户型设计的传承与创新户型设计的传承与创新深深圳圳市指北市指北针针建筑科技有限公司建筑科技有限公司指北针——建筑师的专业伙伴！指北针——建筑师的专业伙伴！设计设计住宅，住宅，请请用用户户型型库库www.huxingku.comwww.huxingku.com户型设计的起点户型设计的起点1、业主提户型配置具体需求2、业主请第三方策划公司做产品调研策划3、业主提大致需求，设计院兼策划和设计指北针户型库——天天更新！指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com住区设计的步骤住区设计的步骤1、规划总图?户型设计2、户型设计?规划总图3、总图与户型交叉推敲指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com探讨探讨户型设计传承重要，还是原创重要？指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com大型房地产企业的方法大型房地产企业的方法1、万科——根据市场细分定位，建立客户全生命周期的成熟产品，在各地项目中复制时，按80%的传承，20%创新为原则。万科目前已经建立比较完善产品库。2、恒大——主要是100多个户型快速复制，复制内容包括各楼栋名字在内。配套会所，预先设计好几种类型，具体项目选择使用。指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com设计户型的起点设计户型的起点一、传承一）内部1、个人积累2、企业积累二）外部1、行业相关网站2、图书资料3、购买商业资料光盘二、原创指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com户型资料的现状户型资料的现状1、散乱——各地、各处、各人2、存储形式多样——图书、图纸、JPG、DWG3、分类混乱——按公司、项目、风格、设计师等4、查找检索不方面5、不利于重复利用指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com普通检索方法的特点普通检索方法的特点1、可以全文检索文章，可以检索内容2、可以根据歌词检索歌曲（类似文章）3、可以根据图片名称检索图片4、可以根据视频名称检索视频但是图片和视频“内容”都无法检索，普通的搜索引擎对图片、视频等多媒体文件无法实现专业的检索指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com行业相关的户型图库行业相关的户型图库1、房地产门户网站，户型图附属与楼盘项目信息，户型图一般是为销售服务的彩色的JPG格式2、行业资料网站的做法，多个户型集中在一个文件，或者一个项目一个文件，没有详细的户型信息3、行业软件的图库管理方法，如天正等，按目录树结构管理，仍然是图纸名称的检索方法，没有办法管理和检索图纸内容指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com它山它山之石之石1、产品数据库在机械制造行业2、图片库在广告设计行业……指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com户型库管理的户型库管理的六六项目重点项目重点工作工作1、收集2、整理3、归档4、流通5、利用6、创新借鉴知识管理理论的知识，前3项属于户型信息化，后3项属于户型价值化指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com户型的分门户型的分门别别类类1、户型的分类原则信息客观、合理、明确、兼容、一致性2、户型的分类方法简化、量化、符号化3、户型的分类技巧单一、不可再分解4、户型的表达与展示可视、直观指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com类型分类类型分类因素因素从经济技术等综合考虑1、住宅类型：层数2、平面尺度：面宽、进深、面积3、单元：梯、户4、户：房、厅、卫5、平面轮廓类型：方形、Y字形、T字形、Z字形、蝴蝶形、风车形等指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com指北针户型库的指北针户型库的七七大特点大特点1、分类科学2、检索直观方便快捷3、图纸命名合理规范4、图纸电子文件格式统一5、方便利用，点击右键另存即可6、用户可以自己上传与更新户型7、选择经过市场检验的优秀户型万科、中海、恒大、保利、金地、龙湖、绿城、碧桂园、星河湾等指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com评价评价户型的户型的基本因素基本因素1、方正2、通透3、干湿分区4、动静分区5、交通流线合理……指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com参参与户型库与户型库开发开发的人的人员员构成构成1、产品经理2、房地产项目管理人员3、建筑设计院建筑设计师4、房地产产品研发工程师5、房地产策划师6、软件工程师7、网络工程师指北针户型库——天天更新！指北针户型库主要指北针户型库主要界界面面11指北针户型库主要指北针户型库主要界界面面22指北针户型库主要指北针户型库主要界界面面33指北针户型库主要指北针户型库主要界界面面44用户自己导入、修改、查询三合一界面软件软件著作权著作权户型设计与中户型设计与中国国传传统统文文化化在可能的情况下，我们尽量在每个户型图中做一点点优化：入户门边留出春联的位置。设计住宅，请用户型库www.huxingku.com指北针户型库的部分用户指北针户型库的部分用户1、万科（广深区域）2、华润置地（深圳）3、和记黄埔（深圳）4、广州时代地产5、深圳同济人设计院有限公司6、深圳建筑设计研究总院有限公司第一分公司、第二分公司7、中建西北设计研究院8、深圳市光耀房地产有限公司9、浙江华洲国际设计有限公司10、上海朗玛建筑规划设计有限公司11、北京墨臣工程咨询有限公司（金地合作设计单位）12、海南京创国际建筑设计研究有限公司13、常州世联房地产咨询公司……指北针户型库——天天更新！设计住宅，请用户型库www.huxingku.com成人成人达达己，成己己，成己达达人人范林才范林才1300669424113006694241户型库网站户型库网站：：www.huxingku.comwww.huxingku.com淘宝店淘宝店购买购买：：http://shop100241948.taobao.com/http://shop100241948.taobao.com/指北针户型库——天天更新！