绝对保密广州市房地产市场周报（2013年第24周）2013.6.10-2013.6.16此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。22PART1数据楼市本周十大重点城市商品住宅成交量环比下降31.78%十大重点城市成交面积走势图30040%30%25020%20010%0%150-10%100-20%-30%50-40%0-50%近2个月周平2013年第172013年第182013年第192013年第202013年第212013年第222013年第232013年第24均数周周周周周周周周成交面积（万㎡）204.30273.61167.42202.03188.77212.52229.84214.14146.08增幅（%）33.92%-38.81%20.67%-6.56%12.58%8.15%-6.83%-31.78%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：十大重点城市为北京、成都、广州、杭州、南京、上海、深圳、天津、武汉、重庆。重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据3PART1数据楼市受端午假期影响，本周十大重点城市成交量全部下降十大重点城市周成交情况表2013.6.10-2013.6.16(2013年第24周)分类城市成交面积（万㎡）成交面积环比（%）成交套数（套）成交套数环比（%）北京16.7326.14%173420.43%广州9.4637.75%103230.45%南京13.0430.55%118931.71%十武汉30.149.74%30568.37%大重天津17.129.72%16919.81%点成都6.4778.45%63778.82%城市上海9.6245.6%112247.91%杭州8.8633.24%80534.667%深圳10.3212.31%109212.1%重庆（商品房）24.3230.66%283322.83%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据??十大重点城市一手住宅成交十大重点城市一手住宅成交1548415484套，套，环环比下降比下降28.05%28.05%；；146.08146.08万平方米，万平方米，环环比下降比下降31.78%31.78%。。4PART2本周视点本周房地产市场总体概况行业环境北京加强商品房预售许可管理遏房价反弹。标杆房企本周土地市场万科、万达和雅居乐均有拿地。土地市场本周全市无商住办用地供应和成交。一手住宅市场本周商品住宅共有5个项目有新增供应，共供应1229套，供应面积13.51万平方米，环比上升151%。其中奥园春晓、岭南山畔、观园壹号在本周开盘，去化率均达到88%以上，市场整体销售情况较好。成交方面受端午小假期影响再度下跌，共成交1032套，成交面积9.46万平方米，环比下降38%。广告投放本周媒体广告投放总金额1302.43万元，环比下降37%，低于近三个月平均值。5PART3政策资讯北京加强商品房预售许可管理遏房价反弹主角标题内容要点北京市住建委昨日下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，进一步提高商业、办公和大户型商品住宅预售许可门槛。根据《通知》，8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开北京住建委北京加强商品房预售许可管理发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的，要达到主体架构封顶；8层(含)以上的，要达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。　新政策将加大开发商房屋销售前的资金需求，并使其使用预售款的灵活度受到限制，因而将对其形成压力，迫使其加速新屋投放市场的速度。北京此举旨在加大地产开发商的风险因素，并打压其房价上涨预期。6PART3政策资讯房企动态–经营快讯回落。华润置地（无锡）：华润置地底价10亿获无富力地产（梅州）：宝新能源布局梅县土地锡惠山新城地块售予富力地产6月11日，华润置地下属公司在无竞争对手宝新能源公告，6月7日，为加快公司产业转的情况下，以底价10.033亿元拿下无锡惠山型升级、做强做大新能源电力核心主业，公司新城一块地，起始楼面价为1614元/平米。经与富力地产友好协商，双方就梅县山水城项华润置地在无锡已有太湖国际社区以及华润悦目部分用地使用权转让签订了《梅县新城项府两个项目，这两个项目均位于滨湖区。目土地转让协议书》，公司拟以89，496万元的价格将挂牌编号为GP2009-15用地中的662，942㎡的土地使用权转让给富力地产。据公告，交易标的账面净值4.77亿，已计提折旧为0，评估值为8.67亿元。佳兆业（广州）：45.6亿强夺广州南玻地块保利置业：保利置业欲出售中信广场6月8日下午，广州黄埔云埔工业区南岗片据媒体报道，保利置业总经理助理蔡伟生日前49号地块（南玻地块）正式开拍。经过4调表示，如价钱合适，不排除出售写字楼及商业竞价阶梯200轮恶战后，佳兆业联合裕瑞力挫项目，其中就包括广州中信广场、上海保利广中海、绿地、万科等企业，以45.6亿元的最场、上海证券大厦及武汉保利广场等项目，涉高保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞资10亿至20亿元左右。业内人士分析，保利得，溢价率45%，楼面单价7807元/平方米置业此举与其今年初提出的要努力降低公司负。债率的计划不无关系。7PART3政策资讯房企动态–拿地情况（2013.6.10-2013.6.16）。土地占地面积总建面积楼板价总价开发商拿地城市容积率溢价率属性（万㎡）（万㎡）（元/㎡）（亿元）万科常州住宅9.382.523.46216050.70.00%南昌住宅7.733.0624.723330.820.00%南昌住宅14.161.115.5864110.00%万达集团南昌住宅12.841.519.265701.10.00%南昌住宅6.97320.923500.730.00%南昌住宅8.472.823.723640.760.00%雅居乐中山住宅；商业7.15214.2922503.220.00%8PART3政策资讯房企动态–业绩发布落。企业业绩发布详情6月13日，雅居乐地产控股有限公司董事会公布，截至2013年5月份，公司及其附属公司已录得合约销售额人民币30.6亿元及合约销售面雅居乐雅居乐5月销售30.6亿平均售价12548元积24.4万平方米，平均合约销售价格为每平方米人民币12548元。截至2013年5月份止五个月，雅居乐已录得累计合约销售额为人民币129.1亿元及合约销售面积110万平方米。佳兆业集团控股有限公司6月11日公布，集团5月份实现合约销售额佳兆业佳兆业：5月销售21亿元均价增长64%约21亿元，同比增长75%；合约销售面积约23.65万平方米，同比增长7%；合约销售均价约每平米8728元，同比增64%。方兴地产（中国）有限公司6月11日公布，今年5月份实现房地产签约销售额14.13亿元，实现签约销售建筑面积共4.94万平方米。今年方兴地产1-5月售61亿元同比增长30%1至5月份，方兴地产累计实现房地产签约销售额61.22亿元，同比增长30%；累计实现签约销售建筑面积21.46万平方米。宝龙地产宣布，5月实现合约销售额5.8亿元人民币（下同），较上宝龙地产5月合约销售额5.8亿人币按月增69.3%月增长69.3%；销售面积为7.4万平方米。首五个月，累计实现合同销售金额21.1亿元。9PART4土地市场本周全市无商住办用地供应和成交本周土地供应列表总建筑面积出让土地价格土地名称区域土地属性容积率预计成交日期(万㎡)(万元)——————————————本周土地成交列表总建筑面土地价格成交楼板价土地名称区域土地属性容积率溢价率受让方成交日期积(万㎡)(亿元)(元/㎡)————————————————————10PART5房产市场本周全市新增供应项目有5个，分别位于萝岗、增城和南沙本周批准预售情况批准套数（套）批准面积（万㎡）项目名称区域批准时间开发商商品房住宅商品房住宅百花山庄御景园增城市2013-6-1320200.770.77广州昌宏房地产开发有限公司奥园春晓萝岗区2013-6-143683683.343.34广州奥林匹克房地产开发有限公司观园壹号增城市2013-6-142042042.052.05广州益铭房地产发展有限公司岭南山畔萝岗区2013-6-144314315.295.29广州市城市建设开发有限公司广州南沙经济技术开发区碧桂园物业碧桂园·天玺湾南沙区2013-6-142062062.062.06发展有限公司总计————1229122913.5113.51——??本周全市商品房共有本周全市商品房共有55个项个项目有新增供目有新增供应应，供，供应应套套数为数为12291229套，供套，供应应面面积为积为13.5113.51万平方米，万平方米，分分别来别来自自萝岗萝岗、增城和南、增城和南沙沙。。??其中岭南山畔供其中岭南山畔供应应量最大，共供量最大，共供应应431431套套洋洋房，以房，以8282平方米平方米二二房、房、96-13696-136平方米三房和平方米三房和127127平方米平方米四四房房为为主，主，项项目在目在66月月1616日日进进行行内内部部认购认购，，销销售率售率达达到到88%88%；；奥园奥园春春晓晓供供应应368368套套洋洋房房，以，以7575平方米平方米二二房、房、9090平方米三房和平方米三房和140140平方米平方米四四房房为为主，主，项项目在目在66月月1515日日盛盛大大开盘开盘，，