某工程项目投资估算草案-地产文库

某工程项目投资估算草案

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内部资料项目投资估算草案（方案一高层公寓，12.7公顷，容积率2.75）占总成本面积（万单位成本（项目合计（万元）备注费用比例平方米）元/平米）一、土地成本18,789.0043.3%3.854880.26按销售面积计算1.土地补偿与拆迁费、三通一平12,834.003333.512.土地出让金5,775.001500.003.契税180.00按6000万土地转让费的3%二、前期费用660.001.5%6110.00按建筑面积1.咨询调研费90.0015.002.勘察设计费480.0080.003.前期手续费90.0015.00三、建筑安装工程费19,860.0045.7%63310.00按建筑面积1.基础处理费210.0035.002.土建工程9,000.001500.003.精装修工程费4,800.00800.004.煤气工程费30.005.005.电梯工程费360.0060.006.空调消防给排水电气工程费4,800.00800.008.弱电工程费（含安防）300.0050.009.其它工程费360.0060.00消防报验费、工程监理费、质量监督费、地上、下物保护费、竣工图费、散装水泥款、粘土砖使用费等四、基础设施费400.000.9%666.67按建筑面积1.大市政工程费0.000.002.小市政工程费300.0050.003.绿化道路园林景观费100.0016.67300元/平米土地面积及部分代征绿地认养五、公共配套设施费0.000.0%60.00均摊到建筑面积1.会所0.00.0.002.配套.3.独立市政站点.六、销售物业财务费用2,194.005.1%3.85569.87按销售面积计算1.销售费用1,155.00300.00按销售单价的3%2.物业开办费用39.006.50按建筑面积3.财务费用1,000.00259.74七、管理费用838.061.9%6139.68八、不可预见费693.421.6%6115.57二到六项的3%成本、费用总计43,434.483.8511281.68按销售面积计算九、车库2,432.500.97322500.00车位278个，每个35平米十、公建（可售部分）0.00十一、教育补偿金0.00十二、人防易地建设费0.00制表人：JessieSun2014／06／02内部资料平米土地面积及部分代征绿地认养制表人：JessieSun2014／06／02内部资料项目收益估算（方案一高层公寓，35万平米）单位价格（元/平米项目面积（万平方米））写字楼写字楼写字楼写字楼一、销售额50,050.003.8513,000.00二、成本43,434.48三、销售税金2,777.785.55%四、经营利润3,837.75五、所得税1,266.46六、净利润2,571.29销售毛利率7.67%销售净利润率5.14%车库车库共计278个，按100个销售一、销售额1,500.00100个15万/个二、成本2,432.50三、销售税金83.25四、经营利润-1,015.75五、所得税0.00六、净利润-1,015.75销售毛利率销售净利润率商业配套一、销售额6,000.003000平方米,每平米20000元二、成本3,384.50三、销售税金333.00四、经营利润2,282.50五、所得税753.22六、净利润1,529.27销售毛利率销售净利润率合计一、销售额57,550.00二、成本43,434.48三、销售税金3,194.03四、经营利润10,921.50五、所得税3,604.09六、净利润7,317.40销售毛利率19%销售净利润率13%制表人：JessieSun2014／06／02

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某工程项目,投资估算草案,调查研究

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