万科企业股份有限公司2008年半年度报告摘要证券代码：000002,200002证券简称：万科A,万科B公告编号：〈万〉2008-035§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。1.3未出席董事姓名未出席会议原因受托人姓名宋林公务原因郁亮王印公务原因郁亮蒋伟公务原因郁亮齐大庆公务原因李家晖李小加公务原因李家晖1.4公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。1.5董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。§2上市公司基本情况2.1基本情况简介股票简称万科Ａ、万科Ｂ股票代码000002、200002上市证券交易所深圳证券交易所董事会秘书证券事务代表姓名肖莉梁洁联系地址中国深圳市福田区梅林路63号中国深圳市福田区梅林路63号电话0755-256066660755-25606666传真0755-255316960755-25531696电子信箱IR@vanke.comIR@vanke.com2.2主要财务数据和指标2.2.1主要会计数据和财务指标单位：（人民币）元项目2008年1-6月2007年1-6月比上年同期增减营业利润3,327,479,350.532,541,192,210.7230.94%利润总额3,327,956,389.862,526,544,293.4931.72%归属于母公司所有者的净利润2,061,055,712.251,667,999,940.7623.56%扣除非经常性损益后归属于公司所有者的净利润2,061,293,163.351,654,828,357.5324.56%基本每股收益0.1870.15520.65%稀释每股收益0.1870.15520.65%净资产收益率（全面摊薄）6.87%10.46%-3.59个百分点净资产收益率（加权平均）6.77%10.62%-3.85个百分点经营活动产生的现金流量净额(1,488,888,722.76)(2,978,922,683.90)50.02%每股经营活动产生的现金流量净额(0.14)(0.45)68.89%项目2008年6月30日2007年12月31日比年初数增减流动资产106,384,315,468.2595,432,519,188.1711.48%流动负债60,622,182,594.7248,773,983,644.4024.29%总资产111,101,241,846.00100,094,467,908.2911.00%资产负债率67.76%66.11%+1.65个百分点归属于母公司所有者权益30,019,950,382.2229,278,647,601.202.53%每股净资产2.732.662.63%注：1.每股收益和净资产收益率为按照扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润计算；2.报告期内公司实施2007年度资本公积金转增股本方案，向全体股东每10股股份转增6股，公司总股份由2007年末的6,872,006,387股增加至报告期末的10,995,210,218股，增加4,123,203,831股，增长60%，每股收益和每股净资产相应调整。2.2.2非经常性损益项目√适用□不适用单位：（人民币）元非经常性损益项目金额营业外收入40,967,532.47营业外支出(40,490,493.14)长期股权投资收益/（损失）717,750.72以上各项对税收的影响(1,432,241.15)合计(237,451.10)2.2.3国内外会计准则差异√适用□不适用单位：（人民币）元境内会计准则境外会计准则归属于母公司所有者的净利润2,061,055,712.252,061,055,712.25归属于母公司所有者权益30,019,950,382.2230,019,950,382.22差异说明无差异§3股本变动及股东情况3.1股份变动情况表√适用□不适用单位：股本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后股份类别数量比例公积金转增其他数量比例一、有限售条件股份1、国家及国有法人持股165,000,0002.40%99,000,0000264,000,0002.40%2、境内非国有法人持股3、境内自然人持股1,733,2780.03%898,663-235,5062,396,4350.02%4、外资持股有限售条件股份合计166,733,2782.43%99,898,663-235,506266,396,4352.42%二、无限售条件股份1、人民币普通股5,883,425,94185.61%3,530,196,868235,5069,413,858,31585.62%2、境内上市外资股821,847,16811.96%493,108,30001,314,955,46811.96%无限售条件股份合计6,705,273,10997.57%4,023,305,168235,50610,728,813,78397.58%三、股份总数6,872,006,387100.00%4,123,203,831010,995,210,218100.00%注：1.报告期内，公司实施2007年度资本公积金转增股本方案，向全体股东每10股股份转增6股，公司股份总数相应增加；2.报告期内，高管人员持有的有限售条件股份根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司有关规定调整，公司境内自然人持有的有限售条件流通股相应减少，无限售条件流通股相应增加。3.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数1,070,587前10名股东持股情况持有有限售条件股份质押或冻结的股份数股东名称股东性质持股比例持股总数数量量华润股份有限公司国有法人14.63%1,609,094,796264,000,0000刘元生其他1.22%133,791,20800广发聚丰股票型证券投资基其他1.03%112,759,31500金TOYOSECURITIESASIA1.00%110,005,75700LIMITED-A/CCLIENT.境外法人内藤证券株式会社境外法人0.70%77,043,49500CITIGROUPGLOBAL0.65%71,850,80600MARKETSLIMITED其他中国人寿保险（集团）公司其他0.65%71,774,78200－传统－普通保险产品100融通深证指数证券投资其他0.65%71,695,65700基金广发小盘成长股票型证券投其他0.61%67,250,43200资基金万科企业股份有限公司工会其他0.61%67,168,51700委员会前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类华润股份有限公司1,345,094,796人民币普通股刘元生133,791,208人民币普通股广发聚丰股票型证券投资基金112,759,315人民币普通股TOYOSECURITIESASIALIMITED-A/C110,005,757CLIENT.境内上市外资股内藤证券株式会社77,043,495境内上市外资股CITIGROUPGLOBALMARKETSLIMITED71,850,806人民币普通股中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保71,774,782人民币普通股险产品融通深证100指数证券投资基金71,695,657人民币普通股广发小盘成长股票型证券投资基金67,250,432人民币普通股万科企业股份有限公司工会委员会67,168,517人民币普通股上述股东关联关系或一致行广发聚丰股票型证券投资基金、广发小盘成长股票型证券投资基金同为广发基金管理有限公司动的说明管理的基金。注：截至报告期末，首期限制性股票激励计划2006年度奖励基金持有万科A股股票61,447,370股；2007年度奖励基金持有万科A股股票46,341,761股；预提的2008年度奖励基金持有万科A股股票60,925,820股，三个独立计划合并计算后，持有万科A股股票168,714,951股，占报告期末公司总股份数的1.53%，超过报告期末公司第2名股东的持股比例。根据万科首期限制性股票激励计划规定，“每一年度股票激励计划作为一个独立的信托计划，依该年度计划提取的激励基金所购入的股票将分设独立的股票账户”，因此，不同年度的激励计划之间是相互独立的，不同年度计划针对的激励对象也将发生一定变化，且上述激励股票在记入激励对象个人账户前不享有投票权和表决权。此外，计划能否实施将取决于每个计划所处年度的经营业绩和股价的达成情况。3.3控股股东及实际控制人变更情况□适用√不适用公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化。§4董事、监事和高级管理人员情况4.1董事、监事和高级管理人员持股变动√适用□不适用本期增持股本期减持股姓名职务年初持股数期末持股数变动原因份数量份数量王石董事会主席993,835596,30101,590,136郁亮董事、总裁277,116166,2690443,385实施2007年度资本公积金转增股本方案，董事、监事和高管人员持股数相丁福源监事会主席293,431176,0590469,490应增加孙建一董事432,648259,6880692,336上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量□适用√不适用§5董事会报告5.1管理层讨论与分析经营环境变化与公司的判断报告期内，住房市场延续了自2007年年底以来的