绝对保密广州市房地产市场周报（2013年第28周）2013.7.08-2013.7.14此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。22PART1数据楼市本周十大重点城市商品住宅成交量环比下降13.58%十大重点城市成交面积走势图30050%40%25030%20020%10%1500%100-10%-20%50-30%0-40%近2个月周平2013年第212013年第222013年第232013年第242013年第252013年第262013年第272013年第28均数周周周周周周周周成交面积（万㎡）208.93212.52229.84214.14146.08195.87270.37215.96186.64增幅（%）1.72%8.15%-6.83%-31.78%34.08%38.04%-20.12%-13.58%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：十大重点城市为北京、成都、广州、杭州、南京、上海、深圳、天津、武汉、重庆。重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据3PART1数据楼市本周十大重点城市中天津成交量上涨幅度最大十大重点城市周成交情况表2013.7.8-2013.7.14(2013年第28周)分类城市成交面积（万㎡）成交面积环比（%）成交套数（套）成交套数环比（%）北京18.210.26%15612.01%广州16.120.8%136925.27%南京21.512.96%20444.18%十武汉30.616.22%310816.36%大重天津21.4827.9%209027.99%点成都12.9766.34%128566.31%城市上海12.3411.17%15517.46%杭州12.183.92%10859.43%深圳5.9527.02%61929.98%重庆（商品房）35.312.21%38657.8%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据??十大重点城市一手住宅成交十大重点城市一手住宅成交1857718577套，套，环环比下降比下降13.41%13.41%；；186.64186.64万平方米，万平方米，环环比下降比下降13.58%13.58%。。4PART2本周视点本周房地产市场总体概况行业环境财政部：上半年国有土地出让收入同比大增46.3%。标杆房企本周土地市场热度依旧不退，保利、万科、越秀城建、中海、恒大、保利香港等纷纷拿地。土地市场本周全市无商住办用地供应；成交5宗商住办用地，其中万科6亿夺下荔湾商业地，保利置业4.78亿元再夺花都宅地。一手住宅市场本周全市商品住宅有4个项目有新增供应，供应1029套洋房，供应面积为12.87万平方米，环比上升178%。成交方面成交1369套，环比下降25%；成交面积为16.1万平方米，环比下降21%。广告投放本周媒体广告投放总金额为2024.92万元，环比下降了24.3%，低于近三个月平均值。5PART3政策资讯上半年国有土地出让收入同比大增46.3%主角标题内容要点财政部披露的数据显示，1-6月，国有土地使用权出让收入16722上半年国有土地出让收入同比大亿元，同比增加5292亿元，增长46.3%（去年上半年同比下降财政部增46.3%27.5%）。数据显示，1-6月，全国公共财政收入中，营业税收入8845亿元，同比增加1007亿元，增长12.9%。地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，相关地方税收相应增加。而下半年，受经济缓慢回升、进一步扩大营改增试点加大减税力度、后期房地产相关税收增幅可能有较大回落等影响，全国财政收入增幅也不会太高，其中中央财政收入因去年第三季度基数较低，下半年增长可能好于上半年，但完成全年收入预算任务仍很艰巨。6PART3政策资讯房企动态–经营快讯回落。上实发展：8805万元转让浙江湖州两项目股权上海实业发展股份有限公司7月4日晚间公告，于7月2日挂牌公告期满，湖州吴兴南太湖建设投资有限公司以8804.65万元，竞得公司挂牌转让的湖州湖鸿投资发展有限公司100%股权，及湖州湖滨投资发展有限公司100%股权。绿地集团：绿地集团打造保税港百万方城市综合体碧桂园：被认为是参与城镇化实践最多的房7月4日，绿地集团重庆置业有限公司与重庆企之一保税港区开发管理有限公司全资子公司重庆宝通过新型城镇化建设转型成为城市运营商，其地实业发展有限公司签订了《战略合作框架协前景也许能通过碧桂园、龙湖和万达的动作看议》。双方拟将投入巨资合作打造一个集高端出。因为一直致力于城镇化建设，在城市近郊商务、商贸购物、休闲娱乐、文化体验、生态大量开发了附有酒店、医院、学校等设施的配居住为一体的全新的商贸文化综合体。套楼盘，碧桂园被认为是参与城镇化实践最多房企之一。7PART3政策资讯房企动态–拿地情况（2013.7.8-2013.7.14）。土地占地面积总建面积楼板价总价开发商拿地城市容积率溢价率属性（万㎡）（万㎡）（元/㎡）（亿元）商业；公建配套&其大连14.390.456.48112287.270.00%它保利地产大连住宅；商业10.794.2545.82693831.790.00%上海住宅；商业7.92.519.751873937115.24%中海地产上海住宅12.641.0111.511002811.5440.57%东莞住宅；商业6.842.215.0535235.3127.29%万科广州商业0.714.33.07196386.0396.38%昌江商业9.290.65.578620.480.00%恒大地产昌江商业7.70.53.8410130.690.00%4532（减去保障房4.784.03保利（香港）广州住宅3.210.55面积，折合楼（需配建40045.00%（净用地32963㎡）面地价4549㎡保障房）元/㎡）越秀城建佛山住宅；商业；办公5.64.3124.12734617.7296%8PART3政策资讯房企动态–业绩发布落。企业业绩发布详情7月12日，苏宁环球在业绩预增公告中表示，预计公司2013年中期业绩同比增长50%-70%，净利润有望达到61916万元-70172万元，每股收益有望苏宁环球苏宁环球：中报业绩将同比增长50%-70%达到0.3元-0.34元；2012年同期的每股收益为0.2元，净利润为41277.64万元。禹洲地产(01628.HK)公布，6月合约销售额6.85亿元人民币(下同)，按月上涨14%；合约销售面积49,641平方米，按月跌29%。按合约销售面积计算，今年上半年集团在厦门住宅市场的份额为9.3%。今年首六个月累计禹洲地产禹洲地产：上半年销售额升50%至57亿人币合约销售额达56.99亿元，按年升50%，达成全年目标71%；合约销售面积为552,745平方米，按年增长26%。上半年合约销售金额和面积均创下集团历史新高。富力地产于6月內总销售收入共约人民币30.65亿元，销售面积约245,400平方米。销售收入环比上升5.3%，同比上升10.3%。至6月底，总销售收富力地产富力地产：6月畅销30.65亿元同比上升10.3%入共约人民币185.79亿元，销售面积约1,612,600平方米；同比分別上升18.3%及29.1%。日前，铭腾市场机构半年楼市数据发布，保利地产以30.13亿元的业绩稳居保利地产：半年30.1亿！保利地产稳居重庆楼市保利地产重庆楼市2013年上半年销售金额榜眼之位。今年，是央企保利在重庆的第亚军10年，在市场洞悉、业态布局、文化品牌上，保利交出了上半年答卷。7月12日，中粮地产（集团）股份有限公司发布上半年业绩预增公告，今年1-6月，中粮地产归属于上市公司股东的净利润为9125万元-12167万元，中粮地产中粮地产：预计半年净利润1.2亿涨50%-100%较去年同期6083.34万元，增长50%-100%。基本每股收益0.05-0.07元，较去年同期的0.03元，增长67%-133%。“上半年保利北京的销售收入在45亿元左右，其中商业地产收入占比55%。”昨日（7月10日），保利地产北京公司副总经理王英男在接受《每日保利地产：保利北京上半年销售45亿商业地产占保利地产经济新闻》记者采访时说。今年以来，保利加大了商业地产的开发，预计保比过半利北京全年商业地产收入占比会维持在45%左右，而去年全年，商业地产的营收占比仅占13%。9PART4土地市场本周全市无商住办用地供应；成交5宗商住办用地，其中万科6亿夺下荔湾商业地，保利置业4.78亿元再夺花都宅地??本周全市无商住本周全市无商住办办用地供用地供应应。。??本周全市成交本周全市成交55宗商住宗商住办办用地，成交用地，成交总总建建筑筑面面积积22.122.1万平方米。本周土地市万平方米。本周土地市场较为热闹场较为热闹，，其中万科其中万科66亿夺亿夺下下荔湾荔湾商商业业地，溢价率地，溢价率为为96%96%，成交，成交楼楼板价板价为为1963819638元元//平方米，平方米，创创下下荔湾荔湾新地新地王王。。另外另外，保利置，保利置业业4.784.78亿亿元元竞竞得花都宅地，得花都宅地，需要配建需要配建400400平方米保障房。平方米保障房。10PART4土地市场续上表本周土地供应列表总建筑面积出让土地价格土地名称区域土地属性容积率预计成交日期(㎡)(万元)——————————————本周土地成交列表总建筑面土地价格成交楼板价土地名称区域土地属性容积率溢价率受让方成交日期积(㎡)(万元)(元/㎡)增城市83002001A13046（增