数城市价格平稳，百城住宅环比涨幅与上月持平。2.1.5一线城市首套房贷利率上调博弈加剧楼市陷观望(2012-11-9中国证券报)多位银行业人士表示，当前房地产开发贷款“定向宽松”趋势愈发明显，各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。在实体经济下行压力较大的背景下，相对于其他行业和领域的贷款，房地产开发贷款的质量较好，商业银行的信贷投放偏好强烈。业内人士指出，银行信贷与楼市走势关联度非常大，预计在楼市信贷趋宽松的情况下，房企未来主动降价的动力或有所衰减。链家地产市场研究部分析师张絮认为，此前新房市场的刚性需求在二三季度集中释放，而“金九银十”期间成交量未出现预期中的高峰。进入11月以后，在推盘力度减弱、需求回落的情况下，成交量恐结束涨势，预计年底前冲高可能性不大。年底前开发商和购房者的观望情绪加重，市场买卖双方博弈加剧，预计楼市成交及新项目开盘销售表现趋平淡。值得注意的是，临近年底，有部分商业银行选择性地停止了相关房贷业务。记者调查发现，广州工商银行的部分网点，已经暂停新房贷款业务和公积金贷款业务的办理，只办理二手房贷款业务以及商业贷款业务，且二手房贷款利率仍然为基准利率85折优惠。业内人士指出，对于银行来说，公积金贷款显然没有商业贷款的利润高，在资金有限、公积金贷款额度相对紧张的情况下，暂停公积金贷款也较容易理解。2.1.6住建部：今年500万套保障房建设任务提前达标(2012-11-9东方早报)11月8日，住建部网站公布的建设进度称，今年1-10月份，全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套。这意味着2012年度的保障房新开工和基本建成量已经提前达标。按计划，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。保障房建设推进难度不小，最大的门槛还是资金。为推进保障房建设，财政投入不断加大，仅2011年中央财政就分批