文昌市清澜镇产权式酒店市调报告2011年4月23日目目录录一、文昌市一、文昌市场场分析分析二、二、清澜镇清澜镇房地房地产产市市场概场概述述三、三、清澜镇产权清澜镇产权式酒店式酒店项项目目概概述述四、四、清澜镇产权清澜镇产权式酒店式酒店项项目目资资料料五、五、项项目分析目分析一、文昌市一、文昌市场场分析分析生产总值完成情况2010年前三季度，文昌市生产总值完成937225万元，同比增长24%固定资产投资额情况2010年度，文昌市固定资产投资额完成708405万元，同比增长66.1%“十五”竣工投产优势产业重大项目：1.国家863计划对虾种苗基地，总投资2000万元，建成高标准亲虾培育池20个。2.永青冷冻物流区，总投资5000万元，集生产、采购、冷藏、保鲜、包装运输、销售为一体，日出库量750吨。3.三联公司锆钛矿开采和深加工，总投资8000万元，年新增产值1亿元。4.宏图高科电缆厂，对原海南电缆厂进行改组和扩建，年产值达6000万元。5.南坡石英砂矿选厂，总投资5000万元，年产值达3000万元。6.福耀石英砂开发，总投资5500万元，年产值达5000万元。7.棕榈植物观赏园，总投资5000万元，建成五个园区供旅游观赏。8.文昌绿野高尔夫球场，总投资9000万元，建成十八洞高尔夫运动场。9.文城第一市场改造,改建,总投资5000万元，建筑面积2万平方米。“十五”竣工投资基础设施和公共服务重大项目：1.海文高速公路，总投资6亿元，全长约52公里。2.文嘉公路，总投资8379万元，全长56公里。3.文铜公路扩建，总投资5331万元，全长25公里。?4.抱翁公路，总投资3300万元，全长31.4公里。5文昌市县乡道路建设，总投资5.43亿元，总长约393公里。6.文城道路网建设，总投资5亿元，新建和改造文清大道、文西路、文建路等市政道路25条，总长约45公里。7.农村电网改造，总投资4.67亿元，更新和改造线路6158公里。8.城网改造，总投资0.22亿元，更新和改造线路158公里。9.天然气管道，总投资5000万元，铺设天然管道。10.清澜电厂油改气，总投资6000万元，改造发电机组本体并新建一座LGN（液化气）气化站。11.青少年活动中心，总投资800万元，建设青少年活动中心楼、报告厅。文昌总规图高隆湾规划规划范围:???东起清澜港，南到南海村，西至南二环，北靠疏港大道，规划控制范围面积约629公顷，其中城市建设用地面积565公顷。规划目标:???把高隆湾建设成位于市区的滨海旅游服务基地，拥有优越生态环境的滨海花园居住区。规划期末区内常年居住人口可达2.5万人，旅游酒店接待床位达1.5万张。铜鼓岭国际化生态旅游区规划规划范围:???铜鼓岭国际化生态旅游区的规划区总面积为86.64平方公里。陆地面积46.64平方公里，包括铜鼓岭自然保护区、宝陵河、淇水湾、月亮湾地带；海域面积40平方公里；海岸线总长28公里。功能定位:???充分利用铜鼓岭区域旅游资源品牌效应，突出热带滨海旅游主题和侨乡文化旅游主题，增强旅游项目的多样性、参与性和休闲性，完善功能，增强吸引力，形成稳定的旅游综合效益。文昌卫星发射基地基本概况：位于海南省文昌市附近，2009年9月14日动工，预计2013年建成并投入使用，主要承担大吨位空间站等发射任务。海南文昌航天发射场由于起点高，自动化、信息化、智能化程度将更高，可靠性和安全性也进一步提升，它的建设和使用，是中国航天事业发展史上又一座里程碑，必将使中国未来航天发展前景更加广阔。辐射影响：?属于国家大型工程项目，对区域社会经济发展有不可估量的促进作用。1.提升知名度：完全对外开放的航天发射场，建成投入使用后，随着各种航天器在这里频繁发射，必将引起国内外的广泛关注，大大提高海南省及文昌市的知名度，有利于改善当地的投资环境，推动区域经济社会的发展。2.促进旅游业发展：大型航天发射场往往也是一个国家的旅游胜地，壮观的航天发射将吸引大量世界各地的旅游者。文昌市旅游资源丰富，是海南省旅游重地之一，政府统一规划，发展航天发射、生态旅游业和航天科技旅游三位一体，将文昌建设成一个具有高科技特色的现代化旅游胜地。3.带动区域产业发展：能够带动高科技园区建设，促进当地高科技产业发展；充分利用场区剩余能源和生产能力，促进当地工业发展；带动绿色生态园区建设，促进当地农业发展。4.推动国民经济发展：文昌航天发射场的建设，将带动当地建筑业、房地产业、航空业、公路和航运及铁路运输、邮电、金融保险业等相关产业的发展，并增加社会就业机会，提高居民收入水平。同时与旅游、房地产、交通运输、制造业等相关产业的税收也将大幅增长。此外，文昌航天发射场的建设和使用，将会吸引一大批高科技人才，推动海南省基础设施建设，促进旅游业发展。他们在那里工作、生活、消费，拉动当地经济发展，从发射基地开工之时起，对当地的就业创造了更多的机会。航天主题公园文昌发射中心将建我国唯一航天主题公园，游客可以在这里亲身感受到遨游太空的感觉，同时也能看到众多真实的航天用品和航天工具（“神州一号”、“神州二号”、“神州三号”、“神州六号”、“嫦娥”等，以及未来发射上天的卫星火箭实体）。主题公园内设太空馆，除了介绍不同的运载火箭以及卫星，还将设置一个太空模拟空间（模拟真实的太空观察月球和地球的景色），游客可以像太空员一样感受漫步太空的感觉。一期面积约6100亩，基本上全部座落在东郊镇范围内，大概投资70亿，分为模拟太空、航天博物馆、航天专家休闲度假区等5大功能区，建成后，可同时容纳3000人观看火箭发射。至2020年，规划区人口将达到2.1万人，火箭发射日最高接待1.2万人。航天旅游业随着文昌卫星发射基地的建成使用，航天旅游的不断成熟，旅游量将“井喷”式增长，在2013年航天发射基地投入使用时，据专家预测年接待量将达到288.7万人次。1988年和2003年“发现号”航天飞机发射升空时，来自各地的参观者逾百万人。据西昌市旅游局初步统计，2007年嫦娥一号卫星发射前后，参观人数多达4万余人，直接收入4000多万元，间接收入近1亿元。据酒泉市旅游局统计，2008年神舟七号飞船发射前后，前往酒泉卫星发射场和周边参观的游客达到2万人。2010年度，文昌市共接待旅游人数80.6万人次，同比增长22%旅游市场趋势总结——海南市场处于快速发展的阶段，仍具有巨大的增长潜力。度度假假生活化生活化中中国国的休的休闲闲度度假正逐假正逐步由步由奢侈奢侈品品转变为转变为生活不可生活不可或缺或缺的一的一部部分分物物业资产业资产化化海南房海南房产产以以其其稀缺稀缺性和性和长远长远的增的增长长潜潜力成力成为优选为优选的的财财富富工工具具旅游旅游国际国际化化海南海南正在逐正在逐步地形成步地形成国际国际化的旅游度化的旅游度假假运运作平作平台台1、行业发展趋势支撑酒店业的持续发展。2、对比国际知名滨海度假区，海南旅游地产的发展仍然具有增值保值的巨大空间。二、二、清澜镇清澜镇房地房地产产市市场概场概述述文昌清澜片区目前共有房地产开发项目21个，开发面积达155万平米。2010年文昌地区房地产销售面积达70.5万平米（清澜地区销售面积达46.3万平米），同比增长70%。清澜片区房地产市场目前销售情况较为惨淡，自然客户较少，90%的项目均靠分销进行销售且成交量较春节期间有明显下跌，整个片区70%的项目3月份后每月成交不足10套。该片区热销户型为40-60㎡的一房一厅小户型，60%的客户接受房价总价在40万以内，购买目的投资需要居首，自住需求次之。客户来源多为重庆，北京，上海，沈阳等地。注重楼盘海景资源，社区规模和绿化，另外对房屋户型中是否有明厨明卫比较挑剔。目前该地区房屋租赁市场业务较为冷淡，但相较往年已有明显好转，出租房源供应充足，租户来源以到当地做生意的，项目开发工作人员，各房地产项目售楼员为主。每年过年前后为房屋租赁市场旺季，50㎡左右的小户型租金为1200元/月。淡季时租金为800元/月。清澜镇个盘价格均价最低价占地面积建筑面积主力项目名称（元/（元/折扣装修（㎡）（㎡）户型㎡）㎡）1F2T夏湾拿246695850169006480全款9.7折毛坯53.97㎡1F1T观澜雅苑200613800580007400全款9.5折精装53.1㎡1F1T星蓝湾7265018719067805800全款9.7折毛坯56㎡1F1T绿岛522118512385007980无折扣毛坯52㎡6430（特价1F1T华源清苑6624123048500全款9.8折精装房）56㎡毛坯1F1T金山国际140764051663806080全款9.7折毛坯61.39㎡三、三、清澜镇产权清澜镇产权式酒店式酒店项项目目概概述述文昌目前共有产权式酒店项目三个：白金海岸度假酒店，红树湾国际度假酒店和本生度假酒店。白金海岸一期的1200套产权式酒店已全部售完，目前二手房市场已出现较多房源。红树湾国际度假酒店目前只有30套左右的保留房源未售，其它400套均已售完，二手房市场目前还未出现该房源。本生度假酒店为清澜地区目前唯一在售的产权式酒店项目，共160余套房源，目前推出128套在售，已售出50套左右。销售现场不时有看房者考察该项目。目前在文昌三星级酒店有四家，五星级酒店只有两家，各种大小民营宾馆100余家，整体来看清澜地区产权式酒店项目的空缺比较大且未来半年内的可供应量不多，此类产品在该地区已具备一定的认知度，竞争优势较为明显。四、四、清澜镇产权清澜镇产权式酒店式酒店项项目目资资料料红树湾国际度假酒店本生度假酒店白金海岸度假酒店1白金海岸度假酒店白金海岸度假酒店开发商海南宝铭置业有限公司占地（㎡）