郑州9月份楼市月报河南合富市场研究部2013年10月8日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵1-8月房地产开发和销售情况9月10日，国家统计局公布了2013年1-8月全国房地产开发和销售情况，数据显示如下：投资销售1-8月，全国房地产开发投资521201-8月，商品房销售面积70842万㎡，亿元，同比名义增长19.3%，增速比同比增长23.4%，增速比前7个月回前7个月回落1.2个百分点。其中，住落2.4个百分点；其中，住宅销售面宅投资35738亿元，增长19.2%，增2013年1-8月积增长24.4%，办公楼销售面积增长速回落1个百分点，占房地产开发投全国房地产开28.2%，商业营业用房销售面积增长资的比重为68.6%。发和销售，数7.8%。商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比前7个月回落3.4个施工据显示百分点；其中，住宅销售额增长35.7%，办公楼销售额增长41.9%，1-8月份，房地产开发企业房屋施工商业营业用房销售额增长19.8%。面积585553万㎡，同比增长14.4%，增速比1-7月份回落1.8个百分点；其中，住宅施工面积429626万㎡，增待售长12.0%。房屋新开工面积127840万购地㎡，增长4.0%，增速回落4.4个百分8月末，商品房待售面积44355万㎡，点；其中，住宅新开工面积93713㎡，1-8月份，房地产开发企业土地购臵比7月末增加82万㎡。其中，住宅待增长3.3%。房屋竣工面积46650万㎡，面积21482万㎡，同比下降9.1%，降售面积增加40万㎡，办公楼待售面增长4.6%，增速回落3.3个百分点；幅比1-7月份扩大7.7个百分点；土地积减少49万㎡，商业营业用房待售其中，住宅竣工面积36301万㎡，增成交价款5050亿元，增长5.2%，增面积增加109万㎡。长1.4%。速回落9.5个百分点。（发布时间：2013-9-11来源：国家统计局）合富观点：1-8月全国房产开发投资增速回落，商品销售面积增长。央行：货币政策适时适度进行预调微调9月29日，央行发布货币政策委员会2013年第三季度例会内容称，在继续实施稳健的货币政策的同时，着力增强政策的针对性、协调性，适时适度进行预调微调，把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点，优化金融资源配臵，用好增量、盘活存量，进一步推进利率市场化改革，更大程度发挥市场机制在资源配臵中的基础性作用。9月末的最后两个公开市场操作日，央行分别实施880亿和800亿逆回购，以缓解季末、节假日资金紧张压力。第二个公开市场操作日，央行依然对49亿元到期3年期央票进行续期，央行“锁长放短”的政策延续。（发布时间：2013-9-30来源：第一财经日报）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵郑州提高小区停车位配建标准一户至少一个车位目前，《郑州市公共服务设施配建标准(试行)》已经开始实施，此标准对小区停车位的配建标准有所提高。根据该标准，住宅建筑机动车停车应按照一户少于一个泊位的标准配建，套内建筑面积大于等于130㎡的户型应按照一户不少于两个泊位的标准配建，公租房应按照每户0.5个泊位进行配建。此标准还对地面停放机动车进行严格限制，要求在停车位的配建上，充分利用地下空间，严格限制地面停放机动车，地面停车泊位数占泊位总数的比例不宜大于10%。（发布时间：2013-9-26来源：郑州晚报）合富观点：严格限制地面停放、充分利用地下空等，透露出了鼓励开发商建地下停车场的信号，同时满足业主的停车需求，对房地产愈加规范化。政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵郑州安臵房项目已开建355个经开区在建110万平米目前，我市各区安臵区建设正全速推进，年度计划建设的384个安臵房建设项目已开工355个，回迁群众177143人。9月10日，新型城镇化安臵房建设工作领导小组办公室对我市经开区、管城区安臵房建设情况进行督察。目前，经开区已完成投资13.7亿元，在建安臵房110万平方米，主体封顶41万平方米。其中，世和安臵区总用地面积381亩，总建筑面积77.1万平方米，计划安臵毛庄、螺蛭湖、单庄三个行政村，安臵户数1307户。今年，管城区在建城中村改造项目安臵区10个，应建安臵房297.2万平方米，已开工建设安臵房179.38万平方米，占总建筑面积的60%。其中，刘南岗、安徐庄安臵区已全部建成回迁。（发布时间：2013-9-11来源：郑州晚报）郑州保障房建设导则发布得房率不能低于65%由郑州市规划、建设、房管三部门联合印发《郑州市保障性住房建设导则(试行)》和《郑州市公共租赁住房设计导则(试行)》(以下均简称《导则》)正式实施。两个《导则》有以下几个特点。一.对保障性住房建设提出了规划科学、布局合理、功能完善、交通便利的要求，鼓励在道路通达、公交便捷的城市新区、产业集聚区、经济开发区建设以公租房为主、配套设施完善的大型保障性住房复合社区。?二.保障性住房建设要坚持低碳、环保、可持续的理念，积极推广先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。三.保障性住房设计应符合适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性的住宅性能标准要求。同时，《导则》指出户型设计要注重精细化，考虑功能使用的灵活性与可变性，在不改变原有结构布臵的情况下，可实现户内及户间功能空间灵活分隔和可改造性。?四.保障性住房建设要严格工程投资和造价管理，履行项目基本建设程序，落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强质量和安全监管，确保工程质量的要求。五.有针对性地增加了部分限制条款，以提高保障性住房建设的品质。比如住宅使用率控制指标，要求合理减少公摊面积，得房率要在65%以上。为避免户型朝向不合理问题，增加了南北向和东西向户型数量的设臵比例(7∶3)。另外，为避免每单元单层住户过多，每单元单层户数的上限要求不得多于10户等。（发布时间：2013-9-17来源：郑州晚报）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵万达集团发力文化产业9月22日，万达集团投资500亿元建设的全球投资规模最大影视产业项目—青岛东方影都影视产业园区举行启动仪式。其中，文化旅游投资将超过300亿元。青岛东方影都位于青岛市区西部，是一个以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目；占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目，是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。项目的500亿投资将分步完成，其中初期投资约50亿元，全部资金主要来源于银行贷款、商户回款、自有资金等方面。自2008年起，万达集团就开始主动转型，由商业地产向文化旅游产业进军。按照王健林的转型计划，到2020年万达商业地产的收入比重将降到50%以下，文化和旅游是其两大投资方向。（发布时间：2013-9-24来源：中国新闻网）建业地产拟合作开发郑州惠济区9900亩土地建业地产股份有限公司于9月19日发公告宣布，公司间接全资附属公司已于2013年9月18日与建业中国与天河投资及河南惠花订立合作协议，拟订有关共同发展土地开发项目的权利及责任。河南惠花拥有注册及缴足资本人民币1.04亿元，由建业中国及天河投资分别持有51%及49%权益。资料显示，上述提及土地横跨郑州市惠济区花园口镇范围内三个农村，总面积约为9900亩，现由该土地上所建物业的村民占用，该等村民现时具有该土地的集体土地使用权。相关衔接：2012年3月16日，建业中国与郑州(楼盘)市惠济区人民政府订立一项合作意向书，据此，其中包括建业中国及天河投资(后者由郑州市惠济区人民政府成立并全资拥有)成立河南惠花，以进行土地开发项目，估计土地开发项目所需资本总额将达约人民币100亿元。（发布时间：2013-9-23来源：观点地产网）政策环境总结政策环境总结宏观?2013年1-8月全国房地产开发和销售，数据显示1-8月全国房产开发投资增速回落，商品销售面积增长。经济?《郑州市公共服务设施配建标准(试行)》的实施，此标准对小区停车位的配建标准有所房产提高。根据该标准，住宅建筑机动车停车应按照一户少于一个泊位的标准配建，套内建筑面积大于等于130㎡的户型应按照一户不少于两个泊位的标准配建，公租房应按照每土地政策：土地政策：政策土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显，城镇低效用地实，城镇低效用地实户0.5个泊位进行配建行再开发，行再开发，推动了城镇节约集约用地，推动了城镇节约集约用地，优化土地利用结构，缓解城市建设用优化土地利用结构，缓解城市建设用地需求的压力，进而一定程度上缓解房价上涨压力。地需求的压力，进而一定程度上缓解房价上涨压力。保障?我市各区安臵区建设正全速推进，年度计划建设的384个安臵房建设项目已开工355个，回迁群众177143人，发布《导则》要求合理减少公摊面积，得房率要在65%以上等细则安臵?万达集团投资500亿元建设的全球投资规模最大影视产业项目—青岛东方影都影视产业园区举行启动仪式。其中，文化旅游投资将超过300亿元。房企?建业地产股份有限公司于9月19日与天河投资及河南惠花订立合作协议，改造花园口镇动态范围内三个农村，总面积约为9900亩城建规划16交通路网产业规划市政配套片区规划郑州明年五一前三环快速公交通车9月5日