常州中原物业服务有限公司CHANGZHOUCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD目录上半年市场导读.........................2业界资讯...............................8房地产政策动态..................................................................8房地产宏观数据.................................................................11常州市地方政策动态.............................................................13房地产公司动态.................................................................15名家看市.......................................................................17土地市场..............................19土地市场分月挂牌情况分析.......................................................19挂牌土地详表..................................................................20土地市场分月成交情况分析.......................................................21成交土地详表...................................................................22土地市场竞争情况分析...........................................................22商品房市场............................23商品房分月供销情况分析.........................................................23商品房每日成交走势.............................................................24商品房成交均价走势分析.........................................................25商品房可售余量走势分析.........................................................266月全市新增商品房楼盘列表.....................................................27商品住宅市场..........................29商品住宅分月供销情况分析.......................................................29商品住宅分区域成交情况分析.....................................................30香港·深圳·福州·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·常州·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北1常州中原物业服务有限公司CHANGZHOUCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD商品住宅分月价格走势情况分析...................................................31商品住宅可售余量走势分析.......................................................32上半年常州商品住宅成交排行榜...................................................33上半年常州公寓成交排行榜.......................................................34上半年常州别墅成交排行榜.......................................................34开盘动态..............................34上半年月度开盘项目情况分析.....................................................34媒体投放..............................37上半年媒体监测分析.............................................................37上半年分区域媒体监测分析.......................................................38上半年分报纸媒体监测分析.......................................................38上半年每曜日媒体监测分析.......................................................39上半年楼盘广告投放量排行榜.....................................................40上半年市场导读?政策香港·深圳·福州·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·常州·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北2常州中原物业服务有限公司CHANGZHOUCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD时间来源政策名称主要内容2月21日国土资源部别墅类用地不得审批通知要求，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。3月14日七部门保持首套房贷政策稳定，抑制报告提出，要继续严格实施差别化住房不合理需求信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。4月3日四省(市)经济坚定不移继续实施楼市调控政坚持房地产调控政策不动摇，坚决抑制形势座谈会策投机投资性需求，采取有效措施增加普通商品房的供给，有效释放合理性需求，继续严格实施差别化住房信贷税收等政策。5月11日央行下调金融机构人民币存款准备从5月18日起，下调存款类金融机构人金率0.5个百分点民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。5月30日常州市住房公上调公积金缴存基数上限和下从7月1日起，常州市将再次上调住房积金管理中心限公积金缴存基数的上限和下限，基数上限为12440元，基数下限为市区(含武进)1320元，金坛市和溧阳市均为1100元。市区职工每月缴存额最低264元，比去年提高36元。6月7日央行下调人民币存贷款基准利率金融机构一年期存款基准利率下调0.250.25%个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点中央坚持调控不动摇、与地方微调以及经济宽松政策的博弈2011被称作史上最严厉的调控之年；2012年，温家宝总理半年内更是5次强调坚持调控不动摇，抑制投资投机性需求，同时出台一系列有利于刚需的政策，稳定房地产市场。从2月的量涨价跌到6月的量价齐涨，房地产市场在经历调控的严冬之后，在中央经济宽松政策的刺激下，在地方微调的手段中，迎来春天。香港·深圳·福州·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·常州·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北3常州中原物业服务有限公司CHANGZHOUCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD——详情见P06?土地市场指标2011年1-6月2012年1-6月同比(%)环比(%)挂牌土地(幅数)68幅110幅61.76%-2.65%挂牌土地(面积)376.51万平米412.83万平米9.65%-29.73%成交土地(幅数)73幅92幅26.03%4.55%成交土地(面积)338.93万平米381.41万平米12.53%-21.32%上半年土地市场共计挂牌110幅地块，成交92幅地块上半年月挂牌110幅地块，挂牌面积412.83万平米，完成了2012年715万平米土地供应的6成。2012年政府推地的一系列动作由1月的谨慎到4月的豪放，再到此时的适中，一方面是“金三银四红五月”的市场良好表现重燃了开发商拿地的热情，另一方面则是一系列的经济刺激措施的出炉给了市场良好的预期。香港·深圳·福州·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·常州·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北4常州中原物业服务有限公司CHANGZHOUCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD预计下半年政府推地节奏会适当放缓。在良好的市场环境下，开发商对土地的需求势必得到提升，高溢价土地或将出现在下半年。——详情见P12页?商品房、商品住宅市场指标2011年1-6月2012年1-6月同比(%)环比(%)商供应面积24