保利外滩一号年推广策略2012最好的、最适合生活的、最值得购买的地产寒冬来临，让项目成为顺德人的首选前期推广，项目形象已被客户认同“中轴之上，稀缺滨江豪?＂86项目规模17综合体9园林景观49产品户型49保利品牌22其他28周边配套37江景资源目前，访客对项目关注点?江景资源、园林景观、产品户型是客户关注度较高的三个方面。2011?10月以前，项目一直在围绕“一线江景＂做文章但，只有“一线江景＂是?够的！江景稀缺，却并非唯一，面对竞争，我们如何突围？项目有大?产品并非一线望江，如何保证?同的产品类型同样占据市场高位？保?顺德中轴生活圈已经启动，外滩一号如何与中环广场联动？???几个问题：如何在无敌江景之外塑造新的价值点，亟为重要。实际上，外滩是顺德高端的江景豪?盘，之前销售的是江景资源层面，却一直未树?外滩作为大盘的整体形象。在后江景营销时代，2012?推广思?的转变一线望江豪?一线滨江大盘，，““生活至佳选择点生活至佳选择点””左岸外滩一号左岸外滩一号----右岸中环广场右岸中环广场左岸品味，右岸繁华，咫尺畅享无限生活城市新中轴城市新中轴顺德中轴顺德中轴CBDCBD上，保利一河两岸格局启动上，保利一河两岸格局启动繁华的、璀璨的中环广场&品味的、生活的外滩一号二者互为补充，体现保?“推动城市进步＂的企业??外滩一号享受纯粹江岸生活，又享受丰盛城央配套为顺德带来前所未有的高品质的江岸生活『品味是?么？』品味是一个懂得并热爱生活的人，所体会到的生活经验！保?外滩一号的生活是?么？它的资源、地位、意义、气质、内涵、生活形态……顺德首个英伦园?大盘当英伦风情逐渐呈现，外滩一号的气质与内涵也逐渐清晰1、园?采用纯粹的英式风格，异国风情浓郁；2、园?绿化?达到54%，比其他项目的30-40%高出很多；3、水景面积大，所有水景面积达到3300m2；4、小区园?种植的植物种类丰富，小区四季如春。外滩园?剖析小区园??点采用英式皇家园林与自然园林完美结合的方式，将自然引入居家、休闲、社交等各个生活层面。设计师在入口设计华贵的仪仗式园林，中央花园根据英式贵族的社交风范打造，身在其中体验心灵庄园般的遨游与休闲。大草坪、小溪流水、林荫小径等景观节点设置，宜动宜静，洋溢闲适放松、精致优雅的休憩氛围。它们都具有一个共同点——优雅这也是保?外滩一号特有的气质与内涵——纯粹的、闲适的、静谧的、品质的、奢华的、丰盛的无论是??皇家气息的英伦，还是展现海派风情的外滩2012?广告推广目标为外滩一号营造“优雅＂体现外滩一号的独特气质，与中环广场联动又形成区分推广整体策?分组团推广，塑造大盘形象根据?同类型产品的特点（景观、户型、面对人群），分别命名，分别推广推广方式画面创作强调符号化，保持个组团广告的基本调性推广主题配合销售措施，灵活应对，增强实效性保持基本形象，增强广告应对性一线望江大户型组团、13#24#?外滩一号预计推出产品组团划分2012中央园景中大户型组团、、、、3#9#10#14#15#临路中小户型产品组团、、、、4#5#6#7#8#（3#、9#、10#、14#、15#）中央园景中大户型产品推广策?产品特点：中大户型，小区中央位置望中央园?，部分产品望江真正享受项目的纯粹生活氛围面对人群：首改或再改人群?龄35岁左右，收入稳定，购买?强换房需求，注重生活的舒适?，渴望大空间注重家庭生活，注重子?成长，注重社区质素组团建议命名海德公园是英国最有名的公园以此命名，体现产品的质素和项目的园?优势海德公馆解析：继续体现项目的整体气质和内涵并针对目标人群的心?特性，加入体现身份的表达方式“城＂字一语双关，既有保?中轴生活圈的意义又表明外滩一号的大盘气势组团主题推广语奢享一座城的优雅加入豪宅生活场景，配合欧式品位活动的宣传调性体现一种品味感、时尚感、奢华感。创意构想：户外形象报广一形象报广二现场围墙包装园林内灯旗示意（4#、5#、6#、7#、8#）临?中小户型产品推广策?产品特点：南向户型临?、望山，?向户型望园?离江较远，噪音大，产品质素相对较低户型面积90~130㎡，总价较低面对人群：首置或首改人群?龄30岁左右，收入稳定注重生活品质，注重个性表达组团建议命名馨苑顺延目前“花苑＂组团的名称含义营造温馨、闲适、有质感的品味生活气息解析：此部分产品自身特点较弱，需要借助外滩一号整体价值平台，体现出性价比优势以项目的整体气质调性作为组团的推广内涵，体现一种品味生活的格调，模糊一线江景的?足奠定“在江边，且拥有英式园?＂的新城核心豪?形象组团主题推广语中轴之上的优雅时光创意构想：个性化表达，体现项目的优雅英伦风情户外形象报广一形象报广二现场围墙包装现场围墙包装效果示意）13#、24#（一线望江大户型产品推广策?产品特点：一线望江，一梯两户，纯粹大户型顶级产品，绝对豪?面对人群：再改人群事业成功，资?实?强，有一定的社会地位注重身份、注重圈层组团建议命名江上体现一线望江的优势，塑造绝对豪?形象解析：代言城市的顶尖资源、顶尖产品、顶尖生活、顶尖圈层组团主题推广语一座城市的江岸峰会奢华、贵族、圈层、气势创意构想：户外形象报广一形象报广二现场工地围墙临江别墅推广策?产品特点：一线临江，江山怀抱，稀缺城央江景别墅面对人群：领袖人群社会?字塔顶尖，有话语权渴望掌控资源，身份?彰自显，生活让人仰望是他们的心?特性组团建议命名德胜28墅领袖产品，领袖人群，无需?多的“贴?＂低调诉求，表明资源，表明稀缺，从而体现地位组团主题推广语一江双岛28墅户外