广州万科广州万科园林环境工程成本总结园林环境工程成本总结编制：杜延杰编制：杜延杰园园林林环环境工程成本境工程成本总结总结?各项目园林环境成本汇总及分析?园林环境工程优化流程?园林环境工程各阶段优化措施?常用石材及常用苗木名称及单价?园林环境工程中园建结构统一做法?案例共享各项目园林环境成本汇总及分析各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例成本汇总及分析景观单方造价项目软景S：硬景S水景S：景观S（元/m2）优化流程及阶段花城01期59%：41%0.0%:100%194数据花城02期52%：48%0.0%:100%196常用石材及苗木花城03期68%：42%0.3%:99.7%196花城04期55%：45%0.4%:99.6%216园建结构做法花城05期52%：43%2.9%:97.1%242花城系列平均55%:44%1.0%：99.0%208案例共享城花01期47%：50%3.3%:96.7%217城花02期57%：41%2.3%:97.7%220城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219蓝山系列48%：50%2.1%:97.9%344万科城系列63%：34%3.0%:97.0%2061、景观单方造价包括软景、硬景及水景工程造价；2、花城系列未含山、湖景观改造费用；3、城花系列、蓝山系列及万科城系列包括所有费用；4、软景比例=软景面积÷景观面积；5、硬景比例=硬景面积÷景观面积；6、水景比例=水景面积÷景观面积。各项目园林环境成本汇总及分析园林环境工程的单方造价成本汇总及分析400优化流程及阶段数据350344300常用石材及苗木250242216217220园建结构做法200194196196206150案例共享花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目曲线平均曲线1、单方造价=景观成本÷景观面积；2、花城系列：景观单方造价208元/平米（未含山、湖景观改造费用）；3、城花系列：景观单方造价219元/平米；4、蓝山系列：景观单方造价344元/平米；5、万科城系列：景观单方造价206元/平米(软景比率达到63％）。各项目园林环境成本汇总及分析园林环境工程中软硬景面积所占比例成本汇总及分析70%优化流程及阶段数据63%60%59%57%55%57%常用石材及苗木50%52%52%48%50%48%50%45%47%42%43%园建结构做法40%41%41%34%案例共享30%花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目软景曲线软景平均曲线各项目硬景曲线硬景平均曲线1、蓝色箭头与黄色箭头之间的垂直距离越大，软硬景比例控制越好。2、花城系列：软景：硬景=55%：44%；3、城花系列：软景：硬景=52%：45%；4、蓝山系列：软景：硬景=48%：50%；5、万科城系列：软景：硬景=63%：34%。各项目园林环境成本汇总及分析景观面积中水景面积所占比例成本汇总及分析3.5%优化流程及阶段3.0%3.3%数据2.5%2.9%2.3%3.0%2.0%2.1%常用石材及苗木1.5%1.0%0.3%园建结构做法0.5%0.0%0.0%0.4%0.0%案例共享花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目水景曲线平均曲线1、水景面积比例=水景面积÷景观面积。各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享通过上述总结分析，建议软景、硬景、水景面积比率如下：1、软景面积控制在景观面积的66%以上；2、硬景面积控制在景观面积的33%以下；3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。各项目园林环境成本汇总及分析园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例硬景单方造价水景单方造价项目期数石材洗石米建菱砖木平台成本汇总及分析（元/m2）（元/m2）花城01期40%34%25%1%3790优化流程及阶段花城02期31%5%63%1%330413数据花城03期20%11%67%2%342376常用石材及苗木花城04期36%12%50%2%369393花城05期37%34%22%7%355458园建结构做法花城系列33%17%48%2%355445城花01期48%20%30%2%304616案例共享城花02期47%25%26%2%365630城花系列48%22%28%2%332622蓝山系列30%29%41%0%539726万科城系列54%5%37%4%3905831、铺贴材料所占的比例按照硬景面积中各材料所占比例；2、硬景单方造价中包括道路、硬景铺贴、水电、围墙及零设等费用；3、水景单方造价包括水景结构、水景铺贴及水景设备。各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析硬景中铺贴材料面积所占的比例优化流程及阶段数据100%1%1%2%2%7%2%2%0%4%25%26%80%22%30%41%50%37%常用石材及苗木63%60%67%25%34%34%20%5%园建结构做法40%12%29%5%11%48%47%54%案例共享20%40%31%36%37%30%20%0%花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1石材面积洗石米面积建菱砖面积木平台1、花城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=33%：17%：48%：2%；2、城花系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=48%：22%：28%：2%；3、蓝山系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=41%：29%：30%：0%；4、万科城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台=54%：5%：37%：4%；各项目园林环境成本汇总及分析园林环境工程中硬景单方造价成本汇总及分析600优化流程及阶段539数据500390常用石材及苗木400379369园建结构做法300342355330304314案例共享200花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目硬景单方造价平均单方造价1、花城系列：硬景单方造价355元/m2；2、城花系列:硬景单方造价332元/m2；3、蓝山系列:硬景单方造价为539元/m2；4、万科城系列:硬景单方造价为390元/m2。各项目园林环境成本汇总及分析园林环境工程中水景单方造价成本汇总及分析800优化流程及阶段616630数据600726413583常用石材及苗木400458376393园建结构做法2000案例共享0花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目水景单方造价平均造价1、花城系列：水景单方造价445元/m2；2、城花系列：水景单方造价622元/m2；3、蓝山系列：水景单方造价为726元/m2；4、万科城系列：水景单方造价为580元/m2。各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享通过上述总结分析，建议硬景中石材、洗石米、建菱砖面积比率如下：1、石材面积控制在硬景面积的40%以下；2、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上；3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上；4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。各项目园林环境成本汇总及分析景观工程中软景成本汇总成本汇总及分析软景单灌木单乔木单方乔木单株中小乔大乔木方造价方造价项目期数草坪：灌木造价（元造价（元/木种植种植密（元/m（元/m/m2）株）密度度优化流程及阶段2）2）数据花城1期58%:42%64582034818356花城2期70%:30%75792469834183常用石材及苗木花城3期52%:48%92753039115127园建结构做法花城4期52%:48%89652956723117花城5期20%:80%129833287936115案例共享花城系列51%：49%89722751922146城花1期46%:54%98792483940229城花2期45%:55%101693382729167城花系列45%:55%100732983234193蓝山系列51%:49%1558551125931132万科城系列62%:38%9071371491621181、软景单方造价=软景造价÷软景面积；2、灌木单方造价=灌木造价÷灌木面积；3、乔木单方造价=乔木造价÷景观面积；4、乔木单株造价=乔木造价÷乔木数量；5、乔木密度=乔木数量÷景观面积；6、草坪比例=草坪面积÷软景面积、灌木比例=灌木面积÷软景面积。各项目园林环境成本汇总及分析成本汇总及分析园林环境工程中草坪与灌木面积比例优化流程及阶段85%80%数据75%70%65%58%52%52%54%55%51%62%常用石材及苗木55%45%49%园建结构做法48%48%46%45%38%35%42%25%30%案例共享20%15%花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目草坪曲线草坪平均线各项目灌木曲线灌木平均线1、黄色箭头在蓝色箭头下面，且垂直距离越大，成本相应较低；2、花城系列：草坪：灌木=51%：49%；3、城花系列：草坪：灌木=45%：55%；4、蓝山系列：草坪：灌木=51%：49%；5、万科城系列：草坪：灌木=62%：38%。各项目园林环境成本汇总及分析园林环境工程中软景单方造价成本汇总及分析200优化流程及阶段155数据15012998常用石材及苗木10010192899075园建结构做法5064案例共享0花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1各项目软景单方造价平均单方造价1、软景单方造价包括草坪、灌木及乔木造价；2、花城系列：软景单方造价89元/平米（未含山、湖景观改造费用)；3、城花系列：软景单方造价100元/平米；4、蓝山系列：软景单方造价155元/平米；5、万科城系列：软景