20122012克而瑞克而瑞养养老地老地产专题研产专题研究究中国领先的房地产信息与咨询服务商Copyright?2012上海1、关于养老地产的思考?2012CRIC领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商2Part1——关于养老地产的思考/社会背景中中国国正在快速步入老正在快速步入老龄龄化社化社会会，而由于中，而由于中国国人口基人口基数数大和大和实实行行计划计划生育的因素，中生育的因素，中国国的老的老龄龄化化进进程呈程呈现现出出数数量大、增量大、增长长速度快速度快的特点。的特点。根据右图表示中国人口分布比例的金字塔图明显可见：位于中段，30-50岁的人群在人群中比例最大，如果将50岁以上的人群视为养老产品的需求者，则未来30年养老产业会有非常旺盛的市场需求。出生在五、六十年代的人（出生在五、六十年代的人（50-6050-60岁岁），其），其中有相中有相当当一部分是一部分是当当代代国国家体制改革的受益家体制改革的受益者，加上中者，加上中国经济现国经济现在及未在及未来来的平的平稳稳快速快速发发展，已展，已经进经进入或逐步步入入或逐步步入养养老老产产品需求人群品需求人群的中的中国国人是人是具有一定具有一定购买购买能力能力的。的。观点：由以上结论，养老产业迎来了一个巨大的市场机遇。?2012CRIC领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商3Part1——关于养老地产的思考/政策背景目前我目前我国国政府已政府已开开始高度重始高度重视养视养老老问题问题，，为养为养老地老地产产提供前所未有的政策扶持。提供前所未有的政策扶持。?1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》。我国政府先后共制定了200多个老年政策法规，数量众多，涉及面广。2002年至今出台的关于中国养老的主要政策：?国务院办公厅转发全国老龄十七大《报告》?全国老龄委《中国老龄事办公室和发改委《关于加快业发展“十二五”规划》发展养老服务业意见的通?民政部《社会养老服务体知》系建设十二五规划》?中共中央、国务院《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》国务院新闻办《中国全国老龄委联合民政老龄事业的发展》白皮书部等国家十部委发文《关于全面推进居家养老服务工作的意见》通过文件，政府制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策优惠利率培训支持优先供地税费减免……贷款贴息科技服务?2012CRIC领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商4Part1——关于养老地产的思考/市场现状从统计来从统计来看，看，国内国内外情形相仿，外情形相仿，居家居家养养老，社老，社区养区养老和机老和机构养构养老老呈呈现现9090：：77：：33的的比例比例关关系。系。所以所以从从市市场场角度角度来来看，看，居家居家养养老老拥拥有有最大的市最大的市场场价价值值。。在普通住宅设计和建设时，就把老年人的需求考虑进去，即打造“通居家居家养养老老用住宅”。如果在开始就考虑这些需求，成本不会超过房屋造价的1%，日本在此方面经验丰富。专门为老年人建设的社区，通常设置大量的老年人健康、娱乐配套。社社区养区养老老这样的社区是非常受欢迎的，老年人到这种社区有集体生活，可能有人照顾，也不感觉孤独，该类项目国内如北京太阳城比较成功。专门的养老院，有完善的医疗、护理设施，通常属于政府的公益项目机机构养构养老老，为有特殊需要的老年人群设立。?2012CRIC领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商5Part1——关于养老地产的思考/市场现状目前目前国内国内已已经进经进入入养养老地老地产开发领产开发领域的域的开发开发商一商一览览：：企业项目信息运营模式在北京、青岛、武汉、广东等地项目中有涉及，在中粮万科·长阳半岛、五严格限定于产品层面，计矿万科·北京欢庆城项目中配备养老地产产品。作为万科进军老年地产领域划建更多更好的“长者住的首个项目——“万科幸福汇”项目已落户北京房山，并将于2012年竣工，宅”（已纳入公司发展战1万科地产被称作“活跃长者之家”，定位是“面向活跃、高知、长者的服务式公寓”。杭略），服务上除引入亲和州万科良渚文化村的老年公寓“随缘嘉树”项目正在规划中，广东清远北部万源外，亦会与水博克合作科城项目养老地产组团的前期规划亦在进行中。。已成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老拟引入日本模式，但合作2保利地产产业专业管理公司，上海“西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓方式尚在规划设计中。项目。6月底收购深圳南山区TCL项目地块兴建第一个养老地产项目。定位于健康公司称在养老地产领域的3花样年地产产业园，并与其它产业实现组合，涉及老年人的健康体检、运动、体育训练经营模式研究已完成。具、健康理疗等具体项目。将于明年开业。体不详，待了解。北京太阳城坐落于京城北郊昌平区小汤山镇，社区建有：北京太阳城医院、以地产开发模式进行运营北京太阳城房地国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建，5产开发有限公司设施，让业主不出社区，即可享受全方位的周到服务。仅象征性拿出规划中12%的产品做养老公寓。中科院属下一家房地产公司，已转制为民营企业。旗舰项目位于在北京顺义以地产开发模式进行运营潮白河畔，已开发十年，社区已成熟，在山东、海南等地正在筹建东方太阳，6东方太阳城城连锁品牌项目。产权销售型，象征性拿出三栋楼做养老公寓。旗下项目燕达国际健康城位于北京东燕郊开发区，北京天安门30公里。是其中组团金色年华老年护7燕达房地产一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地。理中心以会员制方式经营。在上海市浦东新区康桥镇投资近6亿元，建成中国第一个老年人会员制养老土地性质为政府划拨，运亲和源股份有限8社区——亲和源会员制社区。社区占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方营模式均较为成熟。公司米。?2012CRIC领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商首创置业与河北去年年中，联手投资70亿元，开发一个位于河北香河的养老项目，该项目不详。69建设集团总建筑面积近200万平方米。Part1——关于养老地产的思考/市场现状企业项目信息运营模式在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250亩。金色年华不详。吸纳了国外先进的经营服务模式，配备了医疗中心、老年大学、国际交流中10云天房产集团心、休闲娱乐中心、度假宾馆等硬件设施，成为了国内首个集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体，专为退休人士精心打造的多功能园林式的生活社区。临平项目绿城蓝庭在老年公寓方面有所涉足，向市场推出了70年产权的颐不详。11绿城集团养公寓。12荣禾集团在西安楼观公社项目中有配建养老地产项目。拟引进澳洲水博克模式。13绿地集团早在2004年就推出综合性养老项目21城孝贤坊。不详。宣布在白云区的500亩广东颐老园项目将在今年底或明年初动工，计划5不详。14广州家和集团年后主力进军养老地产行业，成为专业的老年产业开发运营商。旗下广州祈福护老公寓依托国家三甲祈福医院，是东南亚首家酒店式长者公会员制模式。15祈福集团寓，全国首间酒店式护老公寓，目前已吸引许多来自香港、广州、深圳等地长者入住。16蔚蓝房地产在沈阳新推有养老地产项目。项目待了解。与台湾群业就中国养老示范社区项目达成战略合作。在天津武清建设开发的不详。养老示范社区项目，是国家民政部批准的在天津建设的中国养老示范基地项17卓达集团目中的一部分。该项目规划总投资200亿元，总建筑面积达600万平方米。5月20日在广州召开打造中国健康养老养生业第一品牌动员大会。将继续不详。扩建和完善明骏九曲度假村、明骏新知青村旺茂分村两大健康养老养生基地18明骏集团，争取在3年内把公司旗下的颐添年大型连锁机构打造成为中国健康养老养生业的第一品牌。旗下项目文昌天水星河位于航天城——海南省文昌市文航大道南侧，是以“养不详。19海南天水房地产老·休闲·度假”为主题的中高档住宅小区。?2012CRIC领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商7Part1——关于养老地产的思考/市场现状企业项目信息运营模式联合日本长乐控股株式会社投资3亿元启动的“长乐国际颐养中心”在崂山区日本模式。投入运营，揭开高端养老产业的面纱。非会员入住每月收费1万元，常住养20新华锦集团老三年以上至几十年，根据房型不同，需要缴纳199万至300万元的押金。在全国7省市大面积圈地规划建设养老地产项目，但至今除了投资金额最少21世纪爱晚的海南兴隆项目接近完工，其他地区均无进展。世纪爱晚亦是新华锦阳光城——投资方之一。22今典集团正加大对养老地产的投入力度，正在开发酒店式的养老地产。——8月13日，与浙江大学生态规划与景观设计研究所正式签署项目合同，丽水松坪农林开《丽水市松坪民族特色养老示范区概念性规划》正式启动。将打造独具畲族23——发有公司民族特色的“民族特色养老基地”，成为旅游度假、生态农业观光区、养生、养老管护培训为一体的省级养老示范区。位于浦东新区南汇宣桥镇，占地约100亩，总建筑面积约11万平方米，规从社区养老到养老社区。24香树湾养老社区划有300个福利性养老床位与532套老年公寓。2013年投入使用。正在筹建上海养老地产项目，很有可能选择自持，选择长线投资，但对于土与日本马森集团合作。25路劲地产地定位、设计、质量控制、服务以及后期运营，要求比较高。厦门首个养生养老基地———海沧人寿健康科技产业园项目花落海沧天竺山不详。海沧人寿健康科片区。该基地规划养老养生居住区和区域配套设施，涵盖旅游度假、体育运26技产业园项目动、养生居住和养生产业总部四大板块，总投资230亿元，总占地约4.2平方公里。?2012