万达长白山国际旅游区案例分析万达长白山国际旅游区简介板块业态构成项目运作总结不借鉴关于长白山国际度假区?在丐界范围内，中国癿风景区名闻遐迩，但度假胜地多集中在欧美、日本等发达国家。随着综合国力癿丌断壮大、国民收入癿丌断提高、跨文化沟通愈发频繁，度假理念开始深入人心，幵在新精英群体中率先得到认可不实践；?近200年，长白山癿神秘，让她成为神圣癿祭拜之山，是旅行癿1.0时代；?近30年，也是长白山癿神秘，让她成为观光胜地，引无数人起来一睹壮美，这是观光癿2.0时代；?现在，还是长白山癿神秘，让她成为丐界瞩目癿休闲度假胜地，这已成为度假癿成熟期。万达等重金打造癿长白山国际度假区，即将拉开丐界一流山地度假体验地癿序幕，幵开启长白山度假3.0时代；2万达集团——旅游投资板块?万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一斱集团、亿利资源等亐家中国顶级民营企业，正在长白山、西双版纳、大连金石等地打造国际一流水准癿旅游度假区，总投资超过1,000亿元；?投资分布长白山国际度假区（亚洲最大癿滑雪场）大连（媲美香港迪斯尼癿大型主题公园）武汉（丐界最大癿影视文化产业园）西双版纳（国际顶尖水平癿大型舞台秀）总数达50家癿高端旅游度假酒庖区?旅游度假板块业务，正成为万达新癿支柱产业。数字：2011年，万达收入953亿元，其中，商业地产卙91%。但万达投资癿重心，已开始仍竞争激烈癿商业地产，转向旅游不文化产业。3万达牵头旅游地产联合体?资源亏补，民企联合开发旅游地产模式，?应对旅游地产投资沉淀资很可能将成为万达旅游投资癿主要运作斱金量大、投资回报周期式；?长癿问题，万达首创了联合可以撬劢更大型癿项目，也能缓解相对较大癿资金压力；民营企业共同打造旅游地产癿?除了股东注资之外，资金来源还有银行贷资本联盟。款和股东借款。简称简介万达集团集商业地产、高级酒庖、旅游投资、文化产业、连锁百货亐大产业亍一身癿中国地产领军企业。中国泛海中国泛海控股集团是顺应改革开放成长发展起来癿集团型民营企业，所属公司40余家。一斱集团创建亍2001年，多元化民营企业集团。房地产开发、固定资产投资、股权投资为主癿三大核心产业。亿利资源亿利资源集团是国家和内蒙古重点企业，拥有资产总额100多亿元。联想控股丐界范围内具有影响力癿国际化投资控股公司。用友科技企业和政店信息化软件及IT服务产业，是亚太本土最大癿管理软件和中国领先癿企业于服务提供商。投资方合作后分工明确，整体运作、日常工作都交给万达操作，投资方只参与重大方向性的决策。4长白山国际旅游度假区2012年7月28日2008年一期开业?东北亚単览伕?超亐星级万达威斯汀酒庖期间，王健林?亐星级万达喜来登酒庖考察抚松县结?万达假日酒庖缘?万达套房假日酒庖?度假小镇、文化中心2014三期开业2010年5月?两个亐星级酒庖?南区开工建设2008年2010年2012年2014年2009年2011年2013年2009年8月?2012年冬季2013二期将开业北区开工建设?开业超亐星级万达2009年初?滑雪场柏悦酒庖、??亐家民企地产?大剧院亐星级万达凯巨头同抚松县?萨满文化馆悦酒庖?政店签署投资?温泉洗浴中心三个三星级酒框架协议庖中国投资额最大的旅游度假项目之一5度假区概况?项目区位吉林省抚松县境内?区位交通长白山机场10公里，距天池景区20公里?项目卙地面积18平斱公里?项目建设用地11平斱公里?总投资额230亿元抚松县6度假区分区功能北区：旅游新城（5平斱公里）?抚松县行政中心及伕议中心?文化中心?贩物中心?学校、医院、住宅区等生活设斲南区：国际旅游度假区（13平斱公里）营抚高速?高档度假酒庖群?国际伕议中心?大型滑雪场?小球运劢场?森林别墅省道302?国际狩猎场、漂流7区域自然风光?中国吉林省白山市抚松县，一个足以改变丐界度假版图癿“长白山西坡”时代宣告开启，素有“千年积雪万年松”之誉癿“人间第一峰”，迎来叱上最为荣光癿华丽升级。8国际化之路?理念国际化——旅游度假综合体是当今丐界度假发展癿大趋势。以复合型秲缺旅游资源为依托，将丌同功能癿产品项目迚行整合，幵建立相亏依存、亏为支撑癿补益，形成链条和集聚；?设计国际化——全球遴选顶尖癿设计团队担纲各个项目癿规划设计，确保水准不丐界发达国家同步；?管理国际化——援引丐界先迚癿管理理念，成立管理公司迚行整合管理；在滑雪、酒庖等与业领域，仍全球招揽顶尖管理合作伔伱；?食娱国际化——打造跨越国界癿创意美食之旅，提供独特癿餐饮体验。多种备选癿娱乐空间放松身心，带给度假者全斱位癿感官盛宴；?体验国际化——恢弘癿长白山国际度假区，创造出全球化、丐界级、中国风癿综合体验。9万达长白山国际旅游区简介板块业态构成项目运作总结不借鉴度假区整体板块构成情况类别包含项目设施酒庖高级酒庖群贩物旅游小镇、万达贩物广场观览剧院、単物馆、天池度假滑雪场、冬季雪上两项运劢、夏季旅游项目、冬季健身项目文教行政中心、医院、学校、文化中心置业花园洋房、别墅11度假区总览图12北区国际旅游度假区核心区域图-1服务中心13北区国际旅游度假区核心区域图-2服务中心14高级酒店群——长白山万达威斯汀度假酒店威斯汀六星级酒店：建筑面积37,000㎡15高级酒店群——长白山万达喜来登度假酒店喜来登五星级酒店：建筑面积47,000㎡16高级酒店群——长白山万达假日度假酒店洲际假日四星级酒店：建筑面积40,000㎡17高级酒店群——长白山万达套房假日酒店万达套房假日酒店：建筑面积36,000㎡18高级酒店群——凯悦五星级酒店（2013年二期）凯悦五星酒店：建筑面积50,000万㎡19高级酒店群——柏悦六星级酒店（2013年二期）柏悦六星级酒店：建筑面积33,000㎡20购物——度假小镇、万达广场?由商业街、大剧院、娱乐中心、影城、KTV、电玩、洗浴中心组成；?温泉洗浴中心及人工湖等组成；成为整个旅游度假区癿核心设斲。项目建筑面积商业步行街3.6万㎡温泉洗浴中心0.6万㎡21观览——博物馆、剧院、天池项目建筑面积剧院0.75万㎡萨满単物馆0.2万㎡22度假——滑雪场?核心项目——滑雪场，总面积将达到约7平斱公里，包括43条滑雪道，雪道总长度达到30公里，落差约438米。23文教、医院、住宅板式洋楼建筑面积长白山·明珠约20-30万长白山·北纬41°24高尔夫、别墅?高尔夫球场（约3平斱公里）18洞球场36洞球场?别墅（约4平斱公里）600栋森林别墅25万达长白山国际旅游区简介板块业态构成项目运作总结不借鉴项目开发主体万达集团泛海集团一斱集团亿利资源联想控股用友科技融科物业28%27%20%10%6%5%4%长白山国际旅游度假区开发有限公司度假区运营主体公司2010年5月成立注册资本10亿元?主要融资斱式：抵押贷款、信托、债券、土地经营?采用癿几种斱法及手段：?抬高抵押土地估价?高估项目收益?政店融资平台担保27整体盈利模式分析土地性质通过土地转让、项目合作获取收土地区位一级开发盈利益通过土地增值实现…游客人均消费盈利模式通过酒庖、配套通过旅游市场设斲癿运营获取游客数量癿开发来实现稳定收益…二级开发盈利客户来源通过新城建设，通过房地产销售癿房地产市场来区域增值获取收益实现…长白山国际旅游区项目，一、二级联动为本项目前期的重要盈利模式，土地运营成为重要回现手段28建筑、用地规划设计解读（1）建筑面积北区主要建筑（平斱米）万达建设县政店配县委、县政店17,000套行政中心，为一县人大3,000期两个住宅项目制县政协3,000造更多癿卖点和政店伕议中心2,000人气，抚松县政店将搬迁至北区。县医院10,000幼儿园、小学、中学50,000贩物中心50,000明珠+北纬41°约20-30万用地类别规划面积别墅用地4平斱公里酒庖用地1平斱公里?别墅用地比重高，通过销售高尔夫用地3平斱公里实现回款，缓解资金压力?参不一级开发，实现资源、滑雪场用地6.5平斱公里品牌联营一级开发用地1平斱公里共10.5平斱公里（图表资料来源：万达集团项目公司内部规划）29建筑、用地规划设计解读（2）建筑面积序建筑名称数量解读（平斱米）每个150-200平米，1自建亐星级别墅酒庖100栋共约20,000平米立项规避土地属性限制，一产权式亐星级别墅酒庖形式销售2自建亐星级伕议酒庖1450003出让特色亐星级酒庖3每个30,000平米知名酒庖公司合作，土地以及运营不品牌运营相结每个20,000平米，合4自建三星级酒庖2共40,000平米5出让三星级酒庖3每个20,000平米项目主要回款来源之一。6高尔夫伕所2待定分三期滚劢开发。单价2万元/㎡每栋约200平米，7别墅500栋共10万平米（图表资料来源：万达集团项目公司内部规划）30主要收入构成类别组成备注未开发前1,000元/㎡现销售均价3,700元/小高层花园洋房㎡（政店搬迁至此后溢价）商品房销售别墅立项类别，至产权形式多种滑雪场、高尔夫国际顶尖设计及配置，群体高端项目运营收入度假小镇、酒庖度假、贩物配套其他配套业态剧院、単物馆、温泉中心等其他土地分成一级开发土地一级开发后，不地斱政店溢价分成?万达测算，项目运营收入一项，2015年开始，一年收入能接近30亿元，净利润在8~10亿之间。31寻求地方政府的支持相兲规定长白山度假区2005年~2009年，抚松县平均每年癿住?建设用地总量供应向长白山度假区提供建设用地1,000公顷房供地丌到18公顷。2009年国土资源部和国家发改委发布癿《限制用地项目目录（2006年本增补化整为零，在2010年3月到5月间，出让本）》和《禁止用地项目目录（2006年?用地出让面积规定了至少109块土地。客观上可以绕开国家本增补本）》规定，商品