：[2006]GW01度假小户型版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2007.6.24公寓/客房户型演示－全景房，38.5平米（套内面积）?大露台?无厨房、餐厅本报告是严格保密的。2公寓/客房户型演示－海景房/园林景观房，28.5平米（套内面积）?大露台?无厨房、餐厅本报告是严格保密的。3观景套房户型演示－74平米（套内面积）?设计上尽量增大景观面，减小进深，此外，尽量减少空间的分割，74平米的一方一厅两卫，充分体现度假产品的舒适要求?大面积的观景露台，主卧与客厅直接与观景台连通，采光很好?开放式西厨结合餐厅?干湿分离的洗手间?强化卧房的舒适与奢侈，强化主卧卫生间的景观本报告是严格保密的。4市场户型评价高层海景房－时代海岸?一房产品71平米，以景观为功能核心，功能主题非常明确，保证了客厅与主卧的尺度?入户花园增强了户型的舒适程度，增强了情趣。?空间组合上，餐厅与客厅组合，厨房功能空间精简与主卫结合，空间划分方正实用，没有难以利用的面积死角。?整体面宽与进深比为1:1.131:1.5，户型整体的采光性能非常好。?强化了灰空间－阳台，灰空间将客厅与卧室连接，增加了度假产品的室外活动部分，增加了室内向室外空间的过度。可以根据实际需要，适当增大阳台/露台的面积?阳台外延增加了体现度假氛围的花台布置时代海岸本报告是严格保密的。5精装小户型:??一室一厅一卫??建筑面:40.00平?大落地窗?无隔断设计，通透性好?减小浴室面积?弱化厨房功能户型:一室一厅一卫??建筑面积:35.00米2??本报告是严格保密的。6深圳I领海小户型：本报告是严格保密的。7深圳I领海小户型：本报告是严格保密的。8?大露台?景观客厅?卧室私密本报告是严格保密的。9?两个大露台?主卧、客厅皆景观?厨房、浴室压缩面积?主卧套房舒适度高本报告是严格保密的。10本报告是严格保密的。11万科东海岸：一室一厅一卫?大露台?落地窗?厨卫合一?通透性佳本报告是严格保密的。12万科东海岸：两室两厅一卫，建面78-80平?最大化采光面?全明设计?厨卫紧凑本报告是严格保密的。13万科东海岸：两室两厅一卫，建面78-80平?客厅大露台?主卧阳光室?餐厅、厨房在同一区域，便于再加工本报告是严格保密的。14度假物业户型与城市户型异同?注：度假物业和居家物业的户型没有绝对严度假户型特征城市户型特征格意义上的区分，度假空间大松散空间，少隔断空间区隔明显物业只是需要在一些关键节点上作到强化即可别墅更加注重灰空间的处理与强化功能弱化部分生活功能，但完全生活功能是适当增强套房功能别墅则另外适当增强室外活动空间功能趣点强调景观与采光：观景除景观面外，可以适当阳台，大面积窗户增加活动空间本报告是严格保密的。15公寓仅需满足部分生活功能，弱化厨房、功能功能功能功能餐厅等功能，但是适当增强套房功能?小面积公寓弱化厨房、餐厅等居住功能空间，套房?两房以上的大面积公寓可以适当增强套房功能，方便多个家庭同时度假居住的要求?情趣空间尽量不单独留出，采用大房间自由区隔的方式解决本报告是严格保密的。16大空间松散格局，减少隔断的影响空空空空间间间间?LOFT户型，竖向拉大空间?自由区隔，给客户更多选择?少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求?大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅本报告是严格保密的。17注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空空空空空间间间间间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性?“灰空间”通常利用观景海海露台进行处理；景2F景主?过度空间非常强调尺度和卧变化，实际的效果是大大加海露景1F强了居者对空间的感受，而台餐不仅仅是单一的观景露台；厅娱客乐厅间本报告是严格保密的。18强调景观与采光，增大开间，减小进深，趣点趣点趣点趣点特别关注观景阳台和大面积窗户?利用观景阳台和窗户增大景观面，特别是客厅和主卧的景观面?减少进深，增强舒适性?增强观景阳台和观景窗的造型趣味性本报告是严格保密的。19度假生活的核心－度假公寓产品，强调景观，通透，采光本报告是严格保密的。20大松散空间，少隔断；别墅更加注重灰空间的处理与强化；面积范围35～90m2，可分为35－空间40m2的单间，50～60m2的1房1厅，80～90m2的2房1厅。度假物弱化部分生活功能，增强套房功能；业户型功能KPI趣点强调景观与采光：观景阳台，大面积窗户本报告是严格保密的。21其其其其它它它它度假元素的度假元素的度假元素的度假元素的主入口无须刻意凸现尊贵，闲暇随意却不应应应应用用用用失精致私秘的亚龙湾5号主入精致的时代海岸主入口?度假生活闲暇随口意，主入口精致即可，无须刻意凸现尊贵大气；某城市大盘入口，彰现大气风格，城市氛围浓郁低调的山海天主入口本报告是严格保密的。22其其其其它它它它度假元素的度假元素的度假元素的度假元素的入户大堂的处理应应应应用用用用减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度，因此有时会得不偿失。因此建议，电梯间、走道只要是设计合理即可，不用过于节约公共面积。而最有可能节约面积又不影响舒适性的是入户大堂通过架空层来设置。后期用玻璃隔断入户大堂：用灰空间的方式处理入户大堂。半开放型大堂，计入不算面积的架空层内。审批之后通过玻璃或栅栏进行隔断。本报告是严格保密的。23半开放型的入户大堂TheEnd本报告是严格保密的。24